小区手册

观澜近学校的大型社区

5.43
近学校
大型社区
小区攻略
小区地址
龙华区观澜招商观园

1分钟看小区

招商观园位于深圳市龙华区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,小区由深圳招商房地产有限公司开发建设,物业公司为招商物业,小区占地面积约147597平方米,约1999户。

基础信息

建成年代:
2008-2012年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
深圳招商房地产有限公司
物业公司:
深圳招商物业管理有限公司

小区区位

招商观园
招商观园

小区评分

5.43
综合评分
本项目在观澜片区,小区评分中等
建筑品质
7分
户型设计
5分
交通便利
3分
教育水平
6分
生活购物
5分
花园环境
7分
物业质量
5分
小区 优点 小区距离学校较近,孩子上学方便。小区内部园区较大,配套设施齐全。
小区 缺点 小区紧邻主干道和高速公路,可能会产生噪音。

内部环境

深圳招商观园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区建筑设计采用点式布局,建筑较新,地面上实行人车分流,小区内部绿化较好,树木高大,植被茂密,环境清新,拥有儿童游乐设施和老年人活动场地,小区物业设备完善,保洁人员认真负责。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
59
总户数
2423
固定车位数
地下2172个
绿化率
55%
容积率
1.52
占地面积
147595.15㎡
建筑面积
222221㎡

居住特征

小区多为生活氛围浓厚,社区内老人和小孩比较多

小区物业

小区物业公司为招商物业,物业设备齐全,服务态度好。小区设置了岗亭、摄像头、门禁等物业设备,出入小区及单元门需要刷卡进入,楼下及重要出入口均设置监控摄像。小区内干净整洁,花草经常修建,保洁人员清理垃圾及时,服务态度好。

社区氛围

小区社区氛围较好 本小区居住人群普遍受教育程度较高、收入较高,邻里关系融洽,平时喜欢到公园散步、游玩。

建筑及规划

小区建筑整体采用点式布局,三面采光,楼间距较宽,通风情况较好,建筑外观较新,建议对建筑及规划有需求的购房者可以考虑本小区

花园及景观

小区内部花园及景观主要集中在小区中部区域,小区内部树木高大、植被茂密,层次感丰富,小区花园及景观在周边片区来看位于较高水平。

公共空间

小区内部很多健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

内部配套

小区内部设有儿童有了场地、康乐设施等配套,小区内配套在周边片区来看位于中等水平。

小区停车

小区设停车位3206个,目前来看,小区停车比较紧张,建议有车的购房者可以多对比周边小区。

在售户型分布

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共8套 在售房源
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨4卫-1套
5房2厅1厨3卫-2套
6房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区周边交通条件适中,有多条公交线路,小区距离附近没有地铁站,小区周边商业氛围适中,距离较近的是天虹商场,及购物、休闲、餐饮于一体。幼儿园、小学位于小区西门和北门附近,距离学校较近,小区周边医疗条件适中。综合来看小区周边环境在片区内位于中等水平。
招商观园
招商观园
公交
招商观园
226m
观澜高新园
235m
学校
鹭外招商观园幼儿园
204m
懿花园文汇幼儿园
205m
医院
深圳市龙华区观澜人民医院横坑社区健康服务中心
1297m
餐饮
伊美阁中国兰州拉面(求知二路店)
182m
尊宝比萨(招商观园店)
194m
购物
宝地利商场(仁山智水店)
251m
禾凡商城康盛生活超市
253m
银行
平安银行(深圳鹭湖支行)
182m
平安银行24小时自助银行(鹭湖支行)
195m
娱乐
中影南方影城(先施购物中心店)
908m
希恩国际影城(观澜巨幕店)
960m

商业

天虹商场观澜店距离小区约1.3km,比邻新天地距离小区约2km,小区周边商业配套适中,小区附近有超市、肉菜市场等能够满足小区居民基本生活需求。

交通

公交:B921路 ; E31路 ; M264路 ; M289路 ; M517路 ; M567路 ; 高峰专线33路 ; 高峰专线43路 ; 高峰专线92路 ; 高快巴士14号 ; 高快巴士43号

医疗

龙华区中心医院鹭湖社区健康服务中心位于小区南门,深圳市龙华区中心医院距离小区约3km,是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院、区直属医院、广东医学院附属医院。

教育

幼儿园:鹭外招商观园幼儿园位于小区西门,懿花园文汇幼儿园位于小区北门。 小学:深圳市龙华区鹭湖外国语小学位于小区北门。 中学:深圳市龙华区观澜第二中学距离小区约2.km,深圳市龙华区外国语学校(初中部)距离小区约1000米。
幼儿园
小学
初中
深圳市龙华新区观澜招商观园幼儿园创办于2014年4月,幼儿园位于深圳市龙华新区观澜街道环观南路招商观园14栋于2014年4月通过龙华新区教育局正式成立民办幼儿园

公共生活

距离小区约300米有中心公园

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好,没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民老人和小孩较多,生活氛围浓厚。

片区特色文化

片区内无明显特色文化。

交易价值

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