科技园低总价小户型小区

低总价

小户型

通勤方便

南山区科技园凯丽花园

1分钟看小区

小区为1996年建成，楼龄较老，内部环境一般，但生活配套成熟，适合刚需客户过渡居住。

基础信息

建成年代：

1995-1998年建

物业用途：

住宅

开发企业：

暂无数据

物业公司：

中钢集团深圳有限公司

小区区位

凯丽花园

小区位于南山科技园片区，距离深大站约600米，交通便利，通勤方便。

大事记

1996

凯丽花园落成竣工。

2004

地铁1号线通车。

2009

腾讯大厦落成。

2015

大冲学校正式并入南外教育集团。

2017

华润城万象天地盛大开业。

小区评分

综合评分

本项目在科技园片区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

7.5分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

2分

物业质量

5.5分

小区优点	1、生活配套成熟，生活便利。 2、交通方便，距离地铁深大站约600米。 3、户型方正，南北通透。
小区缺点	1、楼龄较老，内部环境一般。 2、小区没有花园，绿化较少。 3、停车位较少，车位紧张。

内部环境

内部环境综述

小区内部没有花园，绿化也较少，内部配套设施老旧，环境整体一般。对小区内部品质要求较高的客户，建议谨慎考虑。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

1170

固定车位数

地上250个

绿化率

34%

容积率

1.62

占地面积

125000㎡

建筑面积

87087.91㎡

居住特征

小区业主以原麻雀岭科技工业园员工为主，部分为在科技园工作的白领。

小区物业

小区为封闭式管理，物业为凯鸿物业，有保安巡逻执勤，保洁打扫公共区域，物业费较低。

社区氛围

小区社区氛围不太浓厚，很少组织业主活动。

建筑及规划

小区为楼梯房，没有电梯，外观比较老旧。内部户型设计相对较好，户型方正实用，南北通透。

花园及景观

小区内部没有花园，绿化较少，仅有道路旁栽种了树木。

公共空间

小区内部设施比较陈旧，维护保养较差，使用不便。

内部配套

小区没有内部配套，仅有部分基础设施。

小区停车

小区仅有一些地上停车位，且人车混行，安全性不高，车位也不充足，晚归停车较难。

在售户型分布

共21套在售房源

1房1厅1厨1卫-3套

1房2厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-3套

3房1厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-8套

3房2厅1厨2卫-3套

4房1厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边距离地铁站约为600米，出行较为方便。周边生活配套成熟，生活便利。

凯丽花园

地铁

深大

712m

高新中

795m

公交

深南科苑立交北②

628m

腾讯大厦(招呼站)

628m

学校

缪思克

246m

特蕾新帝景幼儿园

310m

医院

深圳大学校医院-急诊科

1188m

正夫口腔(马家龙店)

1216m

餐饮

瑞幸咖啡(劲嘉科技大厦店)

203m

瑞幸咖啡(国人通信店)

206m

购物

客而雨百货

65m

美宜多鲜切水果(高新中四道)

115m

银行

浙商银行(深圳南山支行)

191m

上海浦东发展银行(深圳高新支行)

381m

娱乐

北洛沉浸剧场

173m

瀚能设计师俱乐部

345m

商业

小区距离华润万家约600米，可满足基本生活需求。

华润万家

交通

小区距离地铁深大站约600米，出行便利。

医疗

小区距离深圳大学医院约1.2公里。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。