坐拥双口岸双地铁，三公园怀抱的居家小区

6.14

双地铁

华润万家

三公园

罗湖区春风路凯悦华庭

1分钟看小区

小区规模不大，共有一栋29层电梯房，下面4层是商铺，上面25层是住宅。小区户型多样且周正，设计合理，1-3房都有，以2房户型居多。小区设有地下车库，物业管理严格，监控防范到位，居住放心，适合刚需家庭。

基础信息

建成年代：

2001-2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳信和(集团)有限公司

物业公司：

深圳信和物业管理有限公司

小区区位

凯悦华庭

小区评分

6.14

综合评分

本项目在罗湖片区，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

5分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、双地铁，交通便利。 2、周边商业配套成熟。
小区缺点	1、少部分户型不周正。 2、靠近马路有些许噪音。 3、车位不充裕。

内部环境

内部环境综述

小区是独栋设计，没有配套花园，户型周正，以两房为主，设计合理。小区业主以自住为主，少数是附近上班族租客。小区物业品质很好，获得业主一致好评，安全舒心。相比周边其他小区，性价比很高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

368

固定车位数

地上109个

绿化率

30%

容积率

2.99

占地面积

2382.9㎡

建筑面积

23368.43㎡

居住特征

小区多是附近白领一族或做生意的商贩，少部分是香港人。

小区物业

小区实行封闭式管理，由深圳信和地产承接开发和管理。小区干净整洁，环境良好，安保人员实行24小时轮班制，保洁人员每天会打扫卫生清理垃圾，物业服务有保障。对于物业条件有要求的购买者可关注本小区。

社区氛围

天气好的时候，小区老人每天傍晚会聚集在空地上跳舞或者打球，其乐融融，整体氛围很好。

建筑及规划

小区外墙坚固美观，内部户型设计精心，不同户型布局都比较合理，通风采光不错。相比罗湖片区其他小区，建筑品质是比较优秀的。

花园及景观

小区花园和景观比较普通，对这方面要求高的购买者谨慎购买。

公共空间

小区是独栋设计，公共空间一般，但对公共设施会经常维护和保养。

内部配套

小区楼栋1-5层有商铺，各种餐饮会所都有，附近有华润万家超市，比较方便。

小区停车

小区实行人车分流，设有地上和地下停车场，但车位还是不够充裕，晚上稍晚点就面临找不到车位。如果对停车条件有要求的购买者谨慎购买。

在售户型分布

共22套在售房源

1房1厅1厨1卫-4套

2房1厅1厨1卫-6套

2房2厅1厨1卫-8套

3房2厅1厨1卫-4套

周边环境

小区地处国贸片区，商业设施完善。出门步行就能到达和华润万家超市和菜市场，小区地理位置优越，周边有多条公交线路和地铁站，紧邻两个重要口岸，四通八达，拥有得天独厚的交通优势。小区内的住户平时就医和上学也方便，路上基本不用花太多时间。整体来说，小区性价比很高。

凯悦华庭

地铁

向西村

59m

湖贝

487m

公交

罗湖医院

499m

金城大厦②

501m

学校

琪琪幼儿园

191m

深圳市向西小学

191m

医院

罗湖区人民医院口腔科

49m

罗湖区人民医院(春风院区)

57m

餐饮

麦当劳甜品站(佳宁娜店)

43m

凯撒咖啡西餐厅

214m

购物

美宜佳(春风店)

10m

京东智慧超市(春风路店)

74m

银行

中国邮政储蓄银行24小时ATM自助取款机(春风路店)

74m

中国邮政储蓄银行(春风支行)

78m

娱乐

萧邦音乐会所(向西店)

152m

量贩KTV

155m

商业

小区地处国贸中商圈地段，小区附近的购物商场和日常菜场早市都在约1公里范围内，日常生活基本没有问题，但大型高品质商场还不够完善。

东门中商圈、万象城商圈

交通

小区周边有6个公交站和2个地铁站，去往各个方向都畅通无障碍，交通非常便捷。对交通条件要求较高的购买者可重点关注本小区。

医疗

小区周边有罗湖区人民医院，也有向西村社区及文星花园社区医院，步行都可到达，居民就医很方便。

教育

小区可就读附近的文星幼儿园，小学可就读深圳向西小学，中学可就读文锦中学（翠园分校）和桂园中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

文星幼儿园。

公共生活

小区周边有多个公园，如，洪湖公园、人民公园及儿童公园等，休闲娱乐健身很方便。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安情况很好，未有恶劣事件发生。

周边社群氛围

小区有自住也有租客，年轻人老年人都有，社群特征不明显。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。