小区手册

万科打造的留仙洞旁高品质精装小区

7.21
万科物业
自带商业
大社区
小区地址
南山区西丽万科云城一期

1分钟看小区

万科云城是留仙洞总部基地旁的大规模小区,由六期组成,其中一期、三期、六期属于商务公寓,通天燃气。小区品质较高,由品牌开发商万科打造,物业服务也由万科提供,精装修交付标准。小区内部配套较多,每期都有小花园,还自带商业,包括餐饮一条街、超市、休闲会所、咖啡厅等。小区一期主要是业主自住,户型主要是三房,建面约92-97平方米。小区三期和六期大多是租客居住,户型主要是两房,建面约50-67平方米。小区户型布局合理,方正实用,户户带阳台,基本没有太多浪费的空间。

基础信息

建成年代:
2014-2018年建
物业用途:
公寓
开发企业:
深圳市万科云城房地产开发有限公司
物业公司:
深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

万科云城一期
万科云城一期

小区评分

7.21
综合评分
本项目在西丽片区,小区评分中等
建筑品质
8分
户型设计
7.5分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
7.5分
花园环境
7分
物业质量
8.5分
小区 优点 1、大品牌万科开发商,物业自持,服务到位有保障。 2、小区位置优势大,享受留仙洞成熟配套。
小区 缺点 1、小区是产权40年的公寓,介意者需慎重考虑。

内部环境

深圳万科云城一期小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部品质较高,与片区内其他小区相比处于上游水平。小区规模较大,共有六期,属于商务公寓性质的位于一期、三期和六期。小区是自持物业,由万科物业提供管理服务,小区内打理得整洁有序,安保措施到位。小区内部配套丰富,每期都布置了花园,且自带商业,周边有大型商场,可满足业主日常休闲娱乐和购物需求。小区为板楼设计,交房标准为精装修交付,户型设计合理,居住舒适。对小区内部品质有要求的客户可重点关注。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
1022
固定车位数
地上155个
绿化率
30%
容积率
4.76
占地面积
67128.93㎡
建筑面积
421500㎡

居住特征

小区居住人群大部分是在福田车公庙、南山科技园等地上班的白领,小区租客多数在三期和六期居住,自住的业主基本在一期,社区居住氛围较好。

小区物业

小区物业是万科自持的物业,服务品质有保障,在片区内处于上游水平。小区有保安人员24小时在各出入口和重要路段进行值守,采取封闭式管理,保证业主的居住安全性。小区卫生环境不错,干净整洁,保洁人员会对垃圾进行清理。

社区氛围

小区社区氛围不错,小区内部有公共活动空间,配置了下沉式广场、凉亭等,业主茶余饭后经常会出来活动,比如跳广场舞、散步聊天等。

建筑及规划

小区作为互联创新城,建筑品质良好,由25位世界级设计师共同打造。小区外观简约大气,规划布局合理,占地面积约40万平方米,建筑面积约133万平方米。

花园及景观

小区共有六期,各期均由3-4栋楼和花园组成,小区实行人车分流。花园规模较小,物业打理不错,会不定期对绿植进行修剪。

公共空间

小区公共空间布局合理,整洁通透,电梯间和楼梯间拥有良好的采光,也会有保洁人员对公共区域进行清扫打理。

内部配套

小区内部配套比较丰富,自带商业,包括超市、餐饮店等。小区内设有公共活动空间,配备了设施器材,运动场地有羽毛球馆、篮球场,收费标准以小时计算,经常会有业主前来锻炼身体。小区内还有游泳馆、老年人活动中心、会所等,丰富了业主日常休闲娱乐需求。对小区内部配套有要求的客户可重点关注。

小区停车

小区停车位比较充足,共有3层地下停车位。还有部分停车位在地上,位于小区周边绿廊处,业主基本能办理到1张月卡。小区实行人车分流,保障业主在小区内行走的安全性。

在售户型分布

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共3套 在售房源
2房1厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套在西丽片区处于中游水平,小区拥有成熟的商业配套。小区自带商业万科云街,包含餐饮、超市、服装店、电影院等,可满足业主日常休闲购物需求。小区交通配套稍显不足,坐地铁不太方便,距离5号线留仙洞站约1.4公里。
万科云城一期
万科云城一期
地铁
石鼓
409m
留仙洞
630m
公交
万科云城总站
83m
中兴人才公寓东
278m
学校
留仙嘉园幼儿园
394m
曼京创新幼儿园
435m
医院
深圳市南山区医疗集团总部丽雅苑社区健康服务中心
897m
南方科技大学医院
1049m
餐饮
欧克咖啡(仙茶路店)
54m
CHOISAN丘山咖啡(设计公社店)
69m
购物
天宇体育(万科云城店)
21m
云城万科里
253m
银行
招商银行24小时自助服务银行(深圳云城支行)
125m
招商银行(深圳云城支行)
134m
娱乐
星美国际影城(南山云城店)
327m
纯K壹号商务量贩KTV(南山店)
606m

商业

小区附近有齐全的商业配套,基本在1公里范围内就能满足业主的生活购物需求。小区内有自己的商业街万科云街,距离约500米有菜市场,距离约1.5公里有小型商圈西丽天虹商场,距离约5公里有大型商圈方大城、宝能城。商业经营范围广,种类丰富,业主平常买菜、吃饭聚餐、逛街、看电影等均能满足,且选择性多。
万科云街、西丽天虹商场、方大城、宝能城

交通

小区位于南山区西丽街道,附近有2条地铁,但距离都比较远。小区距离约1.4公里有5号线留仙洞站,距离约1.7公里有7号线茶光站。小区周边多条公交线路途径,包括高峰专线62路、高峰专线63路、74路、b796路等。

医疗

小区附近医疗资源比较成熟,距离小区约900米有南方科技大学医院,距离小区约2公里有西丽人民医院。南方科技大学医院可诊治多种类型项目,解决业主日常就诊需求。

教育

小区周边教育资源不错,幼儿园有距离小区三期东侧约560米的星星幼儿园,小学有距离小区六期西侧约500米的深中南山创新学校小学部,初中有距离小区六期西侧约500米的深中南山创新学校初中部。具体学区划片请以教育局官方信息为准。
幼儿园
小学
初中
教辅机构
小区附近有全日制大型幼儿园星星幼儿园,该园距离南山西丽人民医院约200米。该园占地面积约2000平方米,环境不错,教学场所和设备齐全,包括活动室、盥洗室和午休室。该园实行寄宿制,收费标准为每人1500元/月。 入学条件:本小区和周边小区业主子女可申请入学。(具体请以官方公示为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区周边公共配套有公园,小区距离约2公里有沙河公园,距离约4公里有塘朗山公园,方便业主进行休闲运动。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安情况较好,周边未发生过大型治安事件。小区周围人群比较稳定,大部分都是上班族和本地人,流动较少,小区也配有24小时安保人员和警务室。

交易价值

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