近黄贝岭双地铁刚需盘

6.14

双地铁

刚需盘

配套齐全

罗湖区螺岭华丽花园

1分钟看小区

华丽花园位于罗湖螺岭片区，小区共有3栋，户型以建面约88平小3房以及建面约101平大3房为主。小区户型设计合理，多数为客厅出阳台，比较方正实用。

基础信息

建成年代：

1992-1996年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市华飞达房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市华飞达物业管理有限公司

小区区位

华丽花园

小区评分

6.14

综合评分

本项目在螺岭片区，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

4分

物业质量

5分

小区优点	1、小区户型方正，厅出阳台，设计合理，比较实用； 2、交通便利，距离地铁黄贝岭站约600米，周边公交站比较多，出行便利； 3、配套成熟，商场、银行、医院等距离小区都不远，生活比较方便。
小区缺点	1、车位不足，停车比较难； 2、小区花园比较小，绿化少，活动空间比较有限。

内部环境

内部环境综述

小区为3栋高层，带有小花园。容积率约7.2 ，绿化率约25%，密度高绿化少，影响居住舒适度。小区户型较好，以建面约88平小3房以及建面约101平大3房为主，采光通风都比较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

626

固定车位数

地上100个,地下150个

绿化率

20%

容积率

7.2

占地面积

10700㎡

建筑面积

59681.43㎡

居住特征

小区居民多以大剧院、车公庙上班的白领为准，小区内有很多带有小孩的家庭，小区多以自住为主，居住氛围比较好。

小区物业

小区物业公司为华飞达物业公司管理，物业管理还算不错。小区入口有保安24小时值班，安全有保障。清洁方面也比较负责，小区整体比较干净整洁。

社区氛围

小区临近翠竹山公园，闲暇时间居民会在公园散步锻炼身体。小区东门有登山道直达，比较方便。

建筑及规划

小区为板塔结合的建筑，共3栋，带有花园，花园还配有游泳池、康乐设施等配套。

花园及景观

小区花园比较小，基本没什么景观。小区周边有翠竹山、东湖等资源，西南面可以看山景、东北面高层可以看东湖，南面部分户型可以远瞰香港。

公共空间

小区带有花园，由公共活动空间。小区花园带有泳池等配套，供居民闲暇时间使用。

内部配套

小区内部配有便利店，方面居民购买日常用品；花园内有活动中心，可以给老人平时下棋、聊天，还有游泳池，夏天很多小孩可以玩耍。

小区停车

小区地下停车位150个，地上停车位为100个，供250个，住户为 641户，车位比1:0.4，车位不足，停车比较困难。部分业主会把车挺在小区外面的商场或者马路。

在售户型分布

共42套在售房源

3房1厅1厨1卫-7套

3房2厅1厨1卫-24套

3房2厅1厨2卫-11套

周边环境

小区周边的配套非常成熟，商业有京基凤凰印象国际广场、东门、万象城等集娱乐、餐饮、购物为一体的大型综合体；交通有地铁黄贝岭站，距离约600米，学校有螺岭外国语实验学校等。小区配套在区域内算比较不错。

华丽花园

地铁

黄贝岭

518m

黄贝岭地铁站2

539m

公交

螺岭

451m

黄贝岭村口

488m

学校

螺岭幼儿园

41m

华深幼儿园

112m

医院

罗湖区人民医院湖贝社区健康服务中心

484m

深圳市罗湖区人民医院黄贝岭社区健康服务中心

741m

餐饮

兰因咖啡

180m

麦当劳(怡景店)

274m

购物

连佳生活超市

24m

红萍超市

114m

银行

中国银行(华丽支行)

202m

招商银行24小时自助银行(东门支行)

252m

娱乐

美丽人间量贩KTV

277m

星期8量贩式KTV(凤凰路店)

314m

商业

小区周边1公里内有京基凤凰印象国际广场、东门、万象城等大型商圈，无论是买菜、购买日常用品还是外出用餐娱乐游玩，周边商业都能满足需求，商业配套非常齐全。

荷花菜市场、沃尔玛商场、永旺、京基凤凰印象国际广场

东门商圈、万象城商圈

交通

距离小区约150米有公交站黄贝岭派出所站，多条线路通往深圳各地，地铁有2号线黄贝岭站，距离小区约600米，5号线怡景站，距离小区约900米，公共交通出行非常便利。

医疗

周边有罗湖区中医院，是罗湖区卫生局主管的二级甲等中医医院，距离小区约800米；有深圳市第一人民医院，是一所集医疗、科研、教学、住院医师规培、保健为一体的三甲综合医院，距离小区约1000米。

教育

小区周边教育资源比较丰富，幼儿园有螺岭幼儿园，就在小区楼下；小学有深圳市螺岭外国语实验学校，口碑和实力都比较好，在罗湖区排名前列，距离小区约700米；中学有翠园文锦中学，距离小区约1.2公里。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

螺岭幼儿园位于深圳市罗湖区黄贝街道华丽西路1041号华丽花园裙楼一、二层，开创于2012年，是一所全日制民办幼儿园。开设班级有大班、中班、小班，可容纳幼儿200多人。2015年被评为市级规范化幼儿园和普惠性幼儿园。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边比较大型的公共配套有东湖公园。公园距离小区约2.2公里。东湖公园面积152.59公顷，建成12大景区、120多个景点，开发各种游乐项目30项，定期会举办画眉斗雀比赛和菊花展，丰富了居民的文化生活。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区北门设有警务室，周边治安情况较好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边多成熟的居住社区，部分租客居住，整体比较宜居，老年人比较多。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。