房产不是本人名字拆迁怎么办？房产证没过户要拆迁了怎么办？--看房网

小编说，自已离婚了，但户口还在男方那里，拆迁房子自已有份吗？

这句话表述不很清楚，按照当今现实看，估计包含两层意思：

第一种，离婚了，但户口在男方没迁走，男方遇到拆迁，在这种情况下，自已是否享受拆迁政策。

第二种，离婚了，户口在男方没迁走，娘家拆迁，因农村老观念，嫁出去的姑娘，泼出去的水。加上兄弟活几个，娘家拆迁时是否自己享受拆迁政策？

对于第一种情况，根据现今拆迁政策，按户口薄上人头算，恭喜小编你赚到了，从某种意义上来说，是夫家无意中补偿因离婚所带来的伤害。接下来就看拆迁形式怎样了，自己根据情况再去定夺，是要房或是要钱？

对于第二种情况，还是按拆迁政策规定，户口不在娘家，意味着你己无权享受娘家拆迁时给予的补偿。只不过自己的父母一般会给你某种帮助，这是家事，跟政府拆迁政策无关。

不过要提一点，既然离婚，户口还是尽量迁出前夫家好，没有孩子还可以重新去做新娘，有孩子话，不管现状如何，孩子依然是联系纽带，同时作为新时代女性要做到：自尊，自主，自强，自爱，为儿女做一个光辉榜样。

——在户口制度未改革之前，农房拆迁的限价商品房或货币安置，需是在土地征收时转非城镇户口的人员；未转为城镇户口的人员，只能选择还建农房或划地自建农房。

——在户口制度未改革之前，是否转为城镇户口人员，与当事人被征收的土地数量直接相关，这也是农房拆迁安置方式选择、社保纳入的基础，群众十分关注关心。

这是多年曾从事过农村征地拆迁工作的笔者，结合这几年直接根据征地拆迁政策逐户和群众落实政策的实际，给出的答案。

一、征地中户口转与不转，农房拆迁的住房安置存在较大差异。

转非人员。不能选择还建农房和划地自建农房，只能选择限价商品房（国有土地性质的安置房）或货币安置。也许这一安置方式现在不太受人待见，须知退回去几年，那是一个红火，受人无比追摔，无不以能转非为荣。

未转非人员。应该说是当时拆迁中的二等公民，限价商品房不能选，货币安置不能选。只能选还建农房或划地自建农房。目前，仍不太受部分人员待见。

二、户籍制度改革后，农房拆迁安置方式选择与户口是否转出已无必然联系。

就是说，户口转与不转，都可选择限价商品房或货币安置，反而是转了户口的不能选择还建农房或划地自建农房，也就说时转了户口的限制更多。

当然，征地拆迁政策性极强，各地政策也不尽相同，本答复仅供参考，具体以当他正式公布的政策为准。

房屋拆迁，房产证是原户主的名字可以根据自己的房屋买卖合同找卖房者进行房产证的过户手续，具体流程如下：　　

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。　　备注：要是卖方不过户，只能拿购房合同和其他证据去法院起诉,具体情况法院会判决或调解

首先向当地村委会、拆迁办说明情况并要求该套房屋暂时不得签订拆迁协议，以保障自己的合法权益。

立刻开展房屋产权过户工作，必要时通过司法途径确保及时完成过户。

这是曾从事过农房拆迁工作的笔者，分析经手的同类情况后，给出的建议。

谁是被拆迁房屋的产权人，在拆迁时谁才是补偿的主体对象。

打个比方来说，产权登记证房屋是张三的，拆迁时不能补偿给李四，而且只能与产权人张三签订拆迁协议，所有拆迁补偿款也是拨付到张三的户头上。这是因为在房屋进行拆迁补偿时，首先是根据产权登记情况确定房权人，拆迁的补偿协议需产权人签订，相应补偿当然也是拨付给产权人。

所以，在这种情况下，要马上开展房屋产权过户工作，若是涉及到争议难以协商协调解决的，要及时拿起法律武器保障自己的合法权益。笔者在拆迁中就遇到一起通过司法途径解决房产争议的情况，官司一了结马上重新确权办证，就按规定获得了相应的拆迁补偿。

首先向当地村委会、拆迁办说明情况并提出相关要求，其目的是保障自己的合法权益。

这在房屋产权存在争议的情况下，非常非常有必要，就要重点说明为什么没有过户，存在什么样的争议，并要再三提出争议未解决之前，任何人不得签订拆迁协议，必须待有新的结果后才能正式签订拆迁协议。笔者碰到的那一起，在打官司之前，就向村里和拆迁办说明了情况，其合法权益就得到了有效保障。

若房屋不存在争议，是由其他原因造成的未过户，也要说明情况，其一是争取村里和拆迁办及时帮助完成过户，其二是确保获得按时签订拆迁协议的奖励，这是因为过户总得有个时间过程，有可能导致不能在规定的时限内签订拆迁协议，先说明情况，争取适当延长所限的时间。

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（本文图片来自于网络）