嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：签订房屋买卖合同应具备哪些条件？房产知识。

　　应具备以下条件:

　　根据我国房地产管理的有关法律规定，正式签订房屋买实

　　(1)购房者必须具有完全的民事行为能力。《民法通则)规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动;16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动(包括房屋买卖行为，因为房屋买卖涉及的金额巨大，也很复杂，很明显地与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应)由他的法定代表人代理，或者征得他的法定代理人的同意，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定监护人代理民事活动。不能辨认白已行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动:其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。所以当购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即未成年人和精神病人时，必须由他的法定代理人(即监护人)来代理，或者征得法定代理人的同意，否则买卖行为是无效的。

　　(2)售房者必须有销售房屋的权利。如果售房者为企业负责的话，那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项，因为企重必须在核准登记的经营范围内从事经营。目前各地对商品房的销售实行许可证制度，如北京市对外销的商品房实行外销许可证，内销的商品房实行内销许可证，预售的商品房还要办理预售许可发警房单位必须办理销售的许可证后，才允许将商品房上市销费，所以，如果售房新销售的商品房未办理有关的销售许可证，那么售房者就无权销售商品房。
　　(3)售房者和购房者所签订的房原买卖合同必须是双方共同意愿的表示，房屋买卖合同应该是双方在平等的基础，上，共同协商的结果。购房者在选好房后，准备购买时，售房者通常要把事先起草好的房屋买卖合同交给购房者签字，对此，购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补克协议。依据<合同法)的有关规定，合同的任何一方都不能用欺诈，协迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。

　　目前，售卖商品房必须使用政府印制的商品房买卖示范文本，其中内容当事人可以根据需要修改、删除和补充，

　　(4)合同的内容不得违反法律和行政法规。法律和行政法规是国家制定的，具有强制效力,任何单位和个人都必须遵守法律和法l.因此购房者和售房者所签订的房屋买卖合同也必领遵守法律行政法规。比如、购房者和售房者在合同中约定，购房者所应教税费一律免缴，该条款就违反有关的税法，因而合同中的此项条尤效。

　　(5)合同不得造反国家利益和社会公共利益。我国是社会主义家，国家利益和社会公共利益是第一位的、因此合同的内容不要反国家利益和社会公共利益，否则就无效。

　　签订的房屋买卖合同如果违反了上述五项条件，那么该合阿蒙无效合同(或部分无效合同)。无效的合同不受法律的保护。丽台网部分无效的，假如不影响其余部分的效力其余部分仍然效。

　　好了，关于：签订房屋买卖合同应具备哪些条件？房产知识今天就分享到这，下期再见！