前海中心核心地段复式小区

复式

前海中心

空中花园

南山区南头东方银座公馆

1分钟看小区

东方银座公馆，位于深圳市南山区学府路与前海路的交汇处，总用地面积4414.98㎡，总建筑面积29891.4㎡，商用面积 5721㎡，住宅23753.16㎡,容积率6.6。主力户型为55-66平方米的复式1房、45-54平方米的平面1房、78平方米的复式2房、77-89复式一房、86-89平方米的复式3房。

基础信息

建成年代：

2009-2010年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市南山罐头厂有限公司

物业公司：

深圳市东方银座物业管理有限公司

小区区位

东方银座公馆

小区周边交通便利、配套成熟。

小区评分

综合评分

本项目在前海片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

3分

花园环境

5分

物业质量

7分

小区优点	社区租客较多，小区靠近学府路和前海路会有噪音影响。
小区缺点	2011年小区入伙。 1995年小区批地。

内部环境

内部环境综述

小区建筑为塔楼结构，以欧式风格为主，小区4层架空，设空中园林，种有绿植、树木等，小区物业为东方银座酒店5星酒店服务，服务品质较高，居住人群以年轻人居多，生活分文恭候，内部配套适中。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

448

绿化率

30%

容积率

6.74

占地面积

4414.98㎡

建筑面积

29800㎡

居住特征

小区居住密度较大，有很多年轻人，大多工作在科技园、罗湖、前海等地。

小区物业

小区嫁接东方银座酒店5星酒店的服务，东方银座公馆所有25K金管家，都由东方银座集团从旅游学校、退伍军人中选拔，经过严格培训，考核合格后上岗，物管人员素质较高。小区在2017年被评为“2017年度深圳市物业管理优秀项目”。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，居民以年轻人居多。

建筑及规划

小区建筑为塔式结构，以欧式风格为主，外观为复古风格，以黄色为主。东方银座公馆分为3栋32层连体式高层住宅，每栋共32层，地下室2层，1-3层为商业，4层为架空园林和泛会所，5-32层为住宅。其中1-2号公馆为纯复式，户型分别为55-66平方米的复式1房、78平方米的复式2房、77-89复式2房、86-89平方米的复式3房；3号公馆为平层，户型为45-54平方米的平面1房。

花园及景观

小区为空中花园式设计，小区4层为架空园林和泛会所。架空层上布置空中花园，有绿植和树木，游泳池及其它会所设施，给业主提供全方位的休闲享受。

公共空间

小区公共空间较好，小区入户大门高大、气派，小区大堂，宽敞明亮，电梯间通风情况较好，小区4层架空园林，公共空间较多，有很多休息区域。

内部配套

小区内部配适中，小区内4层架空园林设有游泳池、老年康乐设施等。

小区停车

小区为地下停车位，规划停车位约265个，目前来看小区停车位充沛，停车便捷。

在售户型分布

共29套在售房源

1房0厅1厨1卫-5套

1房1厅1厨1卫-6套

1房1厅1厨2卫-1套

1房2厅1厨2卫-1套

2房1厅1厨1卫-3套

2房1厅1厨2卫-7套

2房2厅1厨2卫-6套

周边环境

小区周边交通便利，有多条功能公交线路，距离地铁站约400米，小区附近商业配套完善，商业氛围适中，小区附近教育资源较好，医疗条件适中，小区周边公共配套齐全，有多个公园及文化场馆。综合来看小区周边环境在片区内位于较高水平。

东方银座公馆

地铁

大新

385m

南山

979m

公交

大板桥

111m

大新村

170m

学校

明日之星幼儿园(学府路)

112m

丝路小驿·宁夏滩羊(学府路店)

112m

医院

深圳市南山区医疗集团总部阳光棕榈社区健康服务中心

262m

深圳市南山区医疗集团总部田厦社区健康服务中心

313m

餐饮

百年意式咖啡(前海店)

38m

惟其咖啡

191m

购物

星宇时代·前海购物中心

111m

人人乐(星宇时代·前海购物中心店)

127m

银行

中国银行(前海支行)

101m

中国建设银行(深圳前海支行)

130m

娱乐

华夏君盛影城(南山店)

177m

南山实验剧场

334m

商业

小区楼下为商业，有美食餐饮店、超市等，能够满足小区居民日常生活所需，小区周边菜馆、市场、水果店、粮油店较多，天虹商场(常兴店)、南山欢乐颂Fun2距离小区约1000米，两个大型商业广场距离小区较近，能够满足小区居民逛街、购物、休闲的多种需求。小区周边商业配套在片区内来看位于较高水平。

交通

公交：42路 ; 58路 ; B683路 ; M364路 ; M375路 ; M483路 ; M484路 ; M492路 ; M507路 ; M518路地铁：小区距离地铁1号线大新站约400米。小区距离地铁11号线南山站约900米。

医疗

深圳市南山区医疗集团总部田厦社区健康服务中心距离小区约300米，深圳大学医院距离小区约2.4km，医院定位为一所集临床医疗、教研教学、健康管理、康复保健为一体的国际化、数字化三级甲等创新性研究型综合医院，直接隶属于深圳大学。小区周边医疗条件适中。

教育

幼儿园：明日之星幼儿园(学府路)位于小区楼下，蓝海幼儿园(大板桥巷)距离小区约350米。小学：深圳市南山区大新小学距离小区约800米。中学：深圳市南山区前海学校（初中部）距离小区约500米。

幼儿园

小学

初中

深圳市南山区明日之星幼儿园系深圳市南山区一级幼儿园，坐落于交通便利的学府西路华府苑1栋二楼，建筑面积：1552.67m2。办学理念：建园以来，我园以“回报社会，造福后代，建设美好深圳”为宗旨，以“崇尚科学，团结互助，辛勤劳动，服务幼儿”为目标。　

公共生活

学府社区公园距离小区约600米，文心公园距离小区约1.7km，前海花卉公园距离小区约1.9km，南山图书馆距离小区约1.2km，南山文化馆距离小区约1.8km，南头古城距离小区约2km，荷兰花卉小镇距离小区约2km，中山公园距离小区约2.2km。小区周边公共文化设施较多，周边配套齐全。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区附近治安较好，没有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居民生活氛围浓厚，收入水平适中。

片区特色文化

片区内无明显特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。