1、城市改造房是为了拆迁移民而建造的房屋，属于政府提供的廉价住房。而商品房则是由房地产开发商建造，它们的产权受到法律的保护，证明齐全，因此价格较贵，但购买比较安全。

2、从性质上区分，商品房是由开发商建造的楼盘，而城改房则是用于安置村民的城中村拆迁安置房。

3、城改房的价格很低，但风险也就会随之而来。关键就是要等几年后房产证才能过户，在这期间可能会给房子带来很多的麻烦和纠纷。

买改房的风险有哪些？

1、城改房是国家为了补偿职工工资中没有包含的住房消费费用所采取的措施，它是住房制度向住房商品化的一种形式，它的价格不受市场供求关系的影响，而是由政府根据实现住房重新生产、建立具有社会保障性的住房供给体系而确定，采用标准价或成本价出售。

2、购买城改房的对象是受限的，不是所有人都可以享受房改的优惠政策，购买城改房的人只能是拥有独用公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中，为了防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失，要求购房者按照规定的每人建筑面积控制指标进行购买。

4、购买改建的公有房屋有一定的优惠政策，公有房屋的价格按照标准价格和成本价格计算，还有工龄、职务或职称方面的折扣优惠。另外购买改建中的公有房屋，入市限制也必须遵守。出售给职工的公有房屋，一般都会有一定的使用期限，例如只有在住用过一定的年限后才能出售，无论标准价格或者成本价格都是如此。