小区手册

横岗中心片区高层楼盘

6.43
塘坑站
龙岗文体广场
六约小学
小区地址
龙岗区横岗信义湛宝广场

1分钟看小区

信义湛宝大厦建成于2010年,位于横岗片区,近龙岗大厦,是片区内建筑质量较高的次新楼盘。小区内部配套齐全,路面实施人车分流,自带花园及游泳池,户型面积段丰富,选择多样,大部分户型都比较方正,整体规划合理。小区在龙岗区的横岗中心区地段,周围商业配套和交通配套相对完善,适合居家生活。

基础信息

建成年代:
2008-2010年建
物业用途:
住宅
开发企业:
深圳市信义控股集团有限公司
物业公司:
深圳市信勤物业服务有限公司

小区区位

信义湛宝广场
信义湛宝广场
横岗是深圳东部的核心区域,信义湛宝大厦位于龙岗大道与湛宝路交汇处,地理位置上临近龙岗文体广场和横岗政府,与此同时横岗街道是客家人聚居比较集中的地区,人文气息浓厚,配套也相对成熟。看好龙岗区发展潜力的用户可以重点关注本社区。

大事记

2010
小区批地。
2010
小区动工。
2011
地铁三号线通车。
2011
小区交房。

小区评分

6.43
综合评分
本项目在横岗片区,小区评分中等,周边交通和公共配套有一定优势。
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
4分
物业质量
4分
小区 优点 1、区位优越:小区紧邻龙岗大道,附近人文资源和自然资源丰富。 2、交通便利:小区靠近龙岗地铁三号线塘坑站,出行相对便利。 3、配套完善:小区附近有各种生活所需的配套,居民日常生活便利。
小区 缺点 1、规模较小:小区的规模较小,建筑面积约70000.6平方米。 2、环境嘈杂:小区是商业与住宅混合项目,人员流动较大。 3、有噪音:小区靠近龙岗大道和龙岗文体广场,日常有生活噪音。

内部环境

深圳信义湛宝广场小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

信义湛宝大厦是高层住宅项目,底部4层为商业办公项目,环境先对复杂。小区的规模不大, 建筑面积约 70000.6平方米,占地面积约13200.6平方米,但配套还算齐全,内部有花园、游泳池,路面实施人车分流。小区户型面积段丰富,可选择的户型较多,户型设计也相对方正实用。小区附近的交通、商业等配套在龙岗片区具有一定优势。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
619
固定车位数
地下473个
绿化率
30%
容积率
5.5
占地面积
13200.6㎡
建筑面积
72603㎡

居住特征

白领人群:小区的住户大多是龙岗中心区和横岗片区上班的白领。 刚需人群:小区业主多数为刚需住户,以家庭为单位在此居住。

小区物业

小区物业是深圳市信勤物业服务有限公司,管理相对完善,管理费用为3.5元/平方米。

社区氛围

小区楼下有一个文体广场,日常有不少住户在此休闲玩耍,不过晚上有些嘈杂,比较适合喜欢热闹氛围的用户。

花园及景观

小区的花园在2楼,是空中花园并带游泳池,绿化率30.6%,不过在小区可以看见梧桐山和塘坑水库。

公共空间

小区的公共空间主要是楼下文体广场,虽然设施不在内部,但是居民可以享受运动场馆、健身器材等配套。整体来公共空间有一定的优势。

内部配套

小区的内部配套不多,是空中花园带游泳池的配置,如果对社区内部环境和配套要求较高,请慎重选择本小区。

小区停车

小区内的停车位不算紧张,分地上地下停车场,地下有473个停车位,地上有250个停车位,日常住户停车相对便利,而且小区路面实施人车分流,所以社区的环境还是相对安全舒适的。

在售户型分布

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共11套 在售房源
1房1厅1厨1卫-3套
1房2厅1厨1卫-1套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨1卫-2套

周边环境

小区周边配套比较丰富,交通上靠近深圳地铁3号线塘坑站,楼下4层商业中有天虹商场可满足业主生活娱乐的需求。小区楼下还有文体广场,可享受运动场馆健身设施等配套。小区附近的医疗资源是六联医院和社康中心,教育配套有比华利中英文双语幼儿园、六约小学和横岗中学。整体来说,小区的周边配套还是比较完善的。
信义湛宝广场
信义湛宝广场
地铁
塘坑
482m
四联
746m
公交
横岗天虹商场
63m
横岗街道办②
131m
学校
文乐幼儿园
377m
横岗街道雅景苑幼儿园
417m
医院
深圳六联妇产医院
288m
新视代眼科
443m
餐饮
瑞幸咖啡(天虹商场横岗店)
53m
雨施咖啡美食音乐&酒(2013时尚广场店)
62m
购物
欢乐玩具城
27m
天虹商场(横岗店)
51m
银行
上海浦东发展银行24小时自助银行(横岗支行)
70m
交通银行(深圳横岗支行)
92m
娱乐
新起点量贩KTV
224m
君逸酒店-KTV
326m

商业

小区附近的商业配套还算不错,尤其4楼有一个天虹商场,平时住户想逛街购物直接下楼就可以,比较方便。周围有各色底部商业如:银行、餐厅、教辅机构等。小区附近1公里处有沃尔玛和新城汇广场,日常居民生活还是非常便利的。
商业:小区4楼是天虹商场,底部商业有银行、餐厅、教辅机构等,整体可满足用户日常生活需求。距离约1公里处是沃尔玛,如果有集中采购需求可以驱车前往,或者乘坐地铁前往。
商圈:小区附近比较成规模的商圈是距离约500米处的新城汇广场和距离约1公里处的百佳永乐购物广场。

交通

小区距离深圳地铁3号线塘坑站约500米,楼下还有不少公交车站,如:横岗天虹商场、横岗街道办等。
信义湛宝广场位于龙岗大道与湛宝路交汇处,日常驱车可直接驶入龙岗大道,前往罗湖比较便利。

医疗

小区附近的医疗配套相对丰富,距离约200米处是六联医院,距离约500米处是社康中心,距离横岗第三人民医院约2.0公里,业主日常就医、体检等都比较便利。

教育

幼儿园:小区距离文乐幼儿园约380米。 小学:小区距离六约学校(含中学)约800米。 中学:小区距离横岗中学约1.5公里。(具体积分要求,请以教育局官方信息为准)
幼儿园
小学
初中
文乐幼儿园创办于2013,是一所全日制私立幼儿园。幼儿园总面积约3000平方米,建筑面积约2000平方米,户外场地面积约1000平方米。

公共生活

小区周围的健身设施和运动场馆较多,适合喜欢运动休闲用户,内部有空中花园和游泳池,楼下文体广场配有篮球、羽毛球、乒乓球等场馆。

未来规划

小区附件在建深圳地铁14号线四联站。(距离落成时间,请以官方信息为准,本信息仅供参考)

嫌恶设施

小区靠近龙岗大道,日常有车流噪音。同时,小区楼下的文体广场人流较大,晚上有广场舞活动,比较喧闹。

治安情况

小区附近治安良好。

交易价值

推荐人群

适合在罗湖、龙岗中心区、布吉等深圳东部片区上班的刚需人群。

税费建议

增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

深户家庭: 1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。
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