小区手册

前海花园式小区

6.43
前海中心
花园小区
小区地址
南山区前海诺德假日花园

1分钟看小区

诺德假日花园,别称叫诺德国际居住区,坐落于南山沿湖路与前海路的交汇处西南方向,占地面积69217.33㎡,小区总共有9栋、总共约有2708户,主要户型有:78.38平米的3室2厅、110.35平米的4室2厅、89.83平米的4室2厅、89.93平米的4室2厅;

基础信息

建成年代:
2007-2009年建
物业用途:
住宅
开发企业:
深圳市中铁诺德投资有限公司
物业公司:
深圳市诺德物业管理有限公司

小区区位

诺德假日花园
诺德假日花园
楼盘距前海金融港很近,前海定位高端服务业总部基地,紧临大南山和青青世界。 楼盘坐拥城市稀缺生态山体景观资源及前海湾开阔海景。 周边多条城市主干线经过、可便捷通达深圳各大中心区域及香港。

大事记

2000
开发商获得所在地块。
2007
第一次开盘,单价在12000元/平米。
2009
第二次开盘,单价在13000-15000元/平米。
2015
单价图谱70000元/平米。
2016
地铁9号线延长线开工。

小区评分

6.43
综合评分
本项目在前海片区,小区评分中等
建筑品质
6分
户型设计
8分
交通便利
6分
教育水平
7分
生活购物
3分
花园环境
8分
物业质量
7分
小区 优点 小区周边交通便捷,距离地铁站约600米。
小区 缺点 大型商业比较缺乏,目前只能靠底商,购物略显不便

内部环境

深圳诺德假日花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区建筑布局合理,外观以黄色为主,小区花园面积较大,绿化较好。小区物业服务适中,安保严格,保洁人员认真负责,小区内部配套齐全,居民生活便利。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
2776
绿化率
50%
容积率
3
占地面积
69217.33㎡
建筑面积
207652㎡

居住特征

小区居住密度适中,居民多为自住,有少量租客,大多在小区附近企业工作。

小区物业

小区物业为深圳市诺德物业管理有限公司,小区安保严格,有保安执勤,小区保洁人员认真负责,每天都会对楼栋进行清洁,有监控等物业设施。小区物业在片区内位于中等水平。

社区氛围

小区社区氛围浓厚,平时小区居民喜欢在小区内散步、游玩。有居民在打篮球、羽毛球等,晚上有居民跳广场舞。

建筑及规划

小区建筑呈欧式风格,建筑整体布局合理,采光、通风情况较好。小区外观以黄色为主,有部分楼栋有褪色的现象。

花园及景观

小区园林设计是由香港设计师设计,小区是花园社区风格,设计感强,景观采光效果都不错,配泳池、观水池,休闲空间充足,非常宜居。

公共空间

小区每栋楼都有大堂,用玻璃幕墙装修,宽敞大气,通透明亮。

内部配套

小孩游乐场两个,这个是一个在小区花园中间,另一个是在8栋楼下,也有老年人锻炼身体的地方。小区内部有近4000平米的运动会所,包括室内恒温泳池(500平米),室外游泳池2000平,羽毛球场(2个)、健身房及瑜珈室等时尚高端项目、网球场(2个)、篮球场(标准场)。

小区停车

小区规划停车位约1487个,小区内部人车分流,对行人安全有一定的保障。目前来看小区停车位充沛,停车便捷。

在售户型分布

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共168套 在售房源
1房1厅1厨0卫-1套
1房1厅1厨1卫-8套
2房1厅1厨1卫-39套
2房2厅1厨0卫-1套
2房2厅1厨1卫-58套
3房1厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨1卫-26套
3房2厅1厨2卫-2套
4房1厅1厨1卫-2套
4房1厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨1卫-17套
4房2厅1厨2卫-9套
5房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边交通便捷,有多条公交线路,小区距离地铁站约600米。小区缺少大型商业配套,商业氛围一般。小区周边教育资源、医疗条件适中。小区周边环境在片区内位于中等水平。
诺德假日花园
诺德假日花园
地铁
怡海
607m
荔林
1041m
公交
南山实验荔林小学
118m
太子山庄②
331m
学校
南山实验教育集团荔林小学
165m
深圳市南山区深大诺德幼儿园
172m
餐饮
农庄湖南土菜(诺德花园店)
90m
袁记云饺(诺德假日花园店)
94m
购物
元初食品·诺德假日花园店(SUNGIVEN FOODS)
92m
钱大妈(诺德假日店)
96m
银行
中国光大银行(深圳前海分行)
596m
中国农业银行(前海分行)
597m
娱乐
保利万和院线立桥影城
589m
珑临公馆
972m

商业

小区周边无大型商业配套,但小区周边底商有超市、市场、餐饮店等,能够满足小区居民日常生活所需。小区东门北对面紧邻永辉超市,有麦当劳、永和大王等。
小区底商以便民服务小商铺为主,有24小时便利店、医保定点药店、烟酒商贸、小型蔬菜超市等,均可以满足日常的生活购物需求。 小区周边大型集中商业、购物中心少,多为底商配套。较近的大超市是雷圳碧榕湾楼下的百佳超市(距离约50米)、城市山林楼下的人人乐超市(距离约1200米)。其中,该人人乐超市不像其他人人乐商场那么大,属于社区配套型小超市,住户平时买菜就在小区楼下的生鲜小店购买。较近的大型集中商业是前海人人乐,在前海路搭乘公交车便可直达。
南油商圈是南山一个以女装批发、外贸为地域性、代表性的批发商场集中地,商圈内主要的大型集中商业为南油女装、女鞋批发,电商、外贸是片区居民其主要经营业务之一。

交通

公交:42路 ; 81路 ; 204路 ; 234路 ; 369路 ; M347路 ; M364路 ; M372路 ; M375路 ; M467路 ; N4路 地铁:小区距离地铁9号线怡海站约600米。

医疗

小区距离深圳市南山区医疗集团总部荔湾社区健康服务中心约350米,小区距离深圳市蛇口人民医院约2.4km,是一家在国内外有一定影响的临床、科研、教学、管理、国际交流与成果转化为一体的国际医疗卫生与健康服务共享平台,国家三级甲等综合医院。

教育

幼儿园:深圳市南山区深大诺德幼儿园位于小区楼下。 小学:深圳市南山区南山实验教育集团荔林小学距离小区约100米。 中学:深圳大学师范学院附属中学距离小区约800米,深圳市南山区南山实验教育集团南海中学距离小区约400米。
幼儿园
小学
初中
深圳市南山区深大诺德幼儿园位于前海路0367号,属诺德假日花园小区配套幼儿园。深大诺德幼儿园隶属深圳大学附属教育集团,2011年6月由深圳市南山区教育局批准举办,2020年2月正式转为公办幼儿园,为深圳市一级幼儿园,是深圳大学实习基地,深圳市首批优质特色示范园创建单位。

公共生活

小区距离南山村荔枝园约200米,小区距离南山渔农民俗文化园约100米,小区距离月亮湾公园约500米,小区周边公共配套较好。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

片区内治安较好,没有治安事件发生。

周边社群氛围

片区内居民收入水平较好,年龄以年轻人为主。

片区特色文化

片区内无明显特色文化。

交易价值

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