1、在合同中，应详细记载与发展商谈定的支付方式与价格，是否采用按揭支付还是工程期分期支付，如果为分期支付，应明确每期支付的时间。

2、发展商在交付房屋时必须明确到哪年哪月哪日，不得使用模棱两可的词汇，因为这将导致逾期交房而产生违约的风险。

3、因此，购买房屋的买家应当明确销售面积(包括分摊的公共面积)是多少，如果面积偏差超过协定范围，买家有权要求退房或者赔偿因面积偏差引起的损失利息。在目前一些城市，比如上海，甚zhi有法规要求，如果实测面积大于买家买的面积，那么买家无需补缴面积差价，但如果实际面积小于买的面积，那么开发商则需要向买家退款。

4、在合同中应明确注明煤气的准确通气时间或在入住率未达到要求的情况下开发商采取的应急措施。

5、在合同中应明确指定产权证发放的准确时间，尽管由于各种原因，证书的发放进度可能会有所延迟，但开发商不应毫无限制地延期发放产权证。

买房网签的办理流程

1、买卖双方达成购买意向后，由厂商委托的网签操作人员shou先在网签系统中录入合同文本相关信息，合同电子文本信息经过双方确认无误后，提交到网签系统申请备案。

2、当买卖双方提交电子合同文本后，网签系统将立即对房屋自然状况和他项权利限制状况进行检查，如果符合备案的要求，就完成网上备案，记录入登记册，生成合同编号。

3、开发企业在销售现场要即时打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存；此外，购房人还可以到交易登记机构凭身份证明查询合同已备案的情况。

4、当买卖双方由于各种原因需要解除或变更、更正网签备案完成的商品房买卖合同时，双方需持有效证件和相关登记材料一起到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋重新恢复可售状态，可重新网签合同。