人气成熟社区，品质宜居住宅

7.03

户型多样

地铁口

海岸城

南山区南山中心现代城华庭

1分钟看小区

现代城华庭是面向南山区白领人群的品质小区，建成于2004年，楼栋保养较好。小区的面积较小，但配套成熟，小区附近约800米范围内有大型商超，兼顾生活娱乐。小区内户型丰富，涵盖了54-245平方米的1-5房，小户型总价优势明显。

基础信息

建成年代：

2003-2004年建

物业用途：

住宅

开发企业：

宏明(深圳)木业有限公司

物业公司：

上海永升物业管理有限公司

小区区位

现代城华庭

现代城华庭位于创业路与南光路交汇处。近海岸城、文心公园等，附近基础设施配套齐全，小区东侧的南海大道对面有南山书城，距离约800米处为动漫园，文化特色鲜明。小区附近的公共生活配套丰富，离南山第六人民医院较近，同时也有南山外国语、育才等教育集团在此处办学。

小区评分

7.03

综合评分

小区属于南山区品质刚需住宅，评分偏高，区位、户型及物业管理有一定优势

建筑品质

5分

户型设计

9分

交通便利

8分

教育水平

6.2分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、小区户型丰富，涵盖了54-245平方米的1-5房，选择较多。 2、部分户型较片区同类型小区总价优势明显。 3、周围配套成熟，800米范围内有大型商超、使利店、体闲娱乐等。
小区缺点	1、小区内人员流动性较大，部分户型被用于经营办公。 2、部分户型客厅采光一般，落成于2004年，楼龄较老。 3、小区人口密度大，稍显拥挤。

内部环境

内部环境综述

现代城华庭是自带内部配套的刚需住宅，由6栋建筑体组成，楼栋间基本无遮档，没有小区环境，但是社区配套丰富，有超市、会所、泳池、空中花园等，因此社区内有良好的生活氛围。综合来看小区的品质较好，生活便利，适合在南山中心区工作的白领人群居住。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1462

固定车位数

地上50个,地下500个

绿化率

20%

容积率

10.5

占地面积

17213.4㎡

建筑面积

180800㎡

居住特征

入住率高：小区的居住密度相对大，稍显拥挤。流动性大：小区内租户占2成，部分户型被用于办公经营，人员流动大。高薪白领：小区内的住户以企业白领为主，多从事IT、金融行业。工作地点：住户多在科技园、海岸城、蛇口网谷等地工作。

小区物业

物业设备：各楼栋都采用了刷卡式电子门禁。安保服务：小区各入口都有保安执動，24小时安保，部分楼栋进出管理相对宽松。服务品质：小区的物业是佳兆业公司负责，管理团队在片区内相对较好。购买决策分析：小区内的物业管理一般，可不将其作为购买重点去关注。

社区氛围

小区内住户常自发组织活动，如每月一场乒乓球赛，邻里关系和睦。小区内常有中老年人下棋、跳广场舞等，社区活动氛围较好。

建筑及规划

建筑品质：小区建筑外立面色彩鲜明，不过使用的建筑涂料质感一般。4栋、5栋之间顶楼设有跨栋天桥，用于高层住户紧急逃生。建筑外观：建筑体呈“L”型，楼栋间基本无遮档。为降低噪音干扰，小区安装了蓝绿色的防噪音特色玻璃。小区的建筑及布局在片区内还算不错，特点鲜明。

花园及景观

现代城华庭没有小区花园，但是楼栋中的空中花园弥补了这一不足，成为小区居民日常休闲的重要场所。空中花园的绿化合理，景观有一定层次，设施完善，同时划分了儿童娱乐区。如果对小区的景观环境有一定要求，建议慎重购买本小区。

公共空间

1、小区共六栋，每栋大厅设有保安站岗，入户大厅有临时会客区、残疾人通道，电梯实行高低分层，提升居民的使用效率。 2、现代城华庭没有小区环境，但是楼栋内设有空中花园和游泳池等配套，满足居民日常生活所需。公共空间设计人性化是本小区的优势之一。

内部配套

1、1-5栋配有空中花园，内设健身器材和儿童活动区，是住户日常休闲的重要地点。空中花园内有老年人活动中心，室内有三个标准比赛用乒乓球台，小区居民可免费使用。 2、4楼配有用健身会所（需要付费），健身会所配套较新，场地较大，居民使用率高。 3、4楼设有泳池，面积较大，分深水区和浅水区，可以同时满足多人畅游。小区虽没有社区环境，但配套齐全，在片区内属于配套良好的楼盘。

小区停车

目前小区实行人车分流的管理，社区环境较为安全，适合有老人小孩的家庭居住。但是小区的停车条件较为紧张，小区内的车户比约为1:2.7，地下车位约500个，地上车位约50个，建议习惯开车出行的人群谨慎购买。

