长三角&省会9城7月市场情况

新房住宅成交情况
新增供应：上海环涨，其他八城环跌。其中上海新增107.6万㎡，环涨2%；杭州新增75.6万㎡体量增大，环跌超5成。

成交面积：上海、绍兴、武汉环涨；其中上海成约134万㎡成交体量最大，涨幅最猛约5成；绍兴成交约13万㎡体量最小，环涨约32%；

成交均价：上海均价跌破7万/㎡，环跌13%。杭绍宁苏均价2.4-3.6万/㎡之间；省会三城均价在1.4-1.77万/㎡区间。

上海新房市场

上海新房住宅供求价走势
· 7月随着上海6月1日全面复工商品住宅市场情况有所回暖，供应和成交均上升明显，成交价下降。

· 住宅新增供应107.6万㎡，环比上升2%，主要分布在郊外环和外郊环。

· 成交面积为133.59万㎡，环比上升48% ，同比下降11%；成交均价为65690元/㎡，环比下降13%，同比上升21%。

上海房企1-7月销售金额前十
· 对比去年同期是进行了一波“换血”，权益销售金额榜单前十的数据，对比去年同期均有所上涨，“大鱼吃小鱼”效应依旧存在，国、央优势十分明显，并且越发突出。

· 本期榜单的整体排名相较半年度榜单变化不大，但是招商后期货值储备都比较充足，后续发力程度可观。

上海新房住宅各区成交情况
· 供应方面：虹口、徐汇、卢安、静安“零”供应；住宅市场成交前三是宝山区（22.73万㎡）、青浦区（15.94万㎡）、奉贤区（14.6万㎡），分别占比21%、15%、14%；均价方面：商品住宅均价最高区域为黄浦区，均价126204元/㎡。

南京新房市场

南京新房住宅供求价走势
· 在连续利好政策的刺激下，楼市成交暂未有明显起色，7月供求环比下滑，价格上扬。

· 住宅新增供应41.43万㎡，环比下滑40%；网签面积59.32万㎡，环比下降26%；成交均价32358元/㎡，环比上涨4%。

南京房企1-7月销售金额前十
· 颐居建设、金基集团、上海建工摘得权益榜冠、亚、季军位置，其中颐居建设（137.61亿元）、金基集团（113.46亿元）是榜单上唯二100+亿元的房企；

· TOP3房企权益金额集中度达26.7%，同比还是下降2.09个百分点，侧面反映出头部房企在眼下市场环境中增速略有放缓。

南京新房住宅各区成交情况
· 本月供应41.43万㎡；主城区是供销主力。成交主要集中在两江、城南、河西板块。

· 其中城南成交9.48万㎡居首，占全市成交量的16%；河西版块以55187元/㎡均价居首。

杭州新房市场

杭州新房住宅供求价走势
· 本月杭州十区住宅供求价同跌；

· 新增住宅供应75.6万㎡环比下滑50.6%，网签量80.7万㎡环比下滑29.1%，成交均价为36188万/㎡，环比下滑6.4%。

杭州房企1-7销售金额成交前十
· 滨江集团、绿城中国、华润置地上榜1-7月杭州房企权益榜前三强；虽然头部房企业绩规模稳步上升，但年中冲刺过后，排名遭洗牌，TOP3阵营变局。滨江集团、绿城中国地位牢固，稳居榜前二；华润置地则以超113亿元的权益金额拿下榜TOP3席位。

· 从投拓布局来看，华润热衷于热点改善板块，以达高周转；今年与绿城强强联手，7月晓月映翠公寓、杭樾润府两大合作盘双双入市，其中杭樾润府贡献业绩31.40亿元，为1-7月华润在售项目中业绩第二高。

