近多条地铁线的品质花园社区

7.61

花园景观好

地铁线路多

内部配套齐全

福田区赤尾御景华城

1分钟看小区

小区建筑面积约209000平方米左右，占地面积约26799平方米左右，共有7座住宅，约3668户，小区呈院落式围合布局，景观优美，环境宜居。

基础信息

建成年代：

2004-2005年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市京基房地产股份有限公司

物业公司：

深圳市上城物业管理有限公司

小区区位

御景华城

小区地理位置较优越，地处华强南，生活配套成熟，南面毗邻香港河套地区，距离深圳通关口岸较近，周边地铁线路众多，出行便利。

大事记

2006

小区建成。

小区评分

7.61

综合评分

本项目在福田片区，小区评分中上等

建筑品质

6.5分

户型设计

6分

交通便利

8.5分

教育水平

7.5分

生活购物

8.8分

花园环境

9分

物业质量

7分

小区优点	1、小区整体地理位置优越，与深圳的通关口岸相距较近，南侧与香港河套地区相邻； 2、小区附近有1号、2号、3号、7号地铁线经过，其中与7号线的赤尾站相距仅240米左右（距离均来源于百度地图），乘坐地铁出行十分便利； 3、小区内的大部分房源为小户型，与同片区内的其他小区相比总价较低。
小区缺点	1、小区内的停车位十分紧张，如果是无月卡业主停车时还需排队等候； 2、小区的西北侧临近滨河大道，距离近的房源会受到些许噪音污染； 3、由于小区内的居住密度大，所以人均配套占有率就相对低了些。

内部环境

内部环境综述

小区共有6栋建筑，7座住宅，其中的1栋被分为A和B两座；小区整体设计是以景观为核心的组团式布局，三层布景设计，中间为大花园和露天游泳池，还有篮球场及位于1-3栋楼的其他健身设施，另外小区内还自带幼儿园，整体设计合理，配套齐全，品质非常不错，喜欢环境优美、设施齐全的置业者可重点关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

封闭管理

楼栋总数

总户数

3600

固定车位数

地上50个,地下1030个

绿化率

35%

容积率

7.8

占地面积

26466.88㎡

建筑面积

165613.91㎡

居住特征

小区内业主自住房源大概占据了五分之三，出租房源占据了约五分之二；小区里的居住人群覆盖了全年龄段，日常花园里的人流量也较多；小区内的业主大都是收入相对稳定的群体，其中有在会展中心、华强北和罗湖上班的白领，另外也有不少的个体户。

小区物业

小区是由深圳市上城物业管理有限公司在进行管理，不管是安保和保洁都比较负责；保洁人员会对小区内的蚊虫、垃圾、路障等进行及时清理，保持小区的整洁卫生；小区整体实行封闭式管理，保安人员会24小时值班，进出小区需要登记；小区的工作人员会定期进行培训学习，对业主的问题和要求给予及时回应和解决；小区内的社康中心还会定期为业主提供义诊服务；小区的物业管理水平在同片区还是比较突出的。

社区氛围

小区内设有泳池、儿童游乐设施、休闲桌椅、凉亭等，老人们会相聚打牌聊天，小朋友也经常在花园里一起玩耍，邻里关系和睦，整体生活氛围浓厚；社区也会经常举办文化节，比如播放科教宣传电影、消防演习培训等活动。

建筑及规划

小区的6栋座住宅都为塔楼结构，露天游泳池和花园设置在中间，其中花园为东南亚园林风格，属于典型的围合式园区；整体设计风格走现代简约路线，外立面的主色调为橘粉色、白色和黄色，线条简洁明快、层次分明，配上玻璃窗户和阳台，更具现代感。

花园及景观

小区的景观设计为三层阶梯式景观，风格为东南亚园林风，里面种植了各种四季常青的绿植，让整体显得更有层次感；花园的面积虽然不大，但是比较有设计感而且规划合理。

公共空间

小区的每栋楼都有挑高设计的入户大堂，另外还设有密码锁和管家值班，每个电梯口都放有风扇以避免业主在等电梯时太热。

内部配套

小区内除了有泳池、儿童游乐设施、花园、健身房、幼儿园等配套以外，一楼还有小型商超和百里臣，使得业主日常休闲生活很丰富。

小区停车

小区设有两层地下车库，车户比大约为1:3，在小区1栋、2栋的门口还设有部分地上停车位，在6栋门口和4-5栋之间是地下停车场的两个入口；在停车费用方面，临时卡一天5元，月卡为每月250元，由于停车位较少，没有办卡的业主需要排队等车位，如果想要申请月卡的业主甚至可能需要等1年多的时间。

