近来福士购物广场，近多条地铁线路

7.43

三地铁

近来福士

近南山书城

南山区南山中心东方海雅居

1分钟看小区

东方海雅居是南站中心区居住舒适度较高的小区。小区建成于2002年，虽然房龄较老，但是保养得当。小区3楼是空中花园，有儿童娱乐设施和假山、流水景观，虽然规模不大，但可供业主休闲。小区附近约300米处是南海小学，教育配套还有南山第二外国语中学和学府中学。小区附近的商业配套丰富，门口就是来福士购物广场，从小区到南山书城、南山茂业、海雅百货等地约600米，海岸城购物广场在小区1公里范围内。

基础信息

建成年代：

2001年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市东方中居实业有限公司

物业公司：

深圳市富春东方物业管理有限公司

小区区位

东方海雅居

东方海雅居坐落于创业路于南光路的交汇处，所属商圈是南山中心区，附近有海雅百货、南山书城、南山茂业等商圈配套。由于地理位置优越，小区到蛇口、科技园、深圳湾、福田CBD、宝安中心等地都很方便。目前小区楼下有3条地铁线路交汇，公共交通十分便利，在南山中心区属于配套较为优越的二手房。

大事记

2002

小区建成。

2017

来福士商业广场营业。

小区评分

7.43

综合评分

本项目在南山中心片区，小区评分中等，周围配套成熟。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

8分

小区优点	1、交通方便：近三条地铁线路，去哪里都很方便。 2、配套成熟：附近有多个大型购物中心。 3、物业服务：小区物业较为细心，楼道清洁做得不错。
小区缺点	1、内部配套差：小区的规模较小，仅有3楼空中花园配套。 2、房龄较老：小区建成于2002年，外观上比较老旧。 3、车位不足：小区的车位比为1:0.47，停车位严重不足。

内部环境

内部环境综述

东方海雅居建成于2002年，内部环境相对于其他类似的项目较好。小区内多为业主自住，居住氛围浓厚。目前小区的3楼是空中花园，有一些儿童娱乐设施和假山流水景观。小区的规模较小，建筑面积约34277平方米，占地面积约4876平方米，路面实施人车分流。小区的停车位并不充足，容积率是7.3，两栋楼都是电梯房。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

306

绿化率

25%

容积率

3.1

占地面积

4487.7㎡

建筑面积

26603.48㎡

居住特征

高收入：小区的业主大多从事IT行业，收入较高。业主自住：小区内多是业主自住，居住年龄段在30-45岁上学。

小区物业

小区的物业是东方物业管理有限公司，实施封闭式管理，24小时有保安在岗亭值班。物业的保洁人员认真负责，因此楼栋内及社区的卫生保持的很好。小区的进出入管理严格，外来人员需要登记才能进出，同时物业处理业主反馈问题的速度较快。整体来说，是片区内物业服务较为出色的项目。

社区氛围

社区的居住氛围良好，老人常在3楼的空中花园内下棋闲聊。

建筑及规划

建筑外观：小区的外墙使用了涂料，维护较好，整体观感较新。建筑设计：小区是板塔结合的设计，布局比较合理。

花园及景观

小区3楼是空中花园，有假山和流水景观，但是面积较小，绿化不足。

公共空间

小区内有一定的公共设施，如电子门禁、业主邮箱。3楼有空中花园，配备儿童娱乐设施和石桌、石椅。不过由于社区规模较小，所以其他配套较少。

小区停车

小区的停车位是相对紧张的，不过业主通常会去附近的来福士广场停车，所以这方面的问题相对好解决。在意停车位的业主请慎重考虑本小区。

在售户型分布

共19套在售房源

2房1厅1厨1卫-2套

2房2厅0厨2卫-1套

2房2厅1厨1卫-2套

3房1厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-7套

3房2厅1厨2卫-4套

4房1厅1厨2卫-1套

周边环境

小区附近的商业、教育、医疗、交通等配套丰富。由于小区位于创业路与南光路交汇处，附近有南山中心区海雅商圈，因此在购物娱乐上有丰富的选择，如：南山书城、海雅百货、来福士广场等。小区的公共交通也很发达，附近有3条地铁线路汇聚，业主日常出行便利。另外，小区附近有南山医院、蛇口人民医院等医疗配套，还有南海小学和学府中学等教育配套。

东方海雅居

地铁

南光

61m

南山书城

489m

公交

登良路口

459m

南山书城地铁站②

485m

学校

十六小

142m

小故同学(深圳总店)

213m

医院

预防接种门诊

418m

深圳市南山区医疗集团总部南光社区健康服务中心

447m

餐饮

luluhome coffee·bar

162m

星巴克(深圳凯德公园一号广场店)

192m

购物

GOLDEN(人人乐百货)

116m

斑马生鲜超市(创业路店)

127m

银行

深圳农商银行24小时自助银行(南山支行)

150m

中国银行(内环支行)

160m

娱乐

星歌会量贩式KTV(南山店)

174m

中影百汇国际影城(南山店)

247m

商业

东方海雅居距离来福士广场约700米，距离南山书城、海雅百货南山茂业约900米，距离海岸城购物中心约1.4公里。小区楼下有丰富的底商营业，如：剧本杀、餐厅、酒店、网卡等。居民无论是日常购物还是节假日娱乐都能找到合适的目的地。

东方海雅居楼下就有如：木屋烧烤、姜虎东白丁烤肉等品牌餐饮店。小区距离约200米附近的现代城华庭底部有KFC、乐购、一点点等品牌店铺。居民日常生活购物可以去这些商铺。

东方海雅居位于创业路与南光路交汇处，附近的商圈丰富。距离来福士广场约700米，距离南山书城、海雅百货南山茂业约900米，距离海岸城购物中心约1.4公里。无论是步行还是乘坐公共交通工具都很方便。

交通

小区距离9号线南山书城站约800米，距离9号线南油站约800米，距离11号线南山站约1.2公里，距离在建的地铁12号线南光站约150米。小区附近有多个公交站点，距离南山书城站约700米，距离中油大厦站约500米。小区附近的公共交通相对便利，较同等区位下的其他小区有一定优势。

小区附近有多条重要道路，如连接蛇口科技园等地的南海大道，连接深圳湾的东滨路，连接福田宝安等地的滨海大道，和连接南头的南山大道。因为小区地处创业路与南光路交汇处，因此通达全城相对便利。

医疗

小区距离深圳市第六人民医院约2.1公里，距离深圳市蛇口人民医院约2.5公里。小区附近的医疗配套相对成熟，可满足居民日常所需。

教育

幼儿园：小区距离南光幼儿园约1.0公里。小学：小区距离南海小学约250米。初中：小区距离学府中学约1.4公里。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

南光幼儿园创建于2010年，占地面积2680平方米，建筑面积3500平方米。全园教职工17人，其中园长1名、专业教师8名、保育员4名。保教费（元/月/人）800，伙食费（元/月/人）300。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区的公共设施一般，每个单元有电子门禁，每户都有邮箱。3楼有空中花园，花园内准备了石桌石椅供居民休闲。但由于社区规模小，楼龄老，所以没有更多其他配套。在意社区内部配套的用户需要慎重考虑。

未来规划

小区附近有12号线南光地铁站在建，预计今年内通车，距离小区约150米。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安良好，无恶性事件发生。

周边社群氛围

小区附近的生活配套成熟，邻里和睦，居住氛围浓厚。

交易价值

税费建议

深圳税费建议：增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议：深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。