近公园居住品质高，享福田区成熟配套

独栋社区

近地铁

梅林公园

福田区梅林文伟阁

1分钟看小区

文伟阁位于福田区梅林板块，是一个楼龄较老的独栋小区。小区周边生态景观资源丰富，紧邻梅林公园。小区位于山腰上，地势高视野好，从各个角度看都基本无遮挡。小区户型设计合理，采光透风性好，视野开阔。

基础信息

建成年代：

1997-2000年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市润裕房地产开发有限公司

物业公司：

广东宏德科技物业有限公司

小区区位

文伟阁

小区评分

综合评分

本项目在梅林片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、小区紧邻梅林公园，生态资源好。 2、小区距离9号线下梅林站约470米，交通方便。
小区缺点	1、小区规模小，只有一栋楼。 2、小区有一些户型是西晒房，设计不够合理。 3、内部配套不多，主要靠附近公共配套来弥补。

内部环境

内部环境综述

小区内部环境空间不大，只包含一栋楼，公共活动空间和花园都较小。小区附近有多个公园，生态景观资源丰富，且小区处于半山腰，地势较高无遮挡，户型布局较好，视野景观开阔。小区空气质量较好，闹中取静，居住氛围浓厚。对居住品质有要求的客户可重点考虑。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

146

固定车位数

地上160个

绿化率

38%

容积率

2.3

占地面积

4278㎡

建筑面积

20572.23㎡

居住特征

小区业主大部分是公检法的工作人员，在梅林和车公庙上班居多，业主基本以自住为主。小区内的老人和小孩较多，小孩的父母上班时由家中老人进行看管照顾，居住氛围浓厚。

小区物业

小区物业是陆港物业公司，服务管理水平较好。对于业主的需求，物业基本都能响应解决。小区封闭式管理，出入口有保安24小时值守，重要路段还有巡逻，保障了业主的安全。

社区氛围

小区社区氛围好，邻里和谐，活动较多。业主经常会在小区旁边的梅林公园开展活动，小区的中老年人一部分会在公园古荔区门口的小广场上跳广场舞、打太极，另一部分会在凉亭下象棋或休息，整体来说比较适合老年人的生活节奏。

建筑及规划

小区建筑品质较高，用料讲究，能保持较好的外立面。小区规划合理，布局保证了居住视野的良好性。小区是由深圳艺丰地产建筑发展有限公司承担的建筑设计工作。

花园及景观

小区内部花园较小，业主平常会选择去周边的公园散步和活动。小区附近公园较多，有梅林公园古荔区和下梅林社区公园等，环境优美，空气质量高，景观丰富，是业主茶余饭后的好去处。小区周边的景观资源提升了小区的品质，舒适宜居，相较于片区内的其他小区是个不错的选择。

公共空间

小区公共空间没什么亮点，由于小区规模不大活动空间也比较小，业主基本会选择去附近的公园开展活动。小区大门设计标准，人车分流，楼栋布局为2个单元，电梯得以分开，避免出行高峰等待时间长。

内部配套

小区内部配套在片区内来说不算多，主要靠附近公园的公共配套来填补。小区距离约100米的下梅林社区公园设施丰富，有多种活动器材，还有篮球场等运动场地。附近居民经常前来健身活动，适合于各年龄段，满足了业主日常休闲娱乐的需求。

小区停车

小区停车位充足，总共有140个，均是地下车位。小区的人车分流只在后门实行，前门未实行，居民步行进出小区往后门走会比较安全。

在租户型分布

共3套在租房源

2房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区在福田区梅林板块，交通便利，距离地铁9号线下梅林站约460米。小区购物方便，距离约800米有大型商超家乐福，附近还有梅林食街。小区周边拥有丰富齐全的配套，能满足业主日常生活的各种需求。

文伟阁

地铁

下梅林

441m

梅村

970m

公交

梅林公园

31m

福兴花园

171m

学校

深圳市福田区根深叶茂幼儿园

159m

梅林爱绿幼儿园

160m

医院

深圳市福田区第二人民医院龙尾社区健康服务中心

229m

深圳市第二人民医院梅林一村社区健康服务中心

617m

餐饮

会点咖啡屋(基督教堂店)

331m

Flavor Free Coffee

434m

购物

城茗茶行

165m

山水居超市(龙尾路)

189m

银行

兴业银行(润裕花园社区支行)

283m

兴业银行24小时自助银行(润裕花园社区支行)

287m

娱乐

欢乐驿站量贩式时尚KTV(梅林店)

523m

深圳歌剧舞剧院

824m

商业

小区商业配套齐全，附近有多个大型商业和超市。小区距离约1公里有佐阾虹湾，距离约700米有华润万家，距离约380米有家乐福，可满足业主日常生活的多种需求，生活十分便利。

佐阾虹湾、华润万家、家乐福

交通

小区交通便捷，靠近北环大道，小区门口的龙尾路可通往梅林路。小区距离地铁9号线下梅林站约460米，距离公交车站下梅林市场站约740米。对交通配套有要求的客户可重点考虑。

医疗

小区附近的三甲医院有深圳北大医院，距离约3公里。小区附近的社区医院是龙尾社康中心，距离约200米。该社康医院可满足业主平日的就诊需求，包括抽血、B超、感冒等小型项目。

教育

小区周边教育资源丰富，幼儿园有梅林一村内机关三幼幼儿园、嘉鑫阳光幼儿园、加洲幼儿园（双语）、爱绿幼儿园，小学有，距离约700米的梅林小学，中学有距离约1.5公里的梅山中学。具体学区划片请以教育局官方信息为准。

幼儿园

小学

初中

小区附近的嘉鑫阳光幼儿园和爱绿幼儿园均是私立幼儿园，入学申请都需要提前一学期办理。嘉鑫阳光幼儿园的口碑较好，爱绿幼儿园的学费较平民。小区附近还有一所国际双语私立幼儿园叫加洲幼儿园，办学水平高。入学条件：本小区和周边小区业主子女可申请入学。（具体请以官方公示为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共配套丰富，有距离约50米的梅林公园，距离约500米的梅林坳绿道。业主和周边居民经常会去散步、跑步等，有3公里绿色跑道的梅林坳是个不错的选择。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安情况很好，周边基本未发生较大的治安事件。小区各出入口有安保人员24小时值班，小区周边人员结构简单，大部分是上班族和本地人。小区附近还有武警部队和军属大院，距离约300米。