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如何避免二手房交易风险?

发布:2022-02-09 17:32


嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:如何避免二手房交易风险?买房知识。

随着二手房的交易日趋活跃,二手房由于总价低、位置佳等优点受人青睐,但比起商品房而言,规范二手房交易的法律、法规相对滞后,因此,购买二手房要注意许多问题,需要防范风险。

(1)查验房屋是否有房产证。房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证,没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
如何避免二手房交易风险?_图片1(2)弄清房屋产权是否明晰。首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。有些房屋有好多共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的,还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

如果房产被抵押或查封,只有在解除抵押或查封后才能与卖方交易;产权证所有者是多人共有的,一定要有共有人同意出卖的书面证明,房产才能交易;如果是违章建筑,随时都可能被政府部门拆除;如果房产牵涉其他纠纷,不但房产买不到,可能连自己都牵连进去。因此,买房之前一定要查清房屋的权属及状况,如果买房人买了存在上述情况的房产,可能在支付了房款之后,房产却不能过户到自己名下,最后导致钱财两空的局面。

(3)了解交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,还在被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。所以,买房人在与房主签订买卖合同时,应当在合同中约定住时间,以保证自己的合法权益。

(4)土地情况是否合理。二手房交易中买房人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,因为划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买房人对房屋享有较完整的权利。

好了,关于:如何避免二手房交易风险?买房知识今天就分享到这,下期再见!

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