横岗文体广场旁信义小区，近天虹生活便利

信义开发

天虹商场

近广场

龙岗区横岗信义锦绣花园

1分钟看小区

信义锦绣花园位于龙岗区横岗街道康乐路与红棉路交汇处，临近横岗文体广场。小区由信义地产开发，于2005-2008年分三期建成，共有13栋高层住宅。小区的户型涵盖1-5房平层以及复式，适合刚需、改善等多个需求维度的家庭。信义锦绣花园为成熟住宅小区，周边配套丰富，居住氛围较浓。

基础信息

建成年代：

2005-2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市信义控股集团有限公司

物业公司：

深圳市金阳成物业管理有限公司

小区区位

信义锦绣花园

信义锦绣花园地处龙岗区横岗街道康乐路与红棉路交汇处，周边多是成熟的住宅小区。距离小区最近的地铁站是地铁3号线塘坑站，步行距离约900米。

大事记

2001

小区批地。

2008

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在横岗片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7.5分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7.5分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区绿化率较高，环境安静舒适； 2、小区周边配套成熟，居住氛围浓； 3、小区户型多样，适合多个需求维度的家庭。
小区缺点	1、高峰期地下车库的车位有点紧张； 2、地下车库部分楼栋无电梯入户。

内部环境

内部环境综述

信义锦绣花园由13栋高层住宅围合而成，楼间距较宽，光线无遮挡，布局合理。小区内花园环境优美，绿化率较高，非常适合居住。小区内带有泳池、会所、儿童游乐场所、活动中心等，生活气息较浓。另外，小区北侧还自带有锦绣花园幼儿园，业主的小孩就读非常方便。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2026

固定车位数

地上240个,地下1238个

绿化率

50%

容积率

1.5

占地面积

71947.85㎡

建筑面积

180000㎡

居住特征

信义锦绣花园为成熟住宅小区，入住率较高。小区住户以中年家庭自住为主，也有部分比较年轻的租客。小区居民很多是附近上班的白领、老师、单位人员以及跨境电商从业者，还有不少人工作在深圳市区，跨度比较大。据了解，小区居民有一半以上是来自广东省周边的省份，来深圳发展定居多年。

小区物业

信义锦绣花园由深圳金阳成物业管理有限公司负责管理维护，该物业于2004年获得国家一级物业管理资质，在管项目分布于多个城市。小区各个出入口都设有门岗，保安24小时轮流值班，搭配关键位置的监控设备，维护小区居民安全。小区的管理费标准为每个月1.8-2.5元/平方米，相比周边其它小区的收费较便宜。但是有居民反馈，锦绣花园的管理并不是那么严格，对于外来人员的把控不是很到位，具体情况建议现场了解。

建筑及规划

信义锦绣花园整个地块呈现矩形结构，共建有13栋高层住宅和一所幼儿园，楼栋布局也呈围合式的矩阵，方位比较好辨别。小区楼栋多为塔式结构，外围的也有板塔结合风格。外观上，小区楼栋色系为灰色搭配灰蓝色，目前看上去还保养的比较好。

花园及景观

信义锦绣花园自带有园林式花园景观，整体绿化率较高。小区内植被茂盛，环境优美，对于追求“绿意盎然”的家庭可以重点关注。另外，小区花园还搭配有水系、凉亭、雕塑等，在片区内同等价位的小区里是比较少见的。

公共空间

信义锦绣花园每一栋住宅楼都设有大堂，用玻璃门隔档，刷门禁卡进出。小区楼栋大堂设计得比较宽敞大气，层高约5米，中间有水晶吊灯，夜晚也是明灯明堂。小区的电梯间和走道设计也比较合理，空间不会显得拥挤。

内部配套

信义锦绣花园的内部配套主要包括园林式花园、约400平方米泳池、居民活动中心、会所、康乐设施等。小区外围自带底商，目前均已营业。另外，小区西北角自带幼儿园，业主小孩就读方便安全。

小区停车

信义锦绣花园总共有1835户，规划有车位1450个，其中地上车位250个，地下车位1200个，整体车位比约1:0.8。小区的地下车库入口位于南门和西门，其他入口为行人出入口。据了解，小区高峰期或节假日的时候，车位会比较紧张，所以物业为了保障业主和住户的停车权益，也做了针对性的规范要求，如晚上18点后禁止外来车辆进入、每一户只能办理一张停车月卡等。如果遇到地下车库无车位的情况，住户可选择停地上的露天车位，或者停到附近天虹商场、2013时代广场等地方的车位。

在售户型分布

共63套在售房源

1房1厅1厨1卫-3套

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-25套

3房1厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-9套

3房2厅1厨2卫-19套

4房2厅1厨2卫-3套

5房2厅1厨2卫-2套

周边环境

信义锦绣花园地处横岗的成熟居住区，周边都是以住宅小区为主，搭配各种基础的生活配套，住在这边还是比较便利的。小区临近横岗文体广场以及天虹商场，生活气息比较浓厚。目前，小区距离地铁站步行距离较远，出行主要靠公交，家门口附近即可搭乘。

信义锦绣花园

地铁

四联

445m

塘坑

787m

公交

康乐花园幼儿园

159m

四联地铁站

159m

学校

锦绣花园幼儿园

155m

康乐幼儿园(横岗一号路)

238m

医院

深圳六联妇产医院

356m

一树口腔(横岗店)

519m

餐饮

画布咖啡西餐厅(横岗店)

155m

上岛咖啡(康乐路店)

172m

购物

美家购生鲜店

227m

盒马生鲜奥莱星悦城店(康乐路店)

236m

银行

中国建设银行(深圳横岗支行)

130m

中国建设银行24小时自助银行(横岗支行)

148m

娱乐

太平洋电影城(新城汇店)

333m

君逸酒店-KTV

603m

商业

小区的代表性商业配套，主要是步行距离约550米的天虹商场，以及周边小区的成熟底商，如便利店、菜市场、餐馆、影院等等，这些商业配套加起来，已经能够满足住户的日常需求。

天虹商场（步行距离约550米）

交通

小区的交通配套目前还不是太完善，距离最近的地铁站步行距离要900米，不是很方便。但小区家门口不远即有公交站台，线路主要覆盖横岗街道范围内，如果要去更远的地方，建议公交转线或自驾出行。

医疗

信义锦绣花园周边的医疗配套并不多，比较近的是位于横岗的龙岗区第三人民医院，距离小区约3公里。

教育

信义锦绣花园的教育配套主要包括小区自带的信义锦绣幼儿园以及附近的横岗梧桐学校、横岗中学等。具体学区划片请以教育局官方信息为准。

幼儿园

小学

初中

信义锦绣幼儿园于2010年12月开园办学，是一所全日制的双语幼儿园，以市一级的标准打造建设。该幼儿园总共设有6个班，包含大班、中班、小班各2个，在读幼儿100多名，教职工约30名。锦绣幼儿园的办学宗旨是“把爱的教育奉献给每个孩子”，注重培养孩子的双语基础以及多元化个性发展。

公共生活

小区居民可前往附近的横岗文体广场、怡锦公园、横岗人民公园等地散布休闲。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区距离六约派出所直线距离约1公里，周边治安状况良好。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。