全户型朝南的品质海景房

7.27

海景房

户户朝南

品质物业

福田区上下沙万科金域蓝湾二期

1分钟看小区

小区是由万科集团开发，建筑面积约81972平方米左右，占地面积约14350平方米左右，总户数约733户；户型以3房和4房为主，有少量的联排别墅、复式户型和大平层。

基础信息

建成年代：

2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市万科发展有限公司

物业公司：

深圳市万科物业管理有限公司

小区区位

万科金域蓝湾二期

小区位于福田区的上下沙，交通出行便利，附近商业配套也比较丰富，小区后面有菜市场，从后门出去可以走到kkone和岁宝百货，业主生活便利。

大事记

2005

小区建成。

小区评分

7.27

综合评分

本项目在福田片区，评分中等

建筑品质

7.5分

户型设计

8.3分

交通便利

7.5分

教育水平

6分

生活购物

7.3分

花园环境

7.3分

物业质量

7分

小区优点

1、小区与深圳湾相邻，所有户型都朝南，8层以上的房源都可观看海景； 2、小区与地铁9号线下沙站相距约700米左右（距离均来源于百度地图），楼下就是福荣路，出行便捷； 3、小区与KKONE商场和岁宝百货相距约700米左右（距离均来源于百度地图），业主日常购物便利； 4、小区的物业是万科在管理，服务水平较高。

小区缺点

1、小区的北侧是城中村，里面人员流动性大，群体复杂； 2、小区的划片学校质量平平； 3、小区与京港澳高速、福荣路相距较近，会产生一定的噪音污染。

内部环境

内部环境综述

小区共分为三期开发，其中1/2/3/4/5栋楼是一期，6/7/8/9栋楼是二期，一期二期楼层都是约33层左右，10/11/12栋楼是3期，为超高层，楼层约47层左右；小区与深圳湾相邻，房源大部分为品质较高的大户型；小区内除了空中花园和2层底商，还设有网球场、游泳池、会所、幼儿园等配套设施；小区的整体环境在片区内是相对较优秀的。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

699

固定车位数

地上395个,地下50个

绿化率

30%

容积率

5.76

占地面积

39357.2㎡

建筑面积

226761㎡

居住特征

小区的业主有不少香港人，还有部分在科技园、车公庙上班的群体，整体生活氛围浓厚。

小区物业

小区是由万科集团的万科物业公司在进行管理，小区的人行出入口和车行入口都在南面，在旁边设置了保安亭，北面的另外两个出入口需要刷卡才能进入。小区的物业管理水平较高，在下沙片区内来说都是比较突出的。

社区氛围

小区除了设有空中花园，还有社区活动中心，以供业主们茶余饭后的放松休闲。

建筑及规划

小区的整体风格是由万科房地产公司设计的，为了能让更多的房源能看到海景，楼与楼之间做线性排布；小区的主色调是淡蓝色，在附近红树林的衬托下，看起来别具一格。

花园及景观

小区的景观设计是泰式园林风格，有小而精的空中花园，小区内部道路上随处可见泰式风格的雕塑，棕竹、旅人蕉等热带植物密布。

公共空间

小区内的每栋楼都配有大气的挑高入户大堂和专供休息的沙发，入口设置的是自动感应玻璃大门，并且门口都有一对大象雕塑；小区的电梯间设计的采供通风性能较好，另外每栋楼之间都有遮雨连廊相连接。

内部配套

小区虽然整体占地较小，但配备了很多休闲设施，如儿童游乐设施、空中花园、会所、网球场、泳池等，其中的空中花园虽然面积较小但设计精巧，绿植遍布；但是，使用里面的网球场、会所、泳池等是要付费的；喜欢小区内配套齐全的置业者可关注本小区。

