12月18日，南山玖裕茗院发布销售方案：

12月20-22日，进行意向登记；

12月24日，意向登记名册公示；

12月26日，公证摇号；

12月29日，正式线上选房。

本次推售为位于1、2栋的宿舍产品，共计312套建面约30-100㎡，单价区间在8-9.21万/㎡，均价约8.58万/㎡。

据公示显示，项目土地性质为商品房，土地用途为三类居住用地，本次预售房屋为宿舍。个人购买的相关政策与住宅相同，其限购、贷款、纳税、入学等方面的待遇依各主管部门的政策确定。

项目简介

玖裕茗院，项目位于西丽生态公园东南侧，深中南山创新学校的西侧，深圳市第二高级中学的西北侧，在建的丹华公馆的西南侧。

占地面积约为10085.89平方米，总建筑面积约为81699.35平方米，计容积率的总建筑面积约为55685.07平方米，不计容积率面积26014.28平方米。

从指标上来看是个小型住宅社区，仅约为邻居桑泰丹华公馆的1/3大小。

小区由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，其中1号楼26层总高94.5米，层高3.3米；2号楼35层总高146米，层高3.9米；3号楼34层总高度140.7m，层高3.9米。

项目详情

1栋住宅格局的宿舍，有两种99㎡左右的户型。

而2、3栋就比较特殊一些。一层共有11户，面积30-59㎡之间。

它的特殊之处在于其3.9米的层高，建筑规范要求住宅的层高不得超过3.6米，不过该项目的土地性质是“R3”，其实R3的定义其实已经不适合本项目了；

因为玖裕茗院周边没有任何的工厂，而且环境非常好，但是没办法土地性质早在几十年前就确定了，一时也无法改变。

不过它同样是70年产权，带学区，贷款方式跟普通的住宅也是一样的！我们知道宿舍一般都会放置“上下铺”，所以它的层高不受限制，所以才能达到3.9米的高度！

只是，它的房屋用途属于宿舍，虽然也是住宅用地，限购限贷，但是对于学区来说，还是有风险，毕竟深高南的事件还历历在目。

教育上，深中南山创新学校+深圳市第二高级中学。深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

交通上，项目比较依赖开车出行，毗邻南光高速、创科路等高速交通干道，前往市中心区域比较便捷。目前1公里范围内无地铁，不过距离1公里左右有个在建的13号线石鼓站。目前周边现有的是5号线留仙洞站，步行时间需半小时左右，是非常远的。

其他方面，由于玖裕茗院体量较小，仅3栋建筑高层，日常购物需前往项目周边社区满足购物需求。休闲娱乐可前往西丽生态公园，项目门口就是西丽生态公园。