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买房五证是给业主的吗

发布:2023-03-21 00:26

五证是开发商持有的,业主无权拥有,但是可以要求查看。开发商拥有五证表明他们的销售行为符合规范。预售证对于开发商来说是很重要的,一般情况下仅供查看。如果丢失了,将会造成很大的困扰。因此,在购买房屋前,应该仔细查看,并核实其真实性。

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买期房需要注意什么

1、"售楼处是否持有预售许可证?"

购买期房之前,一定要清楚查验售楼单位的许可证是否有效,是否与所声明的一致,预售许可证的期限是否已过期,而且需要注意一些地区已经禁止买卖期房。另外,消费者还应当上网查询工程商的评价,看看他们是否存在不良记录。当然,可以上网查询小区的物业公司,以确认其信誉度。

2、付款方式和时间

购买期房可以采用分期付款的方式支付房款,既可以缓解经济压力,也是给开发商提供了一种更有利的约束,双方可以就房屋工程进度协商分期付款,以及在获取房屋所有产权证书后的几日内付清较后一笔款项。

3、违约责任的约定

根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定的期限到期后,才能要求赔偿或退款,这个期间不仅包括合同本身的期限,还要包括协商、谈判或诉讼的时间,这对于购房者来说并不利。

4、预先约定的违约责任。

如果在合同中预先规定了"预期违约"条款,而实际工程进展与约定严重不符、较终完成不了,购房者有权按合同终止合同,要求开发商立即赔偿经济损失或退还购房款,在诉讼、仲裁的过程中更有利于保障购房者的权益。

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