在售户型分布

共108套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房1厅1厨1卫-10套

1房2厅1厨1卫-2套

2房1厅1厨1卫-10套

2房2厅1厨1卫-30套

2房2厅1厨2卫-1套

3房1厅1厨1卫-5套

3房2厅1厨1卫-12套

3房2厅1厨2卫-16套

4房1厅1厨2卫-2套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-8套

5房2厅1厨1卫-1套

5房2厅1厨2卫-2套

5房2厅1厨3卫-2套

5房3厅1厨3卫-2套

6房2厅0厨2卫-1套

7房2厅1厨2卫-1套

周边环境

现代城华庭周边的配套完善，靠近海岸城，周边生活娱乐场所丰富。小区底商有24小时便利店、重庆面馆、水果超市等满足日常生活需求的商铺。小区位置靠近海岸城、来福士广场，居民休闲购物选择丰富。驱车驶入创业路、南山大道，可以通达蛇口、福田、罗湖等地。距离小区约1000米是地铁11号线南山站。周围休闲娱乐场所多，文心公园、南山书城等，可步行前往。小区周边丰富的商圈和文娱配套在片区内有较大的优势，看重生活配套的人群可以重点关注本小区。

现代城华庭

地铁

南光

74m

南山书城

362m

公交

南园综合大楼

482m

南油地铁站②

538m

学校

小故同学(深圳总店)

111m

十六小

121m

医院

预防接种门诊

283m

深圳市南山区医疗集团总部南光社区健康服务中心

311m

餐饮

布可咖啡

125m

非咖啡Fei's

193m

购物

GOLDEN(人人乐百货)

61m

斑马生鲜超市(创业路店)

78m

银行

深圳农商银行24小时自助银行(南山支行)

117m

深圳农商银行(南山支行)

130m

娱乐

星歌会量贩式KTV(南山店)

132m

中影百汇国际影城(南山店)

274m

商业

小区附近大型商场林立，本身小区自带底商，如：肯德基、重庆面馆、7-11便利店等商铺众多。距离小区约890米处是来福士广场，距离小区约1300米处是海岸城商圏，片区内居民的体闲购物需求可有效满足。小区的商业配套相对成熟，综合条件优于片区内多数小区。

小区自带底商，有7-11便利店、百果园等品牌连锁店。约830米处为南山书城，约770米处有海雅缤纷广场，约890米处为来福士广场。小区附近还有各种特色店铺，约280米处的正龙村统建楼下有小吃街。

小区附近约1.2公里处就是海岸城商圏，约1.3公里处是南油商圈。基本是南山区居民主要的休闲场所，集购物、娱乐、美食打卡等于一体。

交通

地铁：距离小区约580米有9号线南山书城地铁站；距离小区约1000米是地铁11号线南山站。公交：小区附近有多条公交线路，公交站为亿利达大厦、中油大厦、荔园大厦等。道路：小区南侧为创业路，西侧为南山大道，东侧则是南光路及南海大道。几条道路都是城市主干道，连接深圳多个区域，开车出行便利。小区附近的交通发达，无论是习惯开车出行还是习惯乘坐公共交通工具的人群都很适合居住在这里。

主干道：小区附近有油南山大道、南海大道、创业路。公交站：亿利达大厦距离小区约440米。地铁站：距离小区约580米有9号线南山书城地铁站；距离小区约1000米是地铁11号线南山站。

医疗

社康：南光社区健康服务中心距离小区约490米。医院：深圳市第六人民医院（南山医院）距离小区约1900米。日常医疗服务可就近在社康就诊，有必要时可驱车或乘坐公共交通工具到深圳市第六人民医院就医。

教育

小区附近的教育资源在南山区还算有一定优势，有南山外国语、育才等优秀的教育集团办学，但较福田和罗湖的发展相对较晚。小区附近约200米是向南小学，约1200米处是学府中学。向南小学教学质量一般，学府中学近两年教学质量有所提升，中考成绩在区内比较靠前。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

教辅机构

南光城市花园幼儿园距离小区约600米，幼儿园面向全市招收3－6岁幼儿，南光城市花园和片区内业主的孩子优先。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

文心公园：文心公园是距离现代城华庭约990米，南山中心区公园不多，因此附近居民常聚集于此。公园面积不大，但氛围良好，经常有居民在此组织户外活动。深圳书城：南山书城距离现代城华庭约830米，书城设施齐全，逢周末有各种文化活动，由于靠近海雅缤纷广场，很多年轻人会在此聚会，小区附近的公共生活配套丰富是它的其中一项优势。

未来规划

教育：目前南山区的规划正在升级，教育规划原博伦职业技术学校南头校区地址将创办“深圳大学师范学院附属小学”，2016年学校已开始对外招生，未来南油小学旧址翻修完成后，有希望继续扩大招生规模。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）旧改：小区北侧南光村旧改正分3期进行，一期南光城市花园已入伙，二期近期动工，三期拆迁补偿计划也将启动。南光村旧改规划建成集商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体项目，将有效提升片区居住品质。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施

治安情况

小区附近的治安良好，约500米范围内未发生过抢劫、盗窃、宠物伤人事件。小区物业由佳兆业物业管理团队负责，对出入人员身份进行严格核实。

周边社群氛围

小区约1公里范围内的住户多在科技园片区、海岸城附近写字楼企业上班，以中高层管理者为主，收入偏高，周边小区也业主自住居多，社群氛围和谐。

片区特色文化

小区附近的文化氛围浓厚，文化特色鲜明。由于靠近南山书城，逢周末会有各种文化活动。距离小区约800米处为动漫园，常有各类漫展，吸引不同年龄段的二次元爱好者。