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二手房缴税过户有哪些主要步骤?

发布:2023-03-29 02:24

二手房缴税过户中,可分为四种具体情况,每种情况的过户步骤均有不同。

一、买卖双方无贷款:

买卖双方约定一个合同签订日期→合同签订后,买房将首付款支付给卖方;约定房产进交易中心的时间→进交易中心,买房支付卖方除尾款以外所有的房款→若干个工作日后,领取新的房产证→凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户→交房时,下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清:

买卖双方约定一个合同签订日期→合同签订后,买房将首付款支付给中介公司进行监管→卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款→若干个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定房产进交易中心的时间→进交易中心的当天,买方支付卖方除尾款以外所有的房款→若干个工作日后,领取新的房产证→凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户→交房时,买方将尾款结清给卖方。

二手房缴税过户有哪些主要步骤?_图片1三、买方贷款购房:

对买方的贷款额度、资信进行审核→审核无误后,双方达成买卖协议;买卖双方约定一个合同签订日期→合同签订后,买方将首付款支付给卖方→买方和贷款公司或银行签订贷款协议→若干个工作日贷款审核结束后,双方约定房产进交易中心的时间→进交易中若干个工作日后,领取新的房产证→银行凭新的房产证,给卖方放款→凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户→交房时,买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款:

对买方的贷款额度、资信进行审核→审核无误后,双方达成买卖协议;买卖双方约定一个合同签订日期→合同签订后,买方将首付款支付给中介公司进行监管→卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款→若干工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议→若干工作日贷款审核结束后,买卖双方约定房产进交易中心的时间→进交易中心若干个工作日后,领取新的房产证→银行凭新的房产证,给卖方放款→凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户→交房时,买方将尾款结清给卖方。

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