杭州新房各区成交情况
此P各区新房数据包含商业、办公和公寓供应和成交

· 本月杭十区供求主要集中在上城区、萧山、拱墅和滨江区。

· 其中新房供应面积最多的是上城区28.4万㎡，占比25.1%；成交面积最多的为拱墅区16.5万㎡，占比15.8%。

绍兴新房市场

绍兴新房住宅供求价走势
· 7月绍兴越城区无新增供应，成交量升价跌。

· 新房新增供应0万㎡；网签量12.65万㎡，环比上涨31.5%，成交均价为24407万/㎡，环比下滑6.95%。

绍兴新房各区成交情况
此P各区新房数据包含商业、办公和公寓供应

· 本月越城区无新增供应，成交主要集中在城东和镜湖新区。城西成交6.33万㎡，占比45%。

· 镜湖新区成交4.82万㎡，占比34%。

宁波新房市场

宁波新房住宅供求价走势
· 限购和限售政策的放宽、公积金贷款提额、利率下调等利好政策提振市场信心，供求大幅上涨；

· 六区普通住宅供应36万㎡，环比上升16%；成交41.5万㎡，环比上涨78.4%；成交均价27372元/㎡，环比下滑2.9%。

宁波房企1-7月销售金额前十
· 绿城、荣安、万科位列前三，其中绿城头部位置难以撼动，与后位房企差距明显。

· 022年1-7月流量榜单，宁波房企分为三大梯队：【梯队一】代表企业：绿城、【梯队二】代表企业：荣安、万科、【梯队三】代表企业：宝龙、融创等。

宁波新房住宅各区成交情况
· 本月仅奉化区和鄞州区有新增供应，其中鄞州区供应占比近8成。

· 成交主力集中在鄞州区，成交10.7万㎡，占六区成交总量的35%，其次是奉化区成交5.5万㎡，占六区成交总量的18%。

苏州新房市场

苏州城区新房住宅供求价走势
· 本月住宅供求中断连续3个月上涨趋势，供求价均环比下跌。

· 住宅新增供应面积36.54万㎡，环比下滑47.6%；成交网签面积约53.67万㎡，环比下滑35.7%；市区成交均价25022元/㎡，环比下滑1.7%。

苏州房企1-7月销售金额前十
· 整体来看房企业绩相较去年同期均大幅减少，去年同期已有2家百亿房企业绩，而今年却还未有一家，在低迷的市场环境之下，房企业绩下滑严重。榜单前列的房企，主要依靠其布局在苏州热门板块楼盘的热销加持。

· 本期权益销售金额突破40亿的房企仅有3家，建屋集团以45.91亿元的成绩拔得头筹，碧桂园以43.82亿元的成绩位居第二。

苏州城区新房住宅各区成交情况
· 本月供应依旧以高新区为主，占城区供应量的38%；成交以相城区、吴中区和高新区为主，占城区网签总量的70%；姑苏区和工业园区销售量均在4万㎡以下。

郑州新房市场

郑州新房住宅新批、网签面积趋势
· 7月传统下销售淡季，叠加疫情反复，商品住宅呈供销价齐跌趋势。

· 新增商品住宅供应31.26万㎡，环比下滑47%；成交52.35万㎡，环比下滑28%；成交均价17736元/㎡，环比下滑10%。

郑州房企1-7月销售金额前十
· 市场规模萎缩，权益金额TOP10门槛下降约至16.87亿元。头部房企分化加剧，叠加安全问题成为当下客户购房的首要关注点，央国企以及优质民企就成了客户眼中的“香饽饽”。表现较优的以保利和华润、万科的典型项目为代表。

· 均好型万科多项目发力，跃居第二；低调型正弘突飞猛进，首进前十。

武汉新房市场

武汉新房新批、网签面积趋势
· 武汉解除远城区限购政策的带动下，相应区域的成交活跃度走高，同时由于区域属性下价格水平偏低，在一定程度上拉低武汉整体新房成交价格水平。

