交通便利，年轻人聚集的宜居小区

7.86

双地铁

华润万家

青年小区

龙华区龙华中心青年城邦园

1分钟看小区

小区位于龙华人民路和和平路交汇处，由香港设计师操刀，采用现代风格花园式的设计风格；小区户型根据面积不同有三种：27㎡、41㎡、58㎡，每个户型都是大落地窗风格，每套房都是带装修交房；小区周边配套较为齐全，业主以年轻人为主。

基础信息

建成年代：

2004-2006年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市建设(集团)有限公司

物业公司：

深圳市建设家园物业服务有限公司

小区区位

青年城邦园

小区地处龙华中心老城区，位于龙华人民路和和平路交汇处；小区附近有4号线和6号线两条地铁线经过，乘坐四站地铁即可达到深圳北站，公共交通十分便利；龙华区还有华为和富士康两大著名企业，片区内教育资源和医疗资源都比较高质，学校有外国语学校、深圳市实验学校、新华中学等，医院有深圳市第二儿童医院和新华医院。

大事记

1993

小区批地。

2006

小区建成。

小区评分

7.86

综合评分

本项目在龙华中心片区，小区评分中等。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、小区附近有2条地铁线经过，楼下就是地铁4号线龙华站，交通便利； 2、小区附近配套比较齐全，能满足业主的生活需求； 3、业主以年轻人为主，邻里关系很好。
小区缺点	1、小区停车比较困难。

内部环境

内部环境综述

小区户型有三种：27㎡、41㎡和58㎡。小区由香港设计师设计成现代风格花园式建筑，每套房都带装修，统一的大落地窗风格不仅视野极佳，采光也非常好。小区配套一般，自带花园、运动场馆、康乐设施、儿童游乐等设施，能基本满足居民日常生活需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

800

固定车位数

地上50个,地下150个

绿化率

48%

容积率

2.6

占地面积

18454.3㎡

建筑面积

38754㎡

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的80后和90后白领，整体居民素质较高。

小区物业

物业公司是深圳市建设家园物业服务有限公司。

社区氛围

在物业组织下，小区底商的租户经常和居民一起在大型节假日参与活动，邻里关系融洽，社区氛围较好。

建筑及规划

小区建筑分布呈长方形，每栋层高为13楼，建筑设计合理，板塔结合的结构使建筑南北通透，加上每户都是落地窗设计，房间内通风采光都很好。

花园及景观

小区建筑分布呈长方形，结合现代花园式的设计理念，4栋建筑围合一个花园，道路两边也栽种了很多绿植。

公共空间

小区每户都是大落地窗，采光极好；其中三栋和四栋有大厅，电梯外有一条走廊链接每一户，站在走廊上可以观看中心花园的绿植。

内部配套

小区内部配套比较简单，以中心花园为主。

小区停车

小区内人车人流，车位共166个，住户约753户，停车比较困难；但楼下就是地铁站，所以大部分业主选择地铁出行。

在租户型分布

共76套在租房源

1房0厅0厨0卫-1套

1房0厅0厨1卫-1套

1房1厅0厨1卫-44套

1房2厅0厨1卫-3套

2房1厅0厨1卫-6套

2房2厅0厨1卫-7套

3房1厅0厨1卫-5套

3房2厅0厨1卫-4套

4房1厅0厨1卫-2套

4房2厅0厨1卫-3套

周边环境

小区位于龙华人民路和和平路交汇处，2006年建成，共有四栋753户；小区周边有地铁四号线和六号线经过，公共交通非常便利；小区内自带阳光宝贝幼儿园，楼下就是美宜佳等底商，附件还有华润万家、美佳华商场等商业配套，生活十分便利。

青年城邦园

地铁

龙华

76m

龙胜

1140m

公交

上塘路口

902m

龙华市场

909m

学校

青年城邦园幼儿园

93m

富通天骏幼儿园

195m

医院

深圳市龙华区人民医院景龙社区健康服务中心

430m

深圳市儿科医疗联盟医院

695m

餐饮

莱品轻咖·手印咖啡

42m

司塔克创意现烤吐司·咖啡(龙华店)

48m

购物

钱大妈(青年城邦园店)

89m

碧优选生活超市(深圳富通广场店)

108m

银行

中国建设银行(龙华支行)

156m

中国建设银行24小时自助银行(深圳龙华支行)

171m

娱乐

唱吧Party KTV(龙华地铁站店)

103m

与你私人影院(龙华地铁站店)

150m

商业

小区商业配套比较成熟，自带底商，附近还有华富市场华润万家、美佳华商场等商业体。

华润万家、美佳华商场。

交通

小区周边有地铁四号线和六号线经过，楼下就是龙华站，乘坐四站地铁即可达到深圳北站，无论是去广州、武汉，还是去香港都非常方便。

医疗

距离小区约2公里有深圳市龙华区人民医院，该院是一家公立综合性三级医院。医院占地面积近6万㎡，建筑面积10万㎡。编制床位823张、开放床位1000张。另有建筑面积10万㎡的新外科大楼等项目正在设计、建设中。2014年度医院门诊量401.03万人次，连续多年居深圳市第一；出院4.2万人次；住院手术量2.13万人次；婴儿分娩量9032例，连续多年居深圳市综合医院第一。

教育

小区目前划片是：龙华中心小学和龙华中学。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

幼儿园

小学

初中

深圳市龙华新区阳光宝贝幼儿园是一所专家办园的民办幼儿园，2013年1月通过区一级评估。学校开设小、中、大班级，强大的师资力量和优美的教学环境，保证了优质的保育与教育质量。

公共生活

小区步行约820米可以到达龙华公园，步行约590米有友谊书城；3公里范围内还有弓村公园和龙华文化广场。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。