紧邻东门步行街，晒布站花园式社区

花园式社区

东门步行街

双地铁口

罗湖区东门中信星光名庭

1分钟看小区

小区位于罗湖区东门商圈，地理位置优越。小区建设有7栋高层住宅，开发商是中信地产。小区属于花园社区，自带游泳池，环境十分安静宜居，又临近离东门步行街，距离晒布地铁站和翠竹地铁站都比较近，适合居家自住同时又对地理位置要求较高的购房者。

基础信息

建成年代：

2002-2003年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市中信星光名庭房地产有限公司

物业公司：

长城物业集团股份有限公司

小区区位

中信星光名庭

小区位于罗湖笋岗路与人民北路交汇处，距离3号线晒布地铁站和翠竹地铁站分别约为660米和830米。

大事记

2003

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在罗湖区东门片区，小区评分较高

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

10分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、小区属于花园社区，内部配套齐全，适宜居住。 2、公共配套较好，周边约2公里内有儿童公园、洪湖公园等3个公园。 3、交通便利，距离小区约1公里内有2个地铁口。 4、周边商业配套丰富，靠近东门步行街，有多个大型购物中心。
小区缺点	1、部分楼栋靠近马路，会有噪音。 2、与周边小区相比，本小区的总价较高。 3、小区的花园面积比较小。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、跑道、游泳池、会所、活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的购房者重点考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

614

固定车位数

地上50个,地下900个

绿化率

40%

容积率

3.89

占地面积

21034.9㎡

建筑面积

82721.64㎡

居住特征

小区以业主自住为主，居住人群为典型的城市家庭模式。业主则多在附近的晒布、老街工作，也有在洪湖、水贝上班的企业老板。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，保洁人员工作细致，清理卫生及时。小区物业为戴德梁行物业，服务品质高，物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

社区氛围

小区内部配套齐全，多是业主自住，居住气息较浓，邻里相处融洽。

建筑及规划

小区建于2003年，建筑风格为现代设计风格，楼栋整体较新，建筑外立面为浅色瓷砖，干净整洁。

花园及景观

小区的花园较小，采用围合式花园结构，花园内有水系、雕塑等多层次景观，绿植茂密，树木高低错落有致。

公共空间

小区的每栋楼都设计有大堂，使用玻璃幕墙装修，非常宽敞大气。

内部配套

小区内有游泳池、跑道、乒乓球桌、活动中心、儿童游乐设施等，社区配套完善，居住舒适。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区停车位充足，地下两层车库，约900个停车位，车户比约1:0.95。

在售户型分布

共34套在售房源

1房1厅1厨1卫-2套

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-7套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-12套

4房2厅1厨2卫-3套

4房2厅1厨3卫-2套

5房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨3卫-2套

5房2厅1厨4卫-1套

6房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区周边的交通比较发达，靠近地铁晒布站和翠竹站；商业配套成熟，靠近东门商圈，大型购物中心较多；公共配套成熟，有儿童公园、洪湖公园等，居民休闲去处多。小区是片区内少有的花园社区，适合居家自住的家庭。

中信星光名庭

地铁

晒布

642m

翠竹

812m

公交

康宁医院

1194m

罗湖交警大队

1197m

学校

深圳市罗湖区托幼幼教集团

106m

深圳市罗湖区新世纪魅力城幼儿园

308m

医院

深圳市罗湖区书院街社区健康服务中心-口腔科

271m

深圳市人民医院-11号楼

455m

餐饮

promise茶咖

198m

McCafé 麦咖啡(洪湖东路店)

329m

购物

鲍鱼通农业超市

151m

生利连锁超市(人民北路店)

233m

银行

中国农业银行(深圳人民北路支行)

130m

中国农业银行24小时自助银行(人民北路支行)

132m

娱乐

景轩量贩式商务会所

247m

大地影院(深圳红石影城东门店)

640m

商业

小区周边商业配套成熟，距离东门步行街约1.2公里，内有多个大型购物中心，距离东门茂业约1.1公里，距离天虹百货约1.9公里，距离沃尔玛约810米，居民日常生活和大型聚餐购物十分方便。小区距离白马商业广场约1.5公里，市场主要经营布料批发；距离东门海鲜市场约1.2公里，可在此选购海鲜产品；距离东门町小吃街约1.6公里，东门商圈的商业氛围浓厚。

沃尔玛。

东门商圈。

交通

小区周边交通发达，距离晒布地铁站和翠竹地铁站分别约为660米和830米。开车出行也十分便利，有贯穿东西的笋岗路，和连接南北的文锦路，去福田、香港都很方便。

医疗

大型医院：罗湖区人民医院，距离小区约2.5公里，该医院为三级甲等综合医院。

教育

距离小区约2.3公里的是深圳市机关第一幼儿园。小区周边的小学是深圳市洪湖小学，距离小区约750米。小区周边的中学是深圳市桂园中学，距离小区约2.1公里。（请以官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

深圳市机关第一幼儿园，创办于1979年，是一所机关直属的幼儿园。幼儿园共设置11个教学班，共300余名幼儿，教职工56人。幼儿园的学位比较紧张，入学条件可参考学校官网。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离深圳市儿童公园约120米，距离人民公园约720米，距离洪湖公园约630米。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

小区属于花园社区，环境安静舒适，住户大多是本地老年人和上班族，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区周边商业氛围浓厚，有多个百货商超，另外还有布料批发市场，做生意和个体户的老板多，住户文化素养高。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。