· 7月批准上市套数为7387套，环比下降11.4%；新房成交12343套，环比上升14.12%；新房成交均价为14777元/㎡，环比下跌4.44%。

武汉1-7月房企前十
· 年中上榜的绿城、远洋暂滑落前十，从榜单第六开始，差距都不大，相较去年同期52-78亿的区间跨度，今年只有19-31亿。

· 排除个别企业之外的市场，1-7月处于无差别下跌状态。

武汉新房各区成交情况
· 从各区的成交表现来看，硚口区以2550套的成交量高居区域成交首位；东西湖区退居第二，本月成交2090套；黄陂区成交成交1071套也较为亮眼；东湖新技术开发区、汉阳区2区成交表现均衡，成交量分别为909套、903套。

长沙新房市场

长沙新房住宅每月供求价走势
· 目前，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大；7月房企推货节奏放缓，供销回落，价格微跌。

· 内五区商品住宅供应面积约50万㎡，环比下滑2%；成交面积约55万㎡，环比下跌4%；成交均价为13802元/㎡，环比下滑4.2%。

长沙1-7月房企销售金额前十
· 头部房企销售乏力，后续营销活力缺乏，权益金额TOP3门槛仅为30.87亿元。

· 旭辉集团连续两年位列前三，今年旭辉铂悦湘江为主要业绩来源，销售近15亿元；长房集团与润和城实现销售排名上涨，长房集团多个项目同时在售，在长沙布局较广，实现稳增长。

· 润和城以望城区为主要深耕地，走向长沙各区，润和金融中心、润和星河玥分别落座滨江北板块、高铁新城板块，成为今年企业的主要推动力。

长沙新房住宅各区成交情况
· 本月供应主力是雨花区和岳麓区，占市区供应总量的84%，成交主力是岳麓区，网签27.7万㎡，占市区成交总量的50%；芙蓉区成交量低于3万㎡；成交均价岳麓区14804元/㎡居首，其次是芙蓉区13234元/㎡紧随其后。

9城新房市场7月小结

01

上海：供应和成交均上升明显，成交价下降。新增住宅供应107.6万㎡，环比上升2%，主要分布在郊外环和外郊环；成交面积为133.59万㎡，环比上升48% ；成交均价为65690元/㎡，环比下降13%。

02

南京：供求环比下滑，价格上扬。住宅新增供应41.43万㎡，环比下滑40%；网签面积59.32万㎡，环比下降26%；成交均价32358元/㎡，环比上涨4%。

03

杭州：本月供求价同跌。新增住宅供应75.6万㎡，环比下滑50.6%；网签量80.7万㎡，环比下滑29.1%；成交均价为36188万/㎡，环比下滑6.4%。

04

绍兴：本月无新增供应，成交量升价跌。新房新增供应0万㎡；网签量12.65万㎡，环比上涨31.5%，成交均价为24407万/㎡，环比下滑6.95%。

05

宁波：本月供求大幅上涨。六区普通住宅供应36万㎡，环比上升16%；成交41.5万㎡，环比上涨78.4%；成交均价27372元/㎡，环比下滑2.9%。

06

苏州：本月供求价均环比下跌。住宅新增供应面积36.54万㎡，环比下滑47.6%；成交网签面积约53.67万㎡，环比下滑35.7%；市区成交均价25022元/㎡，环比下滑1.7%。

07

郑州：本月商品住宅呈现供销价齐跌趋势。新增商品住宅供应31.26万㎡，环比下滑47%；成交52.35万㎡，环比下滑28%；成交均价17736元/㎡，环比下滑10%。

08

武汉：本月供应和价格下滑，成交环涨。批准上市套数为7387套，环比下降11.4%；新房成交12343套，环比上升14.12%；新房成交均价为14777元/㎡，环比下跌4.44%。

09

长沙：本月供销回落，价格微跌。内五区商品住宅供应面积约50万㎡，环比下滑2%；成交面积约55万㎡，环比下跌4%；成交均价为13802元/㎡，环比下滑4.2%。