大芬地铁站刚需房，带幼儿园

6.29

近地铁

低总价

户型设计好

龙岗区大芬中房怡芬花园

1分钟看小区

中房怡芬花园建成于1998年，小区占地面积 9260㎡，共有3栋15个单元，1栋为电梯房，其他2栋为楼梯房，花园带有游泳池、儿童游乐场、幼儿园、活动中心等，配套比较全。小区户型为1-3房，户型多样可选，使用率高，采光通风比较好，刚需改善家庭都比较适合。

基础信息

建成年代：

1994-1996年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中国房地产开发深圳龙岗公司

物业公司：

深圳市昊岳物业管理有限公司

小区区位

中房怡芬花园

小区位于位于龙岗大道与中怡路交汇处，出门即为龙岗大道，可以快速通往罗湖福田等地。小区为地铁房，距离3号线大芬站约300米，交通非常便利。

大事记

1997

小区批地。

1998

小区竣工。

2008

地铁三号线通车。

小区评分

6.29

综合评分

本项目在大芬片区，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

7分

小区优点	1、交通便利，距离3号线大芬站约300米。 2、小区带哟幼儿园，接送孩子比较方便。 3、小区花园配套齐全，居住舒适。
小区缺点	1、小区楼龄较久，部分设备略显老旧。

内部环境

内部环境综述

小区占地面积 9260㎡，共有3栋15个单元，1栋为电梯房，其他2栋为楼梯房，花园带有游泳池、儿童游乐场、幼儿园、羽毛球场、活动中心等，配套比较全，对花园要求比较高的购房者可以考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

508

固定车位数

地上500个

绿化率

38%

容积率

2.8

占地面积

9250㎡

建筑面积

34697.01㎡

居住特征

小区临近地铁，价格较低，居民多为在罗湖、福田上班的年轻白领。

小区物业

小区物业为岳昊物业管理有限公司，管理相对比较不错。小区出入口有保安24小时值班，访客需要登记才能进入，电瓶车等不能进入小区，保障安全。清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。

社区氛围

小区内部配套比较多，闲暇时候很多居民小朋友在泳池、羽毛球场、活动中心等地方玩耍，物业和业委会不定期会举办一些活动，社区氛围比较不错。

建筑及规划

小区由3栋板塔结合的建筑排列而成，共15个单元，楼间距比较大。楼顶为红色椎体结构，从高空看比较显眼。小区外立面为涂料，属于小清新风格。

花园及景观

小区花园内配套较多，但绿植比较少，景观比较一般。

公共空间

小区活动空间比较大，有游泳池、儿童游乐场、羽毛球场、活动中心等，清洁方面也比较不错，公共空间都比较干净，供业主闲暇时候活动。

内部配套

小区带有游泳池、儿童游乐场、幼儿园、羽毛球场、活动中心等配套，配套还算比较齐全。

小区停车

小区共 479户，固定车位数256个，均为地上车位，车位比1:0.5，严重不足，停车情况比较紧张。部分业主会把停到旁边的星都里购物广场，解决停车困难的问题。

在售户型分布

共10套在售房源

2房1厅1厨1卫-4套

2房2厅1厨1卫-5套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全，商业方面，500米范围内有大芬沃尔玛，星都里商圈、苏宁易购、1+1生鲜超市、桔子坑菜市场，周边有深圳市第三人民医院、南岭人民医院、百合医院、中海医院、布吉人民医院，教育方面，小区自带大拇指幼儿园，周边还有木棉湾学校、可园中学、布吉中学。交通方面，距离地铁3号线大芬站和大芬地铁公交站约300米。

中房怡芬花园

地铁

大芬

111m

木棉湾

1110m

公交

大芬地铁站②

90m

大芬地铁站①

101m

学校

大拇指怡芬幼儿园

54m

中翠幼儿园

114m

医院

深圳市龙岗区第二人民医院大芬社区健康服务中心

320m

深圳百合医院

351m

餐饮

遇见喵·猫咖啡馆·猫舍

121m

星巴克(星都豪庭店)

147m

购物

星都里商场

104m

美宜多超市(东大街店)

122m

银行

中国银行atm(大芬支行)

90m

中国银行(大芬支行)

92m

娱乐

中影嘉华国际影城(星都里店)

172m

中影晟嘉影城(信和购物广场布吉店)

398m

商业

500米范围内有大芬沃尔玛，星都里商圈、苏宁易购、1+1生鲜超市、桔子坑菜市场。

沃尔玛、1+1生鲜超市、桔子坑菜市场、佳华商务酒店、吉之都酒店、六千馆等

星都里商圈、东盛町商业步行街

交通

小区位于龙岗大道与中怡路交汇处，出门即为双向8车道的龙岗大道，可以快速通往罗湖福田等地。小区为地铁房，距离3号线大芬站约300米，地铁2个站即至深圳东站，周边还有大芬地铁站的公交站，多条路线经过，去往达南山、福田、罗湖，龙岗中心城、坪山等区非常便利。

医疗

周边3公里内有私立医院百合医院、中海医院，公立医院有深圳市第三人民医院、南岭人民医院布吉人民医院，医疗配套比较齐全。

教育

小区内部就有大拇指幼儿园，接送非常方便。小学为木棉湾小学，坐地铁一站可到，平时都有班车接送，也比较方便。中学为布吉中学，坐地铁四站可到。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

大拇指幼儿园，位于中房怡芬花园内，为公办私立幼儿园。创办于1998年8月，占地面积1500平方米，全园开设7个班。入学条件：本小区及周边片区满3-6周岁的适龄儿童可入学。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边有地铁、还有石芽岭公园。石芽岭公园免费开放给居民。

未来规划

小区附近规划有地铁14号线，目前已经开工，预计2022年底通车，通车后小区去往福田会非常方便。（本信息仅供参考，具体规划以及落成时间以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区管理比较严格，治安良好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边为成熟居住区，居住配套比较好，社群氛围相对比较不错。

片区特色文化

片区内无特殊文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。