小区手册

双地铁无缝连接

7.1
双地铁
成熟社区
配套完善
小区地址
福田区景田香逸名园

1分钟看小区

香逸名园位于福田区香梅路1036号,于2003年建成,小区占地面积较小,临街1-2层为小区底商,三楼为空中花园,内部配套设施齐全,设有游泳池、健身设备、游泳池等设施。小区公共交通方便,距离约400米有地铁9号线香梅地铁站,距离约600米有地铁1号线香蜜湖地铁站,驾车出行也十分方便。小区由2栋高层组成,整体楼龄较老,每栋层高为28层,三梯八户结构,主力户型以104平方米至124平方米的三房为主,小区整体户型较好,生活舒适,整体品质较高。

基础信息

建成年代:
2001-2002年建
物业用途:
住宅
开发企业:
深圳市合正房地产集团有限公司
物业公司:
深圳市合正物业服务有限公司

小区区位

香逸名园
香逸名园

小区评分

7.1
综合评分
本项目在福田区景田片区,小区评分中等。
建筑品质
7分
户型设计
7.2分
交通便利
7.5分
教育水平
7分
生活购物
7.5分
花园环境
6.5分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区公共交通方便,距离约400米有地铁9号线香梅地铁站,距离约600米有地铁1号线香蜜湖地铁站。 2、小区规模小,仅有2栋住宅,楼栋间距宽,所有户型采光与通风都比较好。 3、小区内部配套设备建设在三楼的空中花园中,内部配套较为齐全,由儿童乐园、小型篮球场、健身器材以及游泳池等组成。
小区 缺点 1、小区户型以大户型为主,户型可选择性较少。 2、小区占地面积小,花园占地面积较小,小区整体绿化面积较小。

内部环境

深圳香逸名园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

香逸名园位于福田区香梅路1036号,于2003年建成,整体楼龄较老,小区由2栋高层组成,层高为28层,小区整体户型采光较好,生活舒适,整体品质较高。小区临街1-2层为小区底商,生活购物方便。三楼为空中花园,花园景色优美舒适,内部配套设施齐全,设有游泳池、健身设备、游泳池等设施。小区公共交通方便,距离约400米有地铁9号线香梅地铁站,距离约600米有地铁1号线香蜜湖地铁站,驾车出行也十分方便。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
3
总户数
400
固定车位数
地上90个,地下256个
绿化率
35%
容积率
6.2
占地面积
7773.5㎡
建筑面积
59856㎡

居住特征

小区以业主自住为主,业主以潮汕人为主,家庭结构为典型的直系家庭模式,业主的工作地点主要为福田CBD区域,小区居住环境舒适,生活氛围浓厚。

小区物业

小区为封闭式管理,由深圳市合正物业管理有限公司管理,物业口碑较好。小区的两个出入口处物业安排保安24小时轮班执勤,入户楼栋设有门禁,居住环境能得到较好的安全保障。物业保洁人员认真负责,整体小区观景干净整洁,花园植被维护得当。小区整体居住环境较为安全。

社区氛围

小区整体社区气氛活跃浓厚,邻里间相处十分融洽,社区经常会组织安全教育讲座、举办消防演练活动以及开展露天电影放映活动等,社区居民整体安全意识较强。

建筑及规划

小区建筑为塔板结合结构,风格为现代风格。建筑外立面为瓷砖铺贴,黄白色搭配,使得整个建筑风格简约大气。小区建筑分为A、B两栋,楼间距较大,整体采光好,小区户型为3梯8户,建筑布局较为合理。

花园及景观

小区3楼处建有空中花园景观,小区绿化面积不大,花园内植被种类很丰富,树、花、草、木之间规划布局合理,错落有致,小区内植被高矮错落分布,极具观赏性。小区物业也会定期对植被进行修剪维护,小区的花园布局能很好的满足居民休息、健身、休闲娱乐的需求。

公共空间

小区建筑为两栋楼,整体规划区域较小,但楼栋间距较大,公共区域采光及通风情况很好,公共区域环境卫生整洁,大楼均设有宽敞明亮的大堂,大堂内配置有会客休息区、快递柜以及信箱,居民收取快递较为方便,居住环境舒适。

内部配套

小区内部配套相对齐全,儿童游乐、棋牌休闲区、健身器材、游泳池等均设在3楼处的空中花园内,能满足居民的日常休闲需求。小区楼下为底商,设有购物超市、便利店以及餐饮店等,居民的生活购物需求能得到很好地满足。

小区停车

小区实行人车分流管理模式,人与车各行其道互不干扰,极大地保障了居民的安全。小区规划有地上停车位和地下车库,可停车位有地面车位约有90个,地下车位约有256个,车户比约为1:0.87,车位较为充足。当停车需求较大时,居民会将车停至路边,同时距离小区约500米的香蜜湖度假村也建有停车场可供停车。

