近科技园刚需小区，户型多样可选

5.71

步梯房

刚需房

近华侨城

南山区白石洲侨洲花园

1分钟看小区

侨洲花园是由沙河集团规划、开发的小区，占地面积约13282平方米，建筑面积约25006平方米，共有5栋步梯房。小区以修行为主，主力户型是建面75-95平方米的2-3房，户型方正，客厅出阳台。小区楼龄比较旧，外观比较老旧。

基础信息

建成年代：

1996年建

物业用途：

住宅/公寓

开发企业：

沙河实业股份有限公司

物业公司：

深圳市世纪开元物业服务有限公司

小区区位

侨洲花园

侨洲花园位于南山区白石洲沙河东路，小区东面1公里有世界之窗、民俗文化村、欢乐谷，西侧有沙河、名商两个高尔夫球场，南侧为深圳湾，北侧观安托山，景观视野都不错。

小区评分

5.71

综合评分

本项目在白石洲片区，小区评分中等偏下。

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

3分

物业质量

5分

小区优点	1、小区为一梯两户，户型方正，使用率高。 2、小区不靠近大的主干道，整体比较安静。 3、小区周边配套比较齐全，生活比较便利。
小区缺点	1、小区步梯房，老人小孩上下楼比较不方便。 2、小区楼龄较久，外观环境都比较老旧。 3、小区停车位不足，停车比较困难。

内部环境

内部环境综述

小区建成于1993年，共5栋步梯房。小区内仅有些许绿植以及基础的康乐设施，并没有其他配套。小区整体比较旧，对环境要求较高的购房者需谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

469

固定车位数

地上40个

绿化率

20%

容积率

1.88

占地面积

13282㎡

建筑面积

22560.54㎡

居住特征

小区居民多数为科技园及深大附近上班的白领，居民整体素质比较高。小区内也有不少带孩子的家庭，居家氛围比较浓厚。

小区物业

小区物业为祥祺物业管理有限公司，小区进入口设置有保安24小时值班，清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

社区氛围

小区内不定期会举办一些社区活动，如厨艺比赛等，增加了居民之间的联系，整体来说，小区氛围还是比较不错的。

建筑及规划

小区外立面为涂料墙，比较质朴，小区楼龄已久，外立面部分显得比较老旧。小区的建筑不是小区的突出特点，不作为购买的重要关注点。

公共空间

小区花园比较小，也没有多的配套，公共空间比较少。楼梯间也有岁月的痕迹，比较斑驳。小区的公共空间及设施对比较一般。

内部配套

小区内只有基础的康乐设施，并没有多的配套。底部有商店，有便利店还有小超市，可以满足日常的购物需求。小区内部配套比较一般，对配套要求高的购房者谨慎购买。

小区停车

小区只有地面停车场，共有40个车位，停车位严重不足。小区停车比较困难，对停车要求比较高的购房者需谨慎考虑本小区。

在售户型分布

共6套在售房源

1房1厅1厨1卫-4套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边居住氛围比较浓厚，配套比较齐全。小区周边2公里汇集了欢乐谷、世界之窗、民俗文化村、欢乐海岸等公共旅游配套。商业方面，小区1公里内有江南百货、益田假日广场，2公里内有天虹商场、京基百纳广场、欢乐海岸，海岸城等购物中心等，商业配套比较齐全。小区距离白石洲地铁站约400米，出行非常方便。

侨洲花园

地铁

白石洲

350m

世界之窗

1017m

公交

白石洲西

157m

白石洲③

316m

学校

南山星河学校

159m

侨城豪苑幼儿园

203m

医院

深圳荣晟普通专科门诊部

1178m

餐饮

BoBo猫咖·(白石洲店)

761m

瑞幸咖啡(沙河世纪假日广场店)

792m

购物

绿景生活超市

49m

优鲜生生活超市(沙河分店)

226m

银行

中国建设银行(深圳沙河支行)

281m

中国建设银行24小时自助银行(沙河支行)

283m

娱乐

安徒生童话量贩KTV(白石洲总店)

376m

加州红歌声宴量贩式KTV(白石洲店)

504m

商业

小区1公里内有江南百货、益田假日广场，2公里内有天虹商场、京基百纳广场、欢乐海岸，海岸城购物中心等，商业配套比较齐全。

江南百货、益田假日广场

天虹商场、京基百纳广场、欢乐海岸，海岸城购物中心

交通

小区周边也有沙河东路、白石路、深南大道等主干道，去往深圳湾或者科技园都比较方便。地铁方面，距离1号线白石洲站约400米。公交方面，周边有白石洲站公交站台，多条线路通过，地铁公交出行都非常便利。

医疗

小区附近就有社区建康服务中心，可以满足基础的医疗需求。小区周边比较大型医院还有沙河医院、港大医院、华侨城医院、南山医院，医疗配套较为齐全。

教育

幼儿园：沙河幼儿园，距离小区约300米。小学：沙河小学，距离小区约800米。中学：华侨城中学，距离小区约1700米。（入学条件请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

沙河中心幼儿园位于广东省深圳市南山区沙河街社区。是一所省一级普惠幼儿园。幼儿园创立于1987年，位于南山沙河白石洲内，是经教育局批准，原属沙河集团主办，现由袁小娜独资承办的民办幼儿园。2005年6月通过区一级幼儿园评估。占地面积1750平方米，建筑面积1225平方米，目前开设了不同年龄段的7个班，幼儿总人数达175人。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区临近华侨城片区，片区内汇集深圳大部分知名的景点，如欢乐谷、益田假日广场、锦绣中华、世界之窗等。小区距离红树林公园也比较近，公共配套比较多，居民可根据自己的需求去往不同的地方游玩。

未来规划

小区周边较大的规划有白石洲旧改项目，目前部分已经拆掉重建，建成后片内的面貌会有很大的变化。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边旧改项目多，目前很多都是工地的状态，人员流动比较大。不过周边都有保安巡逻，治安情况比较良好。

周边社群氛围

小区周边社群多是在科技园或者深圳湾工作的高收入人群，素质比较高，整体的社群氛围比较好。