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看房选房有技巧,业内人士教你如何买到好房

发布:2023-03-28 19:22

在决定买房之后,前期的准备就一定需要很长时间。看房选房是一件劳心劳力的事,很多朋友每周都去看房,然而越看越犯难,不知道究竟该怎么选房?今天小编整理了一份看房选房的攻略,希望能帮助大家省心省力的买到理想的房子~

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在确定了购房需求后,应开始着手收集大量购房信息,从中进行对比和筛选,挑选出适合自己的房屋去实地考察。购房者开始看房后,需要了解的细节也相应的多起来。

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看房确定购房区域

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买房切忌到处走、到处看、没有目的,这样会陷入模棱两可的境地,一时难以做出决定,同时还费时费力。

网上看房

▲根据需求、所确定的购房区域,进行楼盘检索

▲对符合要求的楼盘进行比较

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▲锁定看的几个楼盘,记清地址,准备实地看房

实地看房

1看周边环境

包含周边商业配套、教育配套、医疗配套、交通配套。看这些是否满足你的生活需求。

2看售楼部

▲看沙盘

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注:开发商常常不把不利因素放在沙盘上,如:立体停车位、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度及楼栋之间的距离

▲看户型图

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▲看样板房

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警惕:

空间被放大:很多开发商往往将样板间平米做大

家具尺寸偏小:样板间家具大多为特制,尺寸偏小

高价装修:很多开发商请知名设计师装修,且用高档配饰

消费者应该提高警惕,很可能自家房屋与样板间差别很大,在购房时可像开发商提出要求,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

▲“五证二书”是否齐全

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看项目工地
看房选房有技巧,业内人士教你如何买到好房_图片9工地一般不允许进入,但是可以看到楼体外观的施工进度

“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%,也就是投入的资金占总投资的25%时,土地、规划、施工手续齐全,已经确定了竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这时候开发商可以合法的预售房子了。”

看已交付房源

如果楼盘有已交付的房源必须要去看一下,可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况,有利于更好的了解整个项目的情况。

选房

做个把握主动的购房者

多听多看多问

多听销售人员的介绍,一般情况下不要打断。

多看楼盘说明、户型图和样板房,十足的了解产品特性。

在销售员表述含糊或不准确时紧追不舍多问,不轻易放过。

不过早透露需求

有经验的销售人员会根据购房者的需求并加以引导,这样购房者一般会比较被动,因此在看房选房时应多听销售人员讲解,不要过早透露出自己的需求,才能处于较为主动的位置。

“不”字大胆说出口

有经验的销售员会说出一些选择性的问题让购房者回答,而购房者在回答时,无论回答任何的一种答案都不会有利。

多了解商议

如有合适的房源可选择,切莫直接向销售员表示自己的意向。

可让朋友或家人再去沟通和了解,往往可以总结出很多不同的看法,成为自己作决定的参考。

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