买房，永远是我们成年世界里最重要的事情之一，无论是刚需结婚、买房落户上学、还是改善置业、甚至作为投资理财，几乎房产涉及到我们生活中方方面面，但是对于很多没有买房经验的人来说，买房的时候，要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。下面，我就从如何选地段、选择小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面，进行了比较全面的解疑答惑，供大家参考。如果大家觉得对您有意义，或者对您有帮助，欢迎关注我哦！


一、如何挑选地段

曾经华人首富李嘉诚曾说：买房最重要的就看三点：地段、地段、地段！那地段如何评价呢，或者说从哪几个维度去分析呢？下面我就从三个方面进行分析：交通、区域前景、基本配套来进行阐述。

1、交通方面

曾经地产行业里面一直流传着一句话：地铁一响，黄金万两！足以说明交通在买房的重要性，因此，买房选房交通是我们考虑的一个至关重要的因素。我们上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己自驾开车，还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要首选考虑的。

因此，要关注交通工具的数量、种类（比如、地铁、公交、城铁、高铁还是其他）、距离地铁站或公交站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等等。


2、区域前景

规划就是政策，政策有所规划，未来发展才有潜力，俗话说：买房，政府是靠山！政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。无论是从个人刚需角度还是投资角度来讲，区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。

3、周边配套环境

首先，在生活上，与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如菜市场、药店、ATM取款机、超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、商业等配套。

其次，特别是刚需购房者，教育资源一定要关注清楚，上学方式、是否需要落户、积分、社保等情况，教育资源的的多少直接关系到后续小孩的上学、甚至房子出售的便利性、升值性等

最后，周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景、等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。


二、如何选择小区

选择小区主要是看房产是不是满足销售资格，主要看下面的五证二书是否齐全、开发商的实力、小区物业、以及产权年限。

1、五证二书是否齐全

五证如下：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书如下：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内，不属于违规建筑等。

2、看开发商资质实力，口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。注：开发商实力越大固然是好，但是这不能作为唯一评判的因素，任何开发商发展都是有小到大，很多小开发商也非常注重口碑建设的。

3、看小区物业好坏

物业的好坏，后期直接影响到我们后续卖房，更影响到我们生活方方面面，物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。现在有很多黑物业出现，谨慎挑选。

4、看产权年限

房屋类型，有很多是经产权年限划分的，所以买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。不过住宅没关系，可以无需缴费续产权，商业需要缴纳土地出让金，如果刚需一定要购买70年产权的房子，切记购买酒店式公寓等商业性质房子。

5、看小区环境

小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

6、看小区内部的配套

小区是否有会所泳池等，是否自带幼儿园等、其中办学水平如何，与小区的距离有多远。


三、如何选择楼栋

在我们选择楼栋时主要看采光，这就涉及到看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区水景或湖景。


四、如何选择户型

户型的好坏，直接决定着我们后续生活质量，关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。


五、选择楼层

低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。不过现在有很多新小区，配备的有备用发电装置，预防临时停电等突发情况


六、要问售楼人员哪些问题？

房屋价格多少？现在一般都是一房一价，应该给予公示，直接找到公示价格即可，再谈优惠！

其次，物业费多少？是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格？交房时间、公摊比例（与得房率相关）、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流），都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。


买房是一件大事，要考虑好各个方面。实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在买房前，各方面的事项都要提前了解好，考虑全面，在实际买房时，依据实际情况，有所取舍，选到适合自己的、让自己满意的房子。