“春节档”楼市
哪家强？

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2023年春节，对比国内旅游消费的爆火，楼市表现稍显平淡。

中指研究院的数据显示，2023年春节期间（1月21日-1月27日），监测的主要城市新房成交规模保持低位，较2022年春节假期下降约21%，恢复至疫情前2019年春节的75%，仅部分城市在2022年同期低基数下同比实现增长。

另据诸葛找房数据研究中心数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

 

一线城市中，深圳、广州、北京显示“挂零”，仅有上海成交16套；二线城市大连、南宁、青岛等好于去年。

不过从深圳市房地产信息平台查询到，网签系统从1月21日（除夕）开始，仅显示了1月28日及其后的成交数据。也就是说网签系统的暂停，导致了数据缺失，这也就能说明众多城市“挂零”的原因。

 

三四线城市在返乡置业的带动下，“逆势翻红”。CRIC监测数据显示，28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。

究其原因，2023年作为放开后的首个春节，“回家过年”成了首要主题，一二线城市呈现人口外流的特点，尤其是深圳、广州等，因此出现楼市冷清的现象；三四线城市反向置业人群增多，从而带动成交。

值得注意的是，与新房相比，二手房市场暖意明显，50个监测城市的二手房带看量和成交量较去年春节分别提升28%、57%。

整体上，春节楼市表现平淡，仍保持复苏势头，部分二三线城市在返乡置业窗口期下，表现夺目。

楼市迎开年利好

超20城利率进入“3字头”

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春节过后，新一轮降息潮来袭。目前，已有超20城首套房贷利率进入“3字头”，信号强烈！

1月29日，郑州打响年后首套房贷利率第一降，从年前的4.1%降至3.8%。福州、厦门、长春也紧跟着降至3.8%。

1月30日，珠海首套房贷利率降至3.7%，为全国最低。

 

当然，这场降息潮还远没有结束。早在《2023楼市开年“大礼包”，你接住了吗？》一文中，看看提到，有38城喜提首套房贷利率下调礼包。

看看预测，接下来还会有更多城市加入到下调房贷利率的队伍中。

此外，还有多城降首付、公积金额度上调、认房不认贷等开年利好政策。

如1月31日，长沙首付比政策下限降至首套30%、二套40%，成为节后降首付第一城；以及佛山不查首付来源，开启“认贷不认房”。

另外，广东省方面表示，今年将大力促进住房消费。

 

整体来看，今年楼市的大方向还是以刺激刚需和改善的楼市消费为主。通过降首付、降房贷利率等政策，使得购房门槛降至历史低位，释放更多合理住房需求，刺激楼市复苏。

而随着政策的持续发力，一二线需求旺盛的城市，市场有望快速复苏，迎来“小阳春”。

一方面，大疫三年，很多需求被抑制，2023年随着放开政策到来，人们的生活和工作逐渐回归正轨，购房计划将提上日程。

另一方面，2023是全力拼经济之年，房地产作为支柱产业，势必要为经济发力，这将大力提振市场信心；叠加楼市政策的接连放宽，亦有利于刺激住房消费。

因而，2023年将会是房地产重启的一年，市场有望快速企稳，回暖在即。