在售户型分布

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共2套 在售房源
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟,周边商业、教育、医疗可以解决居民的基本生活需求,居家生活氛围舒适。 距离小区约1000米有晶城广场、万宁超市、盒马生鲜、岁宝百货广场等,餐饮购物方便。小区周边教育资源丰富,距离荔园外国语小学约50米、景鹏小学约700米,距离黄埔中学部约1.4公里。小区公共交通方便,距离约400米有地铁9号线香梅地铁站,距离约600米有地铁1号线香蜜湖地铁站,周边有深南大道、北环大道,交通出行便利。小区的周边配套较为齐全,生活居住便利。适合对周边配套有较高要求的客户重点关注。
香逸名园
香逸名园
地铁
香梅
352m
香蜜湖
462m
公交
香梅深南路口
119m
香蜜二村
160m
学校
深圳市福田区童歌博尔幼儿园
289m
福田区人民小学
314m
医院
深圳市福田区和康儿童康复专科门诊部
1164m
深圳英诺医疗美容
1235m
餐饮
瑞幸咖啡(中投国际商务中心店)
227m
Anyway Café
247m
购物
乐家美生活超市
20m
蟹状元大闸蟹(福田店)
287m
银行
中国农业银行(深圳香蜜湖支行)
18m
中国农业银行24小时自助银行(深圳香蜜湖支行)
19m
娱乐
风云国际影城
476m
皇马纯K(景田店)
780m

商业

小区周边商业配套齐全,生活便利性高。小区1-2为底层商铺,涵盖了餐饮、超市、便利店、药店、银行等商业,有中国农业银行、叮咚买菜、瑞草堂大药房等,能基本满足居民的日常生活购物需求。距离小区约1公里有岁宝百货广场、盒马鲜生、万宁晶城广场,香梅市场、景田综合市场。小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求,商业氛围较好。
岁宝百货广场、盒马鲜生、万宁晶城广场、香梅市场、景田综合市场、绿景佐阾虹湾购物中心等
车公庙商圈、市中心区商圈、香蜜湖商圈等

交通

香逸名园位于福田区香梅路1036号,周边主干道有香梅路、红荔路、深南大道、北环大道,驾车出行十分便利。距离约400米有地铁9号线香梅地铁站,距离约600米有地铁1号线香蜜湖地铁站,有香梅深南路口站、香蜜二村站等公交站,公共交通出行也十分便利。

医疗

小区周边医疗配套完善,距离小区约800米有景田社区健康服务中心、深圳景田医院。距离小区约2公里范围内的三甲医院有深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院。小区周边的医疗配套能满足周边住户的就医需求。

教育

小区周边教育配套设施比较完善,距离小区约500米内有童歌博尔幼儿园、天健项目幼儿园、博雅水榭花都幼儿园。距离小区约500米有荔园外国语小学,约600米有深圳市福田区人民小学,距离小区约750米有福田区景鹏小学。距离小区约1.4公里有福田区黄埔学校中学部、福田区科技中学。小区附近的中小学在教育水平上都处于比较好的水平。建议对学校有一定要求的客户可重点关注。
幼儿园
小学
初中
距离小区约500米内有童歌博尔幼儿园、天健项目幼儿园、博雅水榭花都幼儿园。距离小区较近,方便家长接送。

公共生活

小区周边公共生活方便舒适,公共生活配套丰富,距离小区约1公里左右有福田区图书馆、福田区文化馆等。距离小区约2公里有香蜜湖、香蜜公园、深圳博物馆、莲花山公园、深圳书城、少年宫以及深圳音乐厅等配套设施,居民的日常锻炼和休闲需求都能得到很好的满足。其中深圳香蜜公园,原名农科公园,是地处深圳市福田区的一所市政公园。香蜜公园是以公共开放和生态保护为原则,汇集城市休闲娱乐功能,将文化、休闲、体验融为一体的综合性市政公园。该园在传承旧址文化的基础上,设置了婚礼礼堂、绿色图书馆、体育中心等多功能区域。是居民闲暇时间去休闲娱乐的好去处。

未来规划

距离小区约600米处的市政大院和香蜜新村小区已列入拆迁旧改计划,具体拆迁时间未知。 距离小区约900米的天健·天骄项目正在建设中。小区周边属于成熟社区,未来规划较少。 (具体落成时间,请以官方信息为准,本信息仅供参考)

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边住户结构稳定,流动人群较少,小区出入口附近均设有警务室,小区内部及周边治安状况整体不错,住户素质较高。

周边社群氛围

本小区周边为成熟社区环绕,人群流动性低,居住人群以老年人以及附近工作的上班族居多,生活氛围浓厚。

片区特色文化

景田片区文化气息浓厚,小区周边有景华社区公园、香蜜公园、深圳博物馆、莲花山公园、深圳文化创意园、福田区图书馆等公共配套设施,经常会举办读书会、灯光秀、书画展、荷花展等文化活动,极具片区特色。

交易价值

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