中海开发刚需社区，带园林居住舒适

中海品牌

大社区

带幼儿园

龙岗区大运新城中海塞纳时光

1分钟看小区

中海塞纳时光于2011年建成的，小区共有6栋，占地面积37万平方米，总建筑面积14万平方米。小区依山而建，花园带有游泳池，儿童游乐场所、休息活动室，园林内绿树成荫，绿化率达到40%。主推户型为2、3房，户型方正使用率高。小区花园环境好，户型也比较好，整体居住比较舒适。

基础信息

建成年代：

2008-2011年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市中海凯骊酒店管理有限公司

物业公司：

中海物业管理有限公司

小区区位

中海塞纳时光

中海塞纳时光也叫中海康城花园二期，位于龙岗大运新城，周边有大运主场馆、天安数码数码城等公共配套。小区所在位置为龙岗中心城发展较高的区域，居住比较舒适。

大事记

2007

小区批地。

2008

小区动工。

2011

小区建成交房。

小区评分

综合评分

本项目在大运新城片区，小区评分中等。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

5分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区楼龄比较新，居住比较舒适。 2、小区户型比较好，使用率较高。 3、小区花园比较不错，任车行分流，小孩子在园林内可以放心玩耍。
小区缺点	1、小区距离地铁比较远。 2、小区周边公共配套比较少。 3、小区车位相对比较紧张。

内部环境

内部环境综述

小区依山而建，共有6栋，花园带有游泳池，儿童游乐场所、休息活动室等配套，园林内绿树成荫，绿化率达到40%。小区花园环境好，户型也比较好，人车分流，整体居住比较舒适。对园林有要求的购房者可以重点考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1332

固定车位数

地下950个

绿化率

30%

容积率

3.2

占地面积

37035.77㎡

建筑面积

118514.5㎡

居住特征

小区居民多数为30-40岁的年轻人，以家庭自住为主。小区互换性比较刚需，居民年轻化，居住氛围比较好。

小区物业

小区为封闭式管理，物业为中海物业。小区进入口设置有保安24小时值班，小区物业整体比较负责。

社区氛围

小区有游泳池，夏天很多家长带着小孩在游泳，儿童游乐场也有很多小朋友在嬉戏，老年活动中心有很多老人在下棋或者聊天，小区的社区氛围比较好。

建筑及规划

小区共16栋，整体为欧式风格。小区带有欧式园林、大堂。大堂为大理石搭建，装有挑高水晶灯，整体比较高端大气。

花园及景观

小区带有3.7万平的园林，园林为欧式风格，有喷水、花坛、凉亭等装修，小区内有泳池、运动场地等配套。小区内树木郁郁葱葱，走廊与凉亭点缀其间，景观比较好。小区整体的花园品质比较高，对园林有要求的购房者可重点关注本小区。

公共空间

小区花园比较大，公共空间比较充裕。大堂和电梯间都比较大气，打扫得比较干净。小区的公共空间品质在片区内属于中等水平。

内部配套

小区内部带有幼儿园，孩子接送比较方便。小区有泳池，夏天有教练培训，有儿童游客场所、运动场地、康乐设施等，配套比较齐全。

小区停车

小区带有地面车库和地下车库，共有 1200个车位，小区总户数1352户，车位比1:0.8左右，车位略有不足，停车相对比较紧张。

在售户型分布

共6套在售房源

2房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

中海塞纳时光周边有各类的水果店、餐饮店等商业，周边还有龙岗区中医院、大运体育馆等公共配套，配套相对比较齐全。

中海塞纳时光

地铁

龙城公园

1039m

黄阁坑

1289m

公交

中海康城国际

110m

中海康城国际东

259m

学校

龙岗区御景中央幼儿园

201m

天昊幼儿园

249m

医院

深圳市龙岗区中医院

701m

北京中医药大学深圳医院

743m

餐饮

沁宴(中海康城花园二期店)

65m

潮味汤粉美食店

69m

购物

清华百货

81m

幸福超市(官塘直街店)

84m

银行

深圳农商银行(黄阁坑支行)

310m

深圳农商银行24小时自助银行(黄阁坑支行)

312m

娱乐

广播电视集团龙岗制作中心广场

1173m

开心麻花187剧场

1418m

商业

小区带有底商，底商涵盖了各式杂货店、超市，水果店等，基本能满足日常的购物需求。小区步行300米有中海康步行街，步行约500米有京基御景商业街，步行约900米有益田假日奥特莱斯商场，距离约3公里有cocopark，集购物、休闲、娱乐、餐饮、运动，商务、教育，亲子等八大功能于一体的高品质、现代化购物中心。

中海康步行街、京基御景商业街、益田假日奥特莱斯商场

cocopark商圈，集购物、休闲、娱乐、餐饮、运动，商务、教育，亲子等八大功能于一体的高品质、现代化购物中心。

交通

小区300米内有中海康城国际站、中海康城国际东、港中深附属知新学校站等公交站，小区距离地铁比较远，出行基本靠公交或者自驾。自驾方面，小区周边有盐龙大道、水官高速等大路，自己非常便利。

医疗

小区周边有龙岗区中医院，距离约700米，是三级甲等综合性公立中医院，居民就医比较方便。

教育

幼儿园：晶晶国际幼儿园小学：福安学校小学部初中：福安学校初中部（入学条件请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

晶晶中海康城幼儿园是晶晶国际教育集团在深圳地区开办的第24所高起点幼儿园；幼儿园办学宗旨：一切为了孩子。办学指导思想：依法办园、民主治园、科研兴园。幼儿园配有：舞蹈室、美术室、图书室、科学实验室、生活体验室等功能室。幼儿园配备有大型滑滑梯、玩具小车，各类球、高跷、蹋板车、跳跳球、跳绳、太阳伞等体育器械，供幼儿户外活动时使用。各班都配有钢琴、电视、DVD、录音机等教学设备，空调、电扇、消毒柜等生活设施也是一应俱全，幼儿在园所用的毛巾、口杯、床等物品都是一人一套，每天消毒。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区距离龙城公园约1.7公里、距离大运体育馆约2公里。大运体育馆内有各类球场，跑道，也会举办一些大型的活动。龙城公园和大运体院馆是居民闲暇时期最常去的锻炼场所。

未来规划

片区规划有大运新城建设，是全市“十二五”期间重点开发建设的六大新型功能区之一和十三五重点建设片区。此外，片内在建有地铁14、16号线，建成后对片区的交通情况也会有大幅度的改善。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边有一个电站和监狱，比较在意的购房者需根据实际情况自行考虑。

治安情况

小区周边治安情况良好，少有治安事件发生。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。