坐享燕栖湖，华侨城高品质社区

华侨城

燕栖湖

品质社区

南山区华侨城波托菲诺纯水岸十六期

1分钟看小区

波托菲诺·纯水岸是华侨城集团重点打造的高品质住宅区，位于华侨城杜鹃山西街与香山中街交汇处，占地约80万平方米，总建筑面积108万平方米，坐享7万平方米的燕栖湖。纯水岸十六期为独栋建筑，共158户，建成于2013年，楼龄比较新，是纯水岸的收官之作。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳华侨城房地产有限公司

物业公司：

华侨城物业(集团)有限公司

小区区位

波托菲诺纯水岸十六期

小区评分

综合评分

本项目在华侨城片区，小区评分较高。

建筑品质

10分

户型设计

9分

交通便利

5分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

10分

物业质量

7分

小区优点	1、小区位于华侨城片区，坐享7万平方米的燕栖湖，环境非常优美。 2、小区户型比较方正，得房率较高，居住比较舒适。 3、小区配有商业街，能够满足日常的购物需求。
小区缺点	1、小区周边的学校比较普通。 2、小区距离地铁比较远，出行只能靠公交或者自驾。

内部环境

内部环境综述

波托菲诺·纯水岸占地80万平方米，总建筑面积108万平方米，分十六期开发。小区有7万平的燕栖湖、高档会所、游泳池等，环境非常优美。十六期是收官之作，为独栋建筑，共有158户。小区为深圳知名的高档住宅，居住非常舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

112

绿化率

52.31%

容积率

1.51

建筑面积

23064.15㎡

居住特征

业主只要为金融类、实业制造中大型公司的企业主和各行业的顶尖人才，多数已经实现财务自由。

小区物业

小区物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司，物业管理水平还不错，物业费3.0元/平/月。物业比较负责，小区出入口均为保安24小时值班，社区内有巡逻，安全度较高。

社区氛围

纯水岸居住人群多数为财务自由的人群，比较注重私密性，社区每年都会举行社区文化节，搭建居民之间相互交流沟通平台，来增加社区的凝聚力，整体社区氛围还算不错。

建筑及规划

小区有沿湖畔山的独立别墅，多层、小高层及高层等多种类型的住宅。外观为钢筋混凝土、砖混构成，设计高端大气。小区楼龄比较新，整体看起来非常不错。

花园及景观

波托菲诺·纯水岸作用7万平的燕栖湖，在家就能看湖景。小区内也配有意大利风情商业街、水岸广场、钟楼、湖畔会所、景观大道及沿湖木栈道等，极具诗情画意。在小区内如在公园一般，非常惬意。

公共空间

小区每栋楼都有挑高的大堂，配有流苏水晶灯，华丽高贵。大堂地面配置有沙发和茶几，可供业主休息。纯水岸十六期梯户比为3梯4户，搭乘电梯快速不拥挤。

内部配套

小区内配有意大利风情商业街、水岸广场、钟楼、湖畔会所、景观大道、沿湖木栈道、游泳池、游乐中心、老人活动中心等，配套非常充足。

小区停车

小区带有地下停车场和地面停车场，停车位充足。除了住宅的车位外，商业街也带有停车场，可以供业主停车。

在售户型分布

共5套在售房源

4房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨4卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨4卫-1套

5房3厅2厨3卫-1套

周边环境

小区自带意大利风情商业街，包含超市，还有各种高端餐饮品牌和酒吧，基本能满足日常的购物和消费需求。小区周边公共配套较多，益田假日广场距离小区约1500米，华夏艺术中心剧场距离约2400米，还有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗村、燕晗山郊野公园、侨城生态广场等。

波托菲诺纯水岸十六期

地铁

白石洲

1146m

世界之窗

1384m

公交

纯水岸西

69m

侨北一街

265m

学校

深圳市南山区纯水岸幼儿园

87m

蓓蕾·首地幼儿园

125m

餐饮

illy bistro

540m

VOWS GARDEN(纯水岸店)

541m

购物

嘉雍健康生活

408m

钱大妈(香山西街店)

444m

银行

中国建设银行(深圳侨城西支行)

315m

中国建设银行24小时自助银行(深圳侨城西支行)

329m

娱乐

华谊兄弟影院(方大城店)

756m

安徒生童话量贩KTV(白石洲总店)

1031m

商业

小区自带意大利风情商业街，包含超市，还有各种高端餐饮品牌和酒吧，南侧约200米有菜市场、钱大妈，基本能满足日常的购物和消费需求。距离小区约1公里内有益田假日广场，1.5公里内有宜家家居和迪卡侬，2公里内有欢乐海岸购物中心，3公里可到车公庙商圈。

商业街、菜市场、钱大妈、宜家家居、迪卡侬

欢乐海岸购物中心、车公庙商圈

交通

小区距离地铁侨城北站约1700米，距离世界之窗站约1750米，地铁出行不便，只能自驾或者搭公交车转乘。门口步行约150米有波托菲诺公交站、纯水岸西公交站，经过线路并不是很多，公交车相对比较难等。小区出行基本都是自驾为主，门口为香山中街可以直接上北环，或者转上深南大道，自驾比较便利。

医疗

距离小区约2公里有深圳华侨城医院、距离约5公里有香港大学深圳医院。深圳华侨城医院位于深圳市南山区华侨城内，成立于1985年，是二甲公立综合医院。

教育

幼儿园：蓓蕾幼儿园、波托菲诺幼儿园小学：南山第二实验中学、华侨城小学初中：南山第二实验中学（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

波托菲诺幼儿园成立于2004年，广东省一级幼儿园，2020年1月转型为公办幼儿园。园内设施配套完善，有11个配置完整的教学活动室和功能室。这是一个有时间线和空间性的园所，动线立体，有文化沉淀。秉承尊重、平等、自由、责任、和谐的理念和“精品绘本，艺体思维”特色课程目标。地理位置和自然环境的优势它存在于山海之间、源自意式海滨小镇风格，被一湖一岛一山一湿地包裹着，与一树一花一草一石一鸟相伴着，它是嵌在中央的一颗珠贝、一个宝藏。因此，我们根据理念着力打造园所教学特色，生活化课程注入精品绘本、健康运动、编织劳技活动、国际象棋等特色课程。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边公共配套比较多，距离小区约1.5公里内有世界之窗、欢乐谷等主题游乐公园，距离约2公里有民俗文化村、燕晗山郊野公园。燕晗山郊野公园占地24公顷，景色宜人，是一处登山赏景的好去处。

未来规划

小区临近白石洲旧改，按照规划，白石洲沙河五村更新用地面积48万平方米，拆除用地面积45.95万平方米，开发建设用地面积30.4万平方米。白石洲旧改部分已经落成，但整个旧改规划体量巨大，等全部落成还需要不短的时间。（本信息仅供参考，具体规划以局官方信息为准）

嫌恶设施

小区东门北侧有一个加油站，距离门口约1000米，对小区基本没影响。

治安情况

小区的安保人员多为高学历人群或者退伍军人，素质相对较好，周边人群居住稳定，流动少，治安情况良好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

纯水岸社区内多数为财务自由的人群，整体素质比较高，社群氛围比较好。