银行不需要索要房产证原件，而是会到房管局凭借房产证中的《设定他项权利》抵押登记，将购房者手中持有的房产证留在购房者手上，而他项权利》则将登记留在银行手中。当购房者偿还贷款后，就可以拿回这份他项权利，再到房管局办理抵押注销手续。

何时可以拿到房产证？

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，如果由于出卖人原因，买受人在期限届满时未能取得房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应对此承担违约责任。

1、商品房买卖合同约定的房屋权登记期限

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，从交付使用之日起zhi90日内视为有效期。

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋，自本合同订立之日起90日内交付。

如何用贷款购买房屋：详解贷款买房流程

1、由住房资金管理中 心对申请人提交的材料进行初步审查，检查其资格、贷款额度和贷款期限，审核通过后将出具《抵押物审核评估通知单》。

2、申请人可以携带《抵押物审核评估通知单》到中 心指定的评估机构，对购买的房屋进行价值评估，但经济适用房不需要此步骤。

3、申请人持评估机构出具的《评估报告》及中 心要求的初审材料前往北京市住房资金管理中 心进行审核，如果通过审核，中 心会开具《北京市住房资金管理中 心担保委托贷款调查通知单》。

4、申请人持《北京市住房资金管理中 心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保保函;如果选择抵押+保险或第三方保证的方式，应当到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。