首先购买第2套房子是需要交纳契税的，契税的征收标准是3%，那100万的房子就需要交纳3万元的契税，其次需要交纳个人所得税，二套房的个人所得税是1%，那也就是说100万的房子需要交纳1万元的个人所得税。

另外还需要交纳营业税，但如果购买的房屋的年限是超过2年的，那就不需要交纳营业税，还需要交纳印花税，印花税一般是0.05%。其实房子的税费是要结合房子的面积和具体的年限来确定缴纳标准的。

购买新房与二手房的区别是什么?

1、风险。

在新房和二手房价格相同的条件下，可以比较新房和二手房的风险问题。

现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。但是二手房在这方面来说，就相对而言比较靠谱一些。


2、税费。

新房在办理贷款时，银行一般只会评估贷款人的收入流水水平;但是在二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款。这样一来，就意味着购房者的首付款成本会增加或者是购房遇挫。而且，买新房通常只需要缴纳契税，但二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。

3、交房时间。

就城市目前的新房市场而言，基本上都是期房当道，一般来说都是要2至3年左右才能交房。因此，对于一些着急入住的购房者来说，在时间上就比较难控制了。

还有，虽然新房相对二手房来说，房屋存在的“猫腻”会较少，比如产权抵押纠纷这些几率就会较少。但新房交付晚，拿产证晚，如果是毛坯的话还要装修，这样一来入住时间就得更晚了，故而对于想要早入住新房的业主来说，并不是一个好的选择。

因此，如果不怕麻烦，并且还急于入住的话，那么建议购房者可以选择二手房，当然了，前提是在资金上也没压力。