7月份深圳楼市继续向好，新房市场供应平稳，需求端活跃度有所增加。

7月份深圳9个项目取得住宅预售许可证，合计预售4930套新房住宅，7月深圳合计成交3317套新房住宅，环比增加10.3%，同比增长21.13%。


4月以来深圳新增一手住宅供应量持续维持高位，给购房者更多选择，也促进了交易量。新房成交在7月迎来新高，网签3317套，出现一定程度的上涨，是2022年目前的最高点，环比涨幅10%。

2022年7月深圳成交2036套二手房住宅，环比减少9.1%；二手房住宅成交面积198517平方米，环比减少7.9%。


宝安、龙岗、龙华、光明

是全市的主力成交区域


宝珺园、润峯云上府、京基智农山海公馆、宏发悦云花园等是宝安区的主力成交楼盘，2022年7月宝安区成交809套新房住宅，环比增加40.5%；成交面积80359平方米，环比增加38.9%。

2022年7月龙华区成交677套新房住宅，环比增加34.9%；成交面积64725平方米，环比增加31.1%。

卓越和奕府、鸿荣源博誉府、壹城时尚花园、万科启城家园等是龙华区的主力成交楼盘。

和成金竹家园、勤诚达誉府、合正方州泓园、信城缙悦花园等是龙岗区的主力成交楼盘，2022年7月龙岗区成交503套新房住宅，环比增加7.5%；成交面积46845平方米，环比增加7.7%。

90-144㎡改善型产品成交

占全市新房总量的60.2%

2022年7月深圳成交3317套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1183套，占全市总量的35.7%；90-144㎡改善型产品成交1996套，占总量的60.2%；144㎡以上的产品成交138套，占总量的4.1%。
二手住宅过户量再度走低

2022年5-7月深圳二手楼市每月过户量稳定在2000+套，但趋势逐渐往下，出现两连跌。

5月以来，深圳二手住宅回到2000套水平，但市场上行乏力，缺少实际性利好措施来刺激交易。

统计数据显示：2022年7月深圳成交2036套二手房住宅，环比减少9.1%；二手房住宅成交面积198517平方米，环比减少7.9%。

价格方面，7月的二手房价跌幅明显，环比下跌3%，同比下跌1%。

过去12个月深圳房价持续下滑，个别区域对比2021年初下跌幅度超2成。房价触底，购房总价相比往年大幅度降低。

各区过户量环比纷纷下滑，盐田、罗湖与龙岗环比跌幅超10%。

龙岗过户量全市第一，506套；福田430套，排名第二；宝安402套，仅排名第三。

挂牌价方面，目前市场上购房者大多是奔着“指导价房源”来的，而部分业主仍然坚挺，不轻易调低报价，但就数据来看，降价已经成为市场大势。

7月深圳全市挂牌价大多仍呈现环比下滑态势，业主持续让利。对比6月，7月深圳有80%的片区挂牌价下跌，跌幅多在1%左右。

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