民治片区刚需选择花园式居家大社区

7.14

民治片区

刚需

花园式大社区

龙华区龙华新区世纪春城三期

1分钟看小区

世纪春城三期位于深圳市龙华区民治街道，由深圳市恒安房地产有限公司开发，于2007年建成。小区建筑面积约72893平方米，占地面积约32933平方米，共有7栋建筑，总户数为456户。项目户型为建筑面积约84-108平方米的2-3房，小区设有社区商业配套、幼教中心、多运动会所、水景园林、室内游泳馆等。

基础信息

建成年代：

2004-2007年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳恒安房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市恒基物业管理有限公司

小区区位

世纪春城三期

世纪春城三期周边有华润万家超市、沃尔玛超市、佐阾购物中心、九方购物中心等。

大事记

2007

小区建成。

小区评分

7.14

综合评分

世纪春城三期项目在龙华民治片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

8分

物业质量

6分

小区优点	1、社区大，居住率高，居住氛围浓厚； 2、小区周边商业街多，生活便利； 3、小区整体价格较低，适合刚需自住。
小区缺点	1、小区公交出行或者驾车出行较为方便，地铁出行不够便利，地铁站距离较远； 2、小区的物业管理不够严格。

内部环境

内部环境综述

世纪春城三期由深圳市恒安房地产有限公司开发，小区共有6栋建筑，总户数为456户。小区的配套非常齐全和完善，室内游泳馆约1000平方米，社区商业配套约1.8万平方米、运动会所约5000平方米、水景园林约1万平方米、亲子幼教中心约2500平方米，无论是日常休闲娱乐、健身锻炼还是亲子教育，直接在小区就可以实现，非常方便。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1063

固定车位数

地上163个,地下398个

绿化率

30%

容积率

1.54

占地面积

7755.61㎡

建筑面积

50650㎡

居住特征

世纪春城三期项目以小户型及3房户型为主，因而得到较多年轻一族和三口之家的青睐，住户多为企事业单位的管理层、公司白领，在福田和龙华上班居多。

小区物业

世纪春城三期是由深圳市恒基物业管理有限公司进行管理的，小区大门有保安值守，电梯都有装监控。

社区氛围

世纪春城三期住户以自住为主，入住率很高，社区居住氛围浓厚，邻里之间关系和谐。此外社区的活动同样丰富，经常举办宣传活动，比如旧物互换、消防演习、爱心捐助等，居民们都踊跃参加。

建筑及规划

世纪春城三期的园林是由深圳市泛亚易道景观设计有限公司设计的，小区楼栋外立面由红砖砌成，红白相间的外立面不显旧，并且大气美观。

花园及景观

世纪春城三期小区的绿化到位，绿化率为36%。小区花园植被丰富，分布错落有致，花园的环境优美，加上儿童游乐设施、健身器材、室内游泳池等休闲设施的加持，使小区的配套更加完善，大大提高了居住舒适度。

公共空间

世纪春城三期公共区域的楼梯间和电梯间的通风采光效果好，公共空间的布局合理，入户大堂宽敞明亮。

内部配套

世纪春城三期小区配套完善，小区配套设施方面有室内游泳池、健身器材、儿童游乐设施、会所等，景观方面有凉亭、假山等，可以满足不同年龄段住户的休闲需求。本小区适合对小区配置较高的购房者。

小区停车

世纪春城三期项目共有177个停车位，停车位相对紧张，目前室内停车位200元/月，室外停车位100元/月。

在租户型分布

共14套在租房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-6套

2房2厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-2套

5房2厅0厨3卫-1套

周边环境

世纪春城三期小区的配套设施日益完善。小区沿街底商丰富，华润万家超市、星巴克、麦当劳、迪卡侬运动用品商场等，可以满足住户的日常需求。小区周边还有佐阾购物中心、九方购物中心等，可以满足住户更高层次的休闲娱乐需求。在交通方面，小区临近布龙路、梅龙路等主干道，驾车前往龙华、龙岗、福田等片区都非常方便。

世纪春城三期

地铁

民治北

899m

红山

1016m

公交

世纪春城

359m

民治邮局

404m

学校

世纪春城幼儿园

244m

公馆1866幼儿园

249m

医院

正夫口腔(世纪春城旗舰店)

245m

龙华区人民医院梅陇镇社区健康服务中心

657m

餐饮

星巴克(绿景1866佐阾荟店)

319m

欢喜甜品店(世纪春城)

333m

购物

七天优品港货店(东泉店)

211m

优鲜购连锁生活超市

228m

银行

招商银行24小时自助银行服务(梅龙路店)

211m

珠江村镇银行(龙华支行)

386m

娱乐

欢聚KTV(星时空店)

424m

百川国际影城龙华店(优城购物中心民治店)

503m

商业

世纪春城三期的商业配套较齐全和成熟。项目沿街底层商铺以餐饮为主，有多个小型商业街，可以满足居民的日常生活需求。另外，华润万家超市与小区相隔一个主干道，华润万家附近有麦当劳、星巴克等。距离小区约1.2公里处有东二综合市场。除此之外，小区附近还有九方购物中心、佐阾购物中心、沃尔玛超市、COCO City等多个大型商场。小区周边有多种不同类型，不同定位的商业配套，可以满足不同需求的居民，居家生活方便。

华润万家超市、星巴克、麦当劳、迪卡侬等。

东二综合市场、九方购物中心、佐阾购物中心、沃尔玛超市、COCO City等。

交通

世纪春城三期靠近主干道布龙路和梅龙路，驾车出行比较便利。日常出行的话，公交出行相对便利些，民兴路口站和世纪春城站两个公交站距离小区都比较近。地铁是4号线、6号线的红山地铁站比较近。

医疗

世纪春城三期周边的医院有龙安医院、龙华新区人民医院、北大医院等。其中，龙安医院距离小区比较近，约500米，可解决日常医疗需求。

教育

世纪春城三期的教育配套有世纪春城幼儿园、民顺小学、民治中学等。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

世纪春城幼儿园位于小区四期园内，就读方便。属于私立学校，学费约6000元/学期。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

世纪春城三期附近的德逸公园距离小区约500米，公园建有儿童游玩设施、健身娱乐设施等。另外小区周边还有民治公园。小区周边休闲设施较丰富，居民休闲娱乐的场所可有不同的选择空间。

未来规划

世纪春城三期未来片区规划多项市政工程，包括三甲医院新华医院、深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库等。（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

世纪春城三期小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

世纪春城三期小区安保到位，电梯都有安装监控。

周边社群氛围

世纪春城三期小区以自住为主，入住率很高，处处可见老人闲聊、小孩玩耍，居家氛围浓厚。

片区特色文化

世纪春城三期所处片区为龙华片区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

民治片区刚需选择 花园式居家大社区