在办理房贷时，购买保险是自愿行为，不是强制购买的。但贷款机构会推荐购买保险，因为它可以降低他们承担的风险。不过，应该在办理贷款时，要充分谨慎，避免被贷款机构捆绑销售保险。

买房贷款：必要条件分析

1、购买者年龄限定在18-60岁之间

2、职业与收入稳定，有能力按期偿还贷款本息。

3、《购房合同》

4、抵押质押：贷款行认可的资产可以用作抵押或质押。

购房贷款手续办理流程

1、借款人需要前往贷款银行填写《个人住房借款申请表》，并提交相关材料才能申请借款。

2、贷款银行对借款人的贷款申请和有关证明材料进行审查，审核经过合格后，出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、 借款人与售房单位签订购房合同，使用贷款银行出具的贷款承诺书，并要求售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人可以在贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险，出示购房合同即可。

5、借款人与贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，凭购房合同、抵押合同、收押合同及保险单（如适用）以及与第三方（法人）担保人签署的担保合同，在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，若当事人要求公证，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户中。