小区手册

龙华红山改善住宅,社区安静私密性高

6.57
龙华红山
近地铁
户型方正
小区地址
龙华区红山汇龙湾

1分钟看小区

汇龙湾是位于龙华红山片区的品质园林社区。小区由3栋塔楼和8个联排别墅组成,园林设计别具一格,以苏式园林景观为主,并且是围合式的建筑布局。小区附近的配套丰富,商业、交通、教育、医疗等配套都不错,日常住户可以去民治公园休闲健身。

基础信息

建成年代:
2012-2014年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
深圳市新辉大实业发展有限公司
物业公司:
深圳市开元国际物业管理有限公司

小区区位

汇龙湾
汇龙湾
汇龙湾的位置在龙华新城腾龙路和民宝路交汇处,属于龙华红山片区。得益于福田区发展的外溢,深圳北站的建成,深圳地铁4号线的开通,深圳北站和红山一带成为龙华新区发展的焦点。小区附近的商业、文化、交通、教育等配套,在深圳范围内属于中上游,看好龙华红山片区未来潜力的业主可以考虑本楼盘。

小区评分

6.57
综合评分
本项目在红山片区,小区评分中等。
建筑品质
7分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区 优点 1、得房率高:小区的户型设计优越,户型方正且得房率高。 2、配套成熟:红山片区的建设较为成熟,且整体城区的配套较新。 3、交通便利:小区附近约540米就是红山地铁站。
小区 缺点 1、规模不大:小区的规模不大,喜欢大社区的业主需谨慎考虑。 2、物业不佳:小区的物业管理质量一般。 3、花园较小:小区的花园设计还算别致,但是规模较小。

内部环境

深圳汇龙湾小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

汇龙湾是红山地铁站附近的园林社区,小区由3栋塔楼和9个联排别墅组成,内部园林景观以苏式园林为核心,呈现围合式布局。小区的户型设计优越,内部户型方正,通风采光都不错。虽然小区的规模不算太大,建筑面积约81180平方米,占地面积约21735平方米,但是社区内部配套完善,居住舒适度较高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
6
总户数
815
固定车位数
地下707个
绿化率
30%
容积率
3.74
占地面积
21733.05㎡
建筑面积
81180㎡

居住特征

入住率高:小区的入住率超9成,整体居家氛围较为浓厚。 收入偏高:小区业主的整体收入偏高,工作地点集中在南山、福田。

小区物业

小区的物业服务水平一般,电梯存在高峰期拥堵问题,进出入管理不算严格。由于本身小区底部有商铺,所以停车场是业主和外部人员混用,但是保洁方面做的还算到位。

社区氛围

小区的居住氛围浓厚,平时邻里相处和睦,社区内有不少老人小孩,晚饭后会在小区内活动。因为本身花园不大,所以大多数业主会选择在小区附近的绿廊公园运动。

建筑及规划

建筑外观:小区的外观比较大气,外立面为深红色,比较显眼。 建筑理念:小区整体的风格偏复古,以“精品质致生活”为规划理念。

花园及景观

小区的园林设计较为别致,绿化度较高,步入花园就能观赏到大量的植物景观,花园内部配有泳池、活动场、健身器材等,配套较为齐全。当然,如果在意花园的面积,需要谨慎考虑购买本小区。

公共空间

小区每栋楼的标识较为清晰,即便是第一次来小区的人都能快速找到相应的单元。 小区大堂有双向同行的设计,可缓解高峰期出现的人流拥堵问题。 小区大堂需要刷卡入户,大堂也有休息区,整体观感较为大气。 小区保洁服务做的不错,每栋楼都有专人保洁,卫生条件比较好。

内部配套

小区的内部配套丰富齐全,每栋楼都有架空层,配合儿童游乐区和老年活动区,而且还有乒乓球区,适合业主日常休闲玩耍。小区的中心有游泳池,外部还有底商,无论是日常生活还是休闲购物都很方便。

小区停车

小区的车位较为紧张,车户比是1:0.87,经常加班的业主晚上回来不容易找到车位,如果是习惯驱车出行的业主请谨慎考虑本小区。

在租户型分布

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共14套 在租房源
3房2厅0厨2卫-7套
4房2厅0厨2卫-7套

周边环境

汇龙湾花园附近的交通及商业配套都比较成熟,小区附近是深圳地铁4/6号线红山站,前往福田、南山非常便利。小区距离九方购物中心约900米,日常购物、娱乐、休闲等都可以在此完成。目前,小区附近的市政配套已经齐全,教育资源也很丰富,3公里范围内可触达多个龙华区域内的商圈,居民生活质量较高。
汇龙湾
汇龙湾
地铁
红山
500m
深圳北站
1274m
公交
南源新村
245m
高级中学北校区
286m
学校
深圳高级中学集团北校区-建设中
265m
深圳高级中学(集团)北校区
276m
医院
正夫口腔(世纪春城旗舰店)
773m
龙华区人民医院梅陇镇社区健康服务中心
942m
餐饮
chillax
160m
HOME·CAFE
270m
购物
LEO成人商超(民治店)
113m
钱大妈(水榭二店)
156m
银行
浦发银行(民治支行)
57m
上海浦东发展银行24小时自助银行(民治支行)
59m
娱乐
魅KTV(红山6979购物中心店)
423m
CGV影城(深圳红山6979店)
452m

商业

小区楼下就有环绕式的街铺,入驻的生鲜超市足以满足住户日常所需,小区附近有九方购物中心、沃尔玛、红山6979等商业配套,附近的东泉新村内也有各种餐饮店铺,可充分满足居民的生活娱乐需求。
附近商业:小区距离盒马生鲜约200米,距离苏宁易购约130米,距离东泉市场约250米。
附近商圈:小区距离红山6979约350米,距离绿景1866佐邻荟约500米。

交通

小区附近有两条地铁站交汇,距离深圳地铁4/6号线红山站约500米。小区楼下有南源新村公交站,距离小区约250米。小区附近的公共交通非常便利。
小区出门就是民塘路主干道,可驱车前往福田、南山等地。

医疗

小区附近的医疗资源不多,距离约1.1公里有民治社康,距离龙华新区人民医院约5公里。小区附近规划有3所较大的医院,但是暂未落成,在意此配套的业主请谨慎考虑本社区。

教育

小区距离深外龙华学校附属金亨利幼儿园约250米,距离深圳高级中学北校区约270米。(具体请以官方信息为准,本信息仅供参考。)
幼儿园
小学
初中
深外龙华学校附属金亨利幼儿园是一所国营幼儿园,占地面积约3000平方米,建筑面积约2500平方米,办园规模为9个班。

公共生活

小区外围有市政打造的绿廊公园,由于小区内部配套规模较小,所以业主和住户经常在此健身运动。

未来规划

小区南侧正在建设绿景长廊,并规划建设深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库。(具体落成时间,请以官方信息为准,本信息仅供参考。)

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安良好,每个楼栋出入口有视频监控。

周边社群氛围

小区内居住的年轻人较多,工作日较为安静,社区氛围良好,邻里相处和睦。小区对面是城中村,有不少餐饮商铺,日常烟火气较足。

交易价值

推荐人群

适合刚需改善型业主。
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