小区停车

小区内的车户比大约为1:1.4，全部都为地下停车库，因为有部分业主家有两辆及以上的车，所以整体停车位还是相当紧张的。

在售户型分布

共25套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-11套

2房2厅1厨2卫-1套

2房2厅2厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-2套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边的各种配套都比较成熟，生活便利；商业方面，小区临近上沙村，里面有各种特色餐饮店，烟火气较浓，除此之外相距较近还有岁宝百货和kkone商场可供业主日常购物；交通方面：小区距地铁下沙站B出口约700米左右（距离均来源于百度地图），楼下即是福荣路，业主驱车约600米左右（距离均来源于百度地图）就可到达滨河大道；医疗方面：小区与香港大学深圳医院相距约3.5公里左右（距离均来源于百度地图），不算太近，需要开车或者坐一站地铁；教育方面：小区周边的幼儿园公立和私立的都有，附近的下沙小学和上沙中学品质不是很突出。

万科金域蓝湾二期

地铁

下沙

522m

上沙

1195m

公交

金域蓝湾

245m

下沙总站

264m

学校

深圳市福田区下沙小学

152m

深圳福港艺林学校

297m

医院

颈肩腰腿痛专科

184m

深圳希玛林顺潮眼科医院

582m

餐饮

陀螺咖啡

357m

SEAWAVECOFFEE(下沙店)

357m

购物

鲜惠生活超市

84m

福万家便利店(下沙二坊店)

86m

银行

中国邮政储蓄银行(深圳下沙支行)

46m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳下沙支行)

50m

娱乐

TMPL

627m

欢乐盛(泰然店)

657m

商业

小区有自己的2层底商，里面有美容店、餐饮店、健身房、奶茶店等；小区旁的下沙村里有菜市场，还有一些可供日常基础购物的小店铺；岁宝百货和kkone商场与小区相距约700米左右（距离均来源于百度地图），能满足业主更高层次的购物需求。

岁宝百货、kkone商场。

交通

小区距地铁下沙站B出口约700米左右（距离均来源于百度地图），距公交站金域蓝湾站约110米左右（距离均来源于百度地图），与下沙公交总站相距200米左右（距离均来源于百度地图）；小区楼下即是福荣路，业主驱车约600米左右（距离均来源于百度地图）就可到达滨河大道；小区的交通出行还是很便利的。

医疗

小区内就有下沙社区健康服务中心，日常基础病情和检查需求都可以在此解决；小区没有距离太近的公立医疗配套，与香港大学深圳医院相距约3.5公里左右（距离均来源于百度地图）,需要开车或者坐一站地铁。

教育

小区与博雅金域蓝湾幼儿园相距约160米左右（距离均来源于百度地图），业主接送孩子上下学方便；小区的划片小学是下沙小学，与小区相距约380米左右（距离均来源于百度地图），上沙中学是小区的划片中学，与小区相距约500米左右（距离均来源于百度地图）；两个划片学校的质量在片区内属于中等水平。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

博雅金域蓝湾幼儿园成立于2010年12月，是由博雅教育集团投资建立，幼儿园使用“小班化、活动化、国际化”的管理模式；园内配备有阅读室、美术室、舞蹈室、茶艺室、蒙氏室、温馨儿童寝室等多种功能教室，同时还配有电钢琴、多媒体投影仪、电视、互动教学板、空调等设备。入学条件：本小区及附近几个小区的业主家适龄孩童均可申请就读。

公共生活

小区与下沙广场相距约300米左右（距离均来源于百度地图），与福荣都市绿道相距约200米左右（距离均来源于百度地图），与红树林公园相距约1公里左右（距离均来源于百度地图）；其中红树林海滨生态公园是以“以自然为本”为理念的公园，公园里植物种类繁多，吸引了众多游客前来观海、欣赏红树林美景。

嫌恶设施

小区与广深高速相距仅80米左右（距离均来源于百度地图）, 会产生一些噪音污染，喜欢私密安静小区环境的购房者需谨慎考虑。

治安情况

小区周边的治安情况良好，小区内部都是需要刷卡进出的，南侧还有保安亭。

周边社群氛围

小区附近的社区氛围都比较成熟，业主有不少是在科技园、福田区上班的群体，还有一部分是早些年在深圳经商的香港人，年龄段以45-55岁为主，学历水平较高。

片区特色文化

小区所在的下沙区有“下沙祭祖仪式”这一较浓厚的文化符号，是深圳少有的非物质文化遗产，随着不断的时代更迭，现在已经是一种“全民参与”的祭奠形式了。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。