新增供应面积：肇江环涨，其他7城均环跌。佛山供应约11万㎡体量最大，环跌约76%；

成交面积：湾区9城环跌。佛山成交37.45万㎡环跌最猛约54%；广州成交约39.6万㎡体量最大跌幅最猛约40.4%。

深圳新房住宅新批、网签面积走势

 

1月受春节人流溢出影响，开发商新增供应动作放缓，成交继续回落。

本月供求双跌。住宅新批面积21.3万㎡，环比下滑57.3%，成交16.1万㎡，环比下滑39.8%。

深圳新房住宅各区1月成交情况

 

西部区域的南山区去年12月成交基数较低，1月份成交量环比增长较快，其余两区成交量均呈现负增长；

中部区域三区皆呈现负增长，福田区下滑幅度最大；东部区域四区皆呈现负增长，坪山区下滑幅度相对较小。

广州新房住宅新批、网签面积走势

 

1月受春节节点影响开发商新批住宅速度放缓，成交面积受春节影响大幅回落。

供求双跌。本月住宅供应量9.5万㎡，环比下滑88.9%；网签量39.57万㎡，环比下跌40.42%。

广州新房住宅1月各区成交情况

 

仅从化、番禺、南沙、花都、黄埔有新增住宅供应（均下跌超4成），其他6区无新增供应；

成交方面仅海珠区环涨（6.06万㎡涨幅最猛约1.2倍），其他各区环跌，增城成交9.2万㎡为成交主力，约占全市成交的23.2%；海珠成交均价以106693元/㎡居首。

佛山新房住宅新批、网签面积走势

 

春节假期，市场经纪人回乡过节、客户置业热度放缓等原因导致佛山首月开局平淡；

供求双跌。本月新增供应10.98万㎡环比下跌76.3%，网签37.45万㎡，环比下跌53.8%。

佛山新房住宅各区1月成交情况

 

· 顺德成交持续保持五区之首，网签套数突破千位，其余四区均为百位数的成交量。佛山解限后，利好了禅桂的中心板块，调控政策及疫情放开，刺激了本土的交易力度。

中山新房住宅新批、网签面积走势

 

2023年1月中山市场逐步进入调整期，市场进入短暂的休整期、蓄力待发；

1月供求双跌。新增住宅面积约5.08万㎡，环比分别下降约66.47%，全市网签面积约15.4万㎡，环比下降约43.53%。

中山新房住宅各区1月成交情况

 

1月成交量最大的是中心组团，其次是南部组团，主要是热销项目网签较多；

成交主力项目主要分布在东部和中心组团，主要是区域热度较高，且个别项目热疫特续，成交情况相对较好。

珠海新房住宅新批、网签面积走势

 

新年伊始受春节影响较大供销均低位回落。

新增供应面积为6.24万㎡，环比下降51%；成交面积为11.57万㎡，环比下降34%。

珠海新房住宅各区1月成交情况

 

仅高新区、中心城区和金湾有新增住宅供应，其他4区无新增供应。全市各区成交均环跌，其中保税区跌幅最猛近6成。

斗门成交约4.3万㎡为全市成交主区，主力项目为华发又一城；横琴成交价格遥遥领先，斗门与高栏港成交价格最低。

东莞新房住宅新批、网签面积走势

 

· 1月东莞楼市新房供求低位持续回落，新增住宅供应仅1万㎡；

· 本月供求双跌。本月新增供应约1万㎡，环跌94%；成交约14万㎡，环跌约48%。

东莞新房住宅各区1月成交情况

 

· 1月仅松山湖片区和滨海片区有新增供应，供应集中在松山湖片区，占全市住宅供应的90%；成交以滨海片区为主，占全市住宅成交的34%；松山湖以33600元/㎡的成交均价居首。

惠州新房住宅新批、网签面积走势

 

· 受春节节点影响，开发商新批住宅货量减少，客户持续处于观望期，本月供求持续均低位回落。

· 本月供求双跌。新增供应17万㎡，环比下滑60.4%；成交37.49万㎡，环比下滑约37.7%。

惠州新房住宅各区1月成交情况

 

仲恺区供应10.44万㎡领跑全市，占全市住宅供应的61.4%，惠阳和惠东县无新增供应；

大亚湾成交8.8万㎡居首位，占全市住宅成交的23.5%，龙门县、惠阳区和惠东县住宅成交在4万㎡以下。

肇庆新房住宅新批、网签面积走势

 

1月春节原因成交成交淡季，成交在低位回落；

本月供应上涨，去化下跌。新批预售面积约9.4万㎡，环比上涨34.2%；成交26.08万㎡，环比下滑38.4%。

肇庆新房住宅各区1月成交情况

 

四会、高新、鼎湖、高要成交环跌，其他5区成交环涨。其中高新区成交124套跌幅最猛约93%，怀集县成交533套涨幅最猛约3.4倍。

端州区成交均价7348元/㎡居首，环跌15.2%，德庆县成交均价在4千元以下徘徊。

江门新房住宅新批、网签面积走势

 

1月市场供应略有回升，成交面积受春节淡季影响小幅回落。

本月供求上涨、去化下滑。新增供应面积为30.08万㎡，环比上升35.62%；成交面积为33.42万m²环比下降20.33%。

江门新房住宅各区1月成交情况

 

蓬江、台山新增住宅供应环跌，江海区无新增供应，其他3区环涨；蓬江区成交约7.2万㎡为全市成交主力，占全市成交的22%。高价镇区依旧集中在江门中心城3区，楼市热度不均衡趋势持续。

总 结

供应/库存/成交：

新增供应面积：肇江环涨，其他7城均环跌。佛山供应约11万㎡体量最大，环跌约76%；

成交面积：湾区9城环跌。佛山成交37.45万㎡环跌最猛约54%；广州成交约39.6万㎡体量最大跌幅最猛约40.4%。

各城情况

深圳

本月供求双跌。住宅新批面积21.3万㎡，环比下滑57.3%，成交16.1万㎡，环比下滑39.8%。

广州

供求双跌。本月住宅供应量9.5万㎡，环比下滑88.9%；网签量39.57万㎡，环比下跌40.42%。

佛山

供求双跌。本月新增供应10.98万㎡环比下跌76.3%，网签37.45万㎡，环比下跌53.8%。

中山

1月供求双跌。新增住宅面积约5.08万㎡，环比分别下降约66.47%，全市网签面积约15.4万㎡，环比下降约43.53%。

珠海

本月供求双跌。新增供应面积为6.24万㎡，环比下降51%；成交面积为11.57万㎡，环比下降34%。

东莞

本月供求双跌。本月新增供应约1万㎡，环跌94%；成交约14万㎡，环跌约48%。

惠州

本月供求双跌。新增供应17万㎡，环比下滑60.4%；成交37.49万㎡，环比下滑约37.7%。

肇庆

本月供应上涨，去化下跌。新批预售面积约9.4万㎡，环比上涨34.2%；成交26.08万㎡，环比下滑38.4%。

江门

本月供求上涨、去化下滑。新增供应面积为30.08万㎡，环比上升35.62%；成交面积为33.42万m²环比下降20.33%。