信义商圈近地铁小高层

信义商圈

低密

小高层

龙岗区布吉关信义假日名城四期

1分钟看小区

信义假日名城四期锦绣园位于罗湖布吉关，于2005年建成，是一个封闭式小型花园社区。小区共规划4栋小高层，居住密度低，户型简单，分布合理。内部实行人车分流，同享荔山公馆的配套，外部信义商圈配套成熟，适合家里有老人小孩的家庭。

基础信息

建成年代：

2000-2005年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市信义控股集团有限公司

物业公司：

深圳市信勤物业服务有限公司

小区区位

信义假日名城四期

信义假日名城四期锦绣园位于罗湖与龙岗交接的区域，又处于信义商圈内，自有成熟的商业配套，底商多，日常生活需求能够较好满足。区域教育资源多，有诸如贤义外国语等公立学校，也有百合外国语这样的私立学校，可以满足多种选择。双地铁途经（距离5号线百鸽笼地铁站约600米，距离3/5号线换乘站布吉地铁站约1000米），距离深圳东站约1.6公里，出行便捷。

大事记

2000

1-4期批地。

2005

4期竣工。

2011

地铁3、5号线开通运营。

小区评分

综合评分

本项目在龙岗片区，小区评分中等

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、电梯小高层，容积率低。 2、毗邻荔山公园，景观资源独有。 3、地处信义商圈内，配套丰富、生活方便。
小区缺点	1、社区小，活动空间不足。 2、花园小，缺乏内部景观。 3、户型选择面小。

内部环境

内部环境综述

信义假日名城四期锦绣园位于罗湖与龙岗交接的区域，于2005年建成，是一个封闭式小型花园社区。小区共规划4栋小高层，居住密度低，户型简单，分布合理。内部实行人车分流，同享荔山公馆的配套，外部信义商圈配套成熟，适合家里有老人小孩的家庭。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

430

固定车位数

地上22个,地下220个

绿化率

45%

容积率

2.97

占地面积

95822.8㎡

建筑面积

31370.59㎡

居住特征

小区住户有生意人，也有自主创业的年轻人，工作区域在罗湖、福田、龙岗中心城等地。入住率高，且周边年轻上班族及家庭型自住为主，租客少。

小区物业

小区物业服务水平一般，内部24小时有保安值班，出入口有监控，进出需持有门禁刷卡。保洁及时，绿植及公区维护勤，小区能够保持整洁和干净。

社区氛围

小区花园配套设施少，住户日常活动也不多，氛围比较安静。想打球游泳活动锻炼，可以共享荔山公馆的配套，有老人小孩的家庭也可以选择。

建筑及规划

小区建筑设计比较一般，普通、无特色。

花园及景观

小区花园规模大、绿化好，内有热带植物，还有一些基本设施，景观呈现好。

公共空间

小区公区设计一般，无明显特色。

内部配套

小区内健身设施和儿童娱乐设施都很简单，自身基本无配套，可同享荔山公馆配套，泳池、球场一应俱全，以此满足业主的生活休闲需求。

周边环境

信义假日名城四期锦绣园位于信义商圈，自有成熟的商业配套，底商多，日常生活需求能够较好满足。这个区域教育资源多，有诸如贤义外国语等公立学校，也有百合外国语这样的私立学校，可以满足多种选择。双地铁途经（距离5号线百鸽笼地铁站约600米，距离3/5号线换乘站布吉地铁站约1000米），距离深圳东站约1.6公里，出行便捷。

信义假日名城四期

地铁

百鸽笼

532m

布吉

1023m

公交

百鸽笼地铁站

559m

百合山庄

594m

学校

信义实验小学

191m

深圳市龙岗区百外世纪小学

228m

医院

深圳市龙岗区第二人民医院罗岗社区健康服务中心

215m

龙岗区第二人民医院国展社区健康服务中心

487m

餐饮

Cafe(荣华路店)

67m

McCafé 麦咖啡(布吉罗岗路分店)

371m

购物

钱大妈(荔山公馆店)

87m

新潮泰生活超市

123m

银行

中国光大银行(深圳布吉支行)

82m

中国光大银行24小时自助银行(荔山公馆支行)

84m

娱乐

蓝宝石KTV量贩(草埔店)

569m

万象影城布吉IMAX店(深圳布吉万象汇店)

600m

商业

小区地处信义商圈，自有成熟的商业配套，楼盘都有底商，主要是餐饮店铺为主（有高端宴请会所，也有路边大排档），此外还有康之乐购物广场、百果园、南北药行、钱大妈菜肉超市、美容美发店、7-11便利店、spa理疗馆、干洗店、银行、私人诊所等不同业态。附近还有万科红购物广场，距离小区约600米，步行可达，里面有各式餐饮、电影院、沃尔玛等，满足日常生活需求。往北有布吉商圈，人流量大、商业氛围浓；往南是罗湖布心，是一个较安静的住宅区。

百果园、钱大妈超市、7-11便利店、万科红购物广场、沃尔玛

信义商圈，自有成熟的商业配套，楼盘都有底商。布吉商圈，人流量大、商业氛围浓。

交通

小区紧靠百鸽路，西面是龙岗大道，南面是金稻田路，自驾条件较好，前往龙岗或者罗湖都比较方便。此外，附近双地铁途经，小区距离5号线百鸽笼地铁站约600米，距离3/5号线换乘站布吉地铁站约1000米。大门口有公交站，多路公交经过这里，出行方便。

距离5号线百鸽笼地铁站约600米、距离3/5号线换乘站布吉地铁站约1000米

医疗

小区周边多底商诊所，还有罗岗社康（位于信义·荔山公馆5栋楼下），小问题可以在此就诊；综合医院有罗岗医院，距离小区约320米，距离很近。

教育

小区周边教育资源水平较高，因此关注度也高，包括信义假日名城幼儿园、信义小学、贤义外国语学校小学部、贤义外国语学校、百合外国语等（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

信义假日名城幼儿园创办于2005年7月，位于龙岗区布吉街道信义假日名城博雅园小区内的一所全日制民办幼儿园。现有9个班（其中大班3个、中班3个、小班3个），幼儿总数310人，教职工45人，师生比例1：7。环境优美、布局合理、设备设施齐全、具有发展潜力。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区旁边约320米处就是信义荔山公园，公园面积大、绿化好，可以爬山或者休闲，是业主健身娱乐的好去处。大芬油画村距离小区约2km，以油画及配套相关产业为主，形成了一个产业圈，也是一个休闲的好去处。

未来规划

距离小区约500米处有城市更新项目（涉及布吉街道惠康路和中元路路口），具体用途不详。百合商业楼、华润凤凰汇购物商场距离小区约600米。规划在建地铁14号线在小区附近设立布吉站，距离约1km。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边多成熟社区，自住为主，也有部分租客（南山、福田或附近的白领），流动人群少，治安状况好。

周边社群氛围

小区周边社区居民年龄段分化较大，以有老人小孩的家庭和年轻上班族自住为主，也有部分租客，流动人群少，社群特征不明显。

片区特色文化

小区地处龙岗布吉关，无明显的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。