在售户型分布

共27套在售房源

1房0厅0厨0卫-2套

1房0厅0厨1卫-3套

1房1厅1厨1卫-15套

2房1厅1厨1卫-2套

2房1厅1厨2卫-1套

2房2厅1厨1卫-3套

3房1厅1厨1卫-1套

周边环境

小区内自带有羽毛球场、泳池和健身房等配套设施，一楼有美康百货，业主日常购物休闲在小区内部即可解决，想要更丰富的商业体验可去远一些的茂业百货和九方购物中心；小区附近有1号、2号、3号、7号地铁线经过，其中与7号线的赤尾站相距仅240米左右（距离均来源于百度地图），乘坐地铁出行十分便利；小区内有金鼎山幼儿园，与南华学校相距约270米左右（距离均来源于百度地图）。

御景华城

地铁

福邻

982m

公交

福田村岗边坊

149m

上步码头总站

249m

学校

御景华城幼儿园

65m

深圳市福田区南华中学

291m

医院

暨南大学附属深圳爱尔眼科医院

345m

深圳市中医院

494m

餐饮

瑞幸咖啡(世界贸易广场店)

752m

星巴克(深圳嘉汇新城店)

858m

购物

日用百货箱包

335m

顶好2元店

373m

银行

交通银行24小时自助银行(滨河支行)

275m

中国建设银行24小时自助银行(深圳福祥支行)

305m

娱乐

哈艺时尚影城(福田京基店)

86m

K-100量贩式KTV(福田店)

414m

商业

小区一楼的美康百货内有蔬果店、儿童游乐店、快餐店、培训机构及超市等；小区附近的赤尾村内还有小吃街，除此之外距离不远的福星路有华润万家、沃尔玛以及一些小餐馆和大排档等，业主就近即可解决日常生活需求；小区2公里之内还有其他一些大型商业，九方购物中心距小区约1220米左右（距离均来源于百度地图），距茂业百货约1540米左右（距离均来源于百度地图），距曼哈顿商业广场约1560米左右（距离均来源于百度地图）。

康美百货、华润万家、沃尔玛、九方购物中心、茂业百货、曼哈顿商业广场等。

交通

小区周边不管是公共交通还是自驾出行都十分便利；小区与7号线的赤尾站相距仅约240米左右（距离均来源于百度地图），距华强南站约550米左右（距离均来源于百度地图），与1号线的华强路站相距约910米左右（距离均来源于百度地图），与科学馆站相距约1400米左右（距离均来源于百度地图），与2号线和7号线的华强北站相距约1380米左右（距离均来源于百度地图）；另外小区的3栋前面约50米左右（距离均来源于百度地图）就是赤尾天桥站，距小区约300米左右（距离均来源于百度地图）还有无委大厦公交站;除了发达的公共交通以外，小区还靠近滨河大道，自驾前往车公庙、福田会展中心、深圳站等地都很便捷；小区的交通便利因素是小区的一个较大优势。

医疗

小区内部设有社区健康服务中心，业主的日常基础病情和检查都可以就近解决，同时1楼也有不少药店，买药也十分便利；另外，小区距二甲级医院-福田人民医院约690米左右（距离均来源于百度地图），距深圳爱尔眼科医院约360米左右（距离均来源于百度地图），距深圳市中医院约460米左右（距离均来源于百度地图），距华悦医院约620米左右（距离均来源于百度地图），就算是较疑难病情也不用跑太远就医。

教育

小区内部的幼儿园为金鼎山幼儿园，距小区约290米左右还有个高丽幼儿园（距离均来源于百度地图），小区业主接送孩子上学还是很方便的；小区西南侧约270米左右（距离均来源于百度地图）是南华实验学校，同时附近还有福南小学、福田小学、上步中学等，教育资源整体还是比较丰富的。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

金鼎山幼儿园创办于2006年8月，是一所全日制民办幼儿园；学校各类证照齐全，手续具备，目前共有11个教学班，每班实行两教一保配置，学生约313名，专任教师20余人，教职工50余人，在岗教师的专业合格率能达到100%。入学条件：小区业主家的适龄儿童可报名。

公共生活

小区周边的公共配套不是很多，日常散步、跑步可以去华强花园，与小区相距约700米左右（距离均来源于百度地图），稍远一点的中心公园距小区约1130米左右（距离均来源于百度地图），另外怡境景观距小区约1730米左右（距离均来源于百度地图）。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安情况良好，鲜少发生治安事件，再加上小区本身的物业管理也比较严格负责。但是小区临近街道，在上下班的高峰期人流量较大，有些杂乱，存在一定的安全隐患。

周边社群氛围

小区所在片区内的社区大都比较成熟，以家庭居住为主，其中有在会展中心、华强北和罗湖上班的白领也有不少的个体户以及教职工和学生，总体来说附近的社群生活气息浓厚。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。