近超总基地，自带商业广场

地铁盘

自带商业

电梯房

南山区华侨城京基御景东方

1分钟看小区

御景东方花园由京基房地产开发有限公司开发，于2007年建成。小区由15栋板式电梯建筑围合围城，均是高层或小高层，户型有建面119平3房、建面148平3+1房、建面186平4房以及建面235平大户型。小区人车分流，花园绿化率约42%，环境较好。园林内有游泳池、儿童游乐场、康乐设施、活动室等配套，小区自带500多米商业裙楼，楼下就是京基百纳广场，购物休闲非常方便。

基础信息

建成年代：

2004-2006年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市京基房地产股份有限公司

物业公司：

深圳市京基物业管理有限公司

小区区位

京基御景东方

御景东方花园周边有地铁1号线、2号线、9号线、11号线，4条地铁环绕，地铁出行非常方便。自驾方面，小区位于石洲中路与白石路交汇处东北角，向南为滨海大道，向西为深南大道，可以快速便捷去往福田、罗湖等地区。

大事记

2007

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在华侨城片区，小区评分较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、周边有4条地铁，地铁出行非常方便。 2、周边配套齐全，小区楼下就是商业，周边还有欢乐海岸、港大医院等。 3、小区环境比较好，居家舒适。
小区缺点	1、部分户型为跃式建筑，带楼梯老人小孩比较不便。 2、电梯间没有设置天井，采光比较差。

内部环境

内部环境综述

小区由15栋板式电梯建筑围合围城，均是高层或小高层，人车分流，花园绿化率约42%，园林内有游泳池、儿童游乐场、康乐设施、活动室等配套，自带5万平米商业裙楼，楼下就是京基百纳广场，购物休闲比较方便。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

962

绿化率

42%

容积率

4.63

占地面积

50084.5㎡

建筑面积

232094㎡

居住特征

小区居民多数为科技园上班的高管或白领，多数自住为主。小区内也有不少老人带孩子的家庭，居住氛围比较好。

社区氛围

小区自带商业，购物比较方便。花园配有游泳池、儿童游乐场、康乐设施、活动室，业主闲暇时间有活动的空间，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区外立面为水泥墙，看起来不显旧。小区由15栋板式电梯建筑围合围城，均是高层或小高层，带有约5万平的商业裙楼。

花园及景观

小区花园景观比较好，4楼以下为京基百纳广场，占地约5万平，5楼为大露台。园林为跃式结构，花园内有游泳池、游乐场、水系、休息座椅等配套，供业主休闲使用。

公共空间

本小区的公共空间设计还不错，公共设施也比较完善，小区设有电子门禁、邮箱区等；小区内建有超大花园，园林内有游泳池、儿童游乐场、康乐设施、活动室等配套，公共空间比较大。

内部配套

园林内有游泳池、儿童游乐场、康乐设施、活动室等配套，自带5万平米商业裙楼，楼下就是京基百纳广场，购物休闲比较方便。

小区停车

小区商业停车和住宅停车位有做隔断。小区有2层地下停车场，车位总数2065个，住宅用户数1009户，停车位非常充足。停车费250元/月，在深圳属于正常的收费标准。

在售户型分布

共39套在售房源

1房1厅1厨1卫-4套

2房2厅1厨2卫-2套

2房2厅2厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-7套

4房2厅1厨2卫-9套

4房2厅1厨3卫-4套

4房2厅1厨4卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨3卫-2套

5房2厅1厨4卫-2套

5房3厅1厨3卫-1套

5房3厅1厨4卫-2套

6房2厅1厨2卫-1套

6房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区周边配套非常齐全，居住方便舒适。小区自带5万平商业——京基百纳广场，购物娱乐都非常方便。小区周边还有世界之窗、益田假日广场、欢乐海岸、港大医院、深圳湾公园、红树林公园、春茧体育馆等配套。交通方面，周边有地铁1、2、9、11号线4条线环绕，出行便利。

京基御景东方

地铁

红树湾

734m

世界之窗

738m

公交

百纳广场

182m

石洲中路

302m

学校

红黄蓝亲子园(京基百纳广场南山店)

91m

深圳市南山区御景东方伊顿幼儿园

94m

餐饮

seamax(南山京基百纳广场店)

73m

皮爷咖啡(南山京基百纳广场店)

106m

购物

京基百纳天虹商场

74m

京基百纳广场(南山店)

111m

银行

中国银行(南山京基百纳广场店)

115m

中信银行(京基百纳广场店)

115m

娱乐

太平洋电影城(京基百纳广场南山店)

162m

加州红歌声宴量贩式KTV(白石洲店)

779m

商业

小区楼下自带5万平京基百纳广场商业，距离小区约1公里有益田假日广场，3公里范围内有欢乐海岸、万象城等商业中心，商业繁荣。

京基百纳广场、欢乐海岸、万象城

交通

自驾方面，小区位于石洲中路与白石路交汇处东北角，向南为滨海大道，向西为深南大道，可以快速便捷去往福田、罗湖等地区。地铁方面，周边有地铁1号线白石洲站、2号线红树湾站、9号线、11号线红树湾南站，4条地铁环绕，地铁出行非常方便。

医疗

小区周边医疗配套比较好，3公里范围内有香港大学深圳医院、华侨城医院等配套。

教育

幼儿园：京基幼儿园、培基幼儿园、红树西岸幼儿园、耀华幼儿园；小学：海滨实验小学、南山中英文学校；初中：华侨城中学、南山中英文学校。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

京基幼儿园、培基幼儿园、红树西岸幼儿园、耀华幼儿园。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边有世界之窗、欢乐海岸、红树林公园等公共生活配套。

未来规划

小区周边将会建设深圳湾超级总部基地，将以“深圳湾云城市”为核心理念，打造基于智慧城市和立体城市。超总基地目前就被赋予了“超级城市形象”的期待，将成为虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况比较好，少有治安事件发生。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。