先签订商品房买卖合同，然后向开发商支付shou付款，较后凭借购房合同和shou付款收据向银行申请按揭贷款。

在签订房屋买卖合同时，一定要使用房地产管理部门所制定的标准文本，并严格按照该文本中的内容逐项填写，以确保所有条款都能得到有效的执行。切勿大意，请一定要小心！

在日常生活中，有些开发商会为避免资金不足而延期交房，在预售合同上不注明交付使用日期，而是采用口头安排，比如“水电气装置完毕、质量检验合格、小区配套完成之后再交付房子”等一些含糊的言语，以此来免费拖延交房日期。

在签订房屋合同时，购房者一定要详细明确交房日期，并要在合同中明确规定开发商如果不能按时完成交房的惩罚措施，以保障自身的权益。这样一来，当发生纠纷时，也会方便维权！