前言：从曾经的抢手到如今的落寞，光明楼市的转变让人有些猝不及防——一方面是大量限价新盘的涌入，另一方面则是市场信心的严重不足；但喧嚣褪去之后，光明依然是深圳刚需的首选之一。
截止目前，2022年光明入市的新盘有6个项目，分别是星河天地华邸、中海寰宇时代花园、特发观月台、深业云筑、金地明峰府和安联尚璟府。
年初入市的安联尚璟府表现最差，去化惨淡；而年中入市的特发观月台凭借花式促销和优惠，去化才勉强达到四成左右——
尽管光明没有出现一个日光盘，但得益于区位和相对友好的价格，光明的新房成交量（2569套）依然能够排在全市前三。
根据光明住建局的工作计划，接下来，光明预计还会有13个新盘入市，其中不乏关注度很高的宏发万悦山二期、深房光明里、深铁瑞城二期等等楼盘。
复盘光明楼市，我们能明显地感受到深圳房价的涨幅逻辑——
2018年光明正式成区，随着科学城等众多规划、产业的进驻，光明一跃成为比肩“世界一流科学城”的片区。
2020年，随着地铁六号线的正式开通，光明正式进入地铁时代，也就是在那一年，光明成为了深圳“日光盘”最多的区域之一
全年29个“日光盘”，而光明就占了7个，打新热度超过南山宝安；光明中心的二手房价甚至突破8万/㎡——
然而随着调控政策的升级和二手房指导价的出炉，光明打新热度褪去大半，部分片区价格甚至回到两年前——·
泡沫逐渐被挤出，买房人也都变得理性起来，对于刚需来说，未尝不是一件好事。
追求居住环境和配套的，就首选光明中心，这里集合了光明相对完善的配套设施，但房价相对较高。
对于预算不太充足又想选对地段的，就选凤凰城片区，同样是光明重点规划发展的地方，长期价值看好。
当然、公明中心或者科学城的几个楼盘也值得一看，优先考虑地铁沿线，咱们接下来一一分析和点评。
光明中心
中海寰宇时代花园
项目简介
中海寰宇时代，位于光明中心最核心地段，附近有地铁6号线凤凰城站，周边有光明新城公园和大型购物中心，可以说是妥妥的黄金地段。
其实今年年初，项目拿过一次预售证，但后面又收回；2022年6月18日再次获批预售，此次备案的房源为9-17栋，建面约126-143㎡叠墅产品共110套，均价约7.95万/㎡，最低总价943万起。
这种级别的产品和价格，绝对是顶级的豪宅项目，但受大环境影响，项目开盘当天仅18批购房者入围，去化成绩并不理想，目前项目还有尾货在售。
周边配套
商业：周边有万达广场、龙光蓝鲸世界等生活配套。
教育：凤凰学校小学部，光明小学，深圳实验光明学校小学部，东周小学；中学划分在凤凰学校初中部，凤凰城实验学校初中部。
交通：项目距离6号地铁线”凤凰城站“约800米；光明城高铁站约1.5公里，约1.6公里还有龙大高速出入口。
项目点评
中海寰宇时代花园毫无疑问是近几年光明的标杆项目之一，区位好、交通便利、配套成熟、环境优越，而且不同于普通住宅，叠墅适合居家改善、购买力强的买家。
电建洺悦鹏著花园
项目简介
电建洺悦鹏著位于光明中心区，同时靠近凤凰城片区，同时享受两个片区的规划利好。
去年项目备案612套住宅，建面约88-108㎡单位，单价区间为4.5万-5.6万/平，均价约5.25万/㎡，总价约396万-603万/套。
项目配套
教育：除自身配建一所幼儿园外，电建洺悦鹏著周边学校较多，包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等，教育资源齐备。
生活：项目背靠光侨公园（规划中），附近有新城公园；商业有光明广场、龙光广场（在建）
交通：项目距离6号线支线（在建中）华夏站地铁口约100米，周边配套有龙大、南光、外环高速。
项目点评
电建洺悦鹏著花园地处光明中心区域，周边公园、市政、医疗等配套相对完善和丰富，面积实用率高、价格对刚需较为友好，建议大家抽空可以去看看样板房。
宏发万悦山二期
项目简介
作为光明“网红盘”的二期项目，宏发万悦山璟庭的关注度一直很高，地段上位于中心区与凤凰城之间，交通、商业、生活配套成熟，妥妥的黄金地段。
据爆料，宏发万悦山璟庭将推出79-118平方米的3-4房产品，共计678套，均价预计5.1万/㎡带装修。
项目配套
商业：项目自带约2万㎡的商业街，周边1公里范围内有光明广场、正力时代广场、新地中央商业街、建设中的星河cococity（约5万㎡）。
学校：周边1公里范围内有深圳实验学校（光明部）、深圳实验光明学校、光明中学、光明小学、东周小学（扩建为9年制学校中）等。
项目点评
双地铁物业（地铁6号线光明大街站+凤凰城站）、中心区繁华商业、小到中学优质教育——还是总价四百万起的3房，这些因素加起来绝对值得期待。
金地峰境誉府
项目简介
金地峰境誉府项位于光明大街翠湖社区光侨路西侧、规划翠玉路北侧，项目前身是“原光明农场职工诉求土地”。
项目占地面积约1.51万㎡，总建面约7.93万㎡，规划4栋住宅，总层高为32层，总户数500户。
周边配套
商业：周边1公里范围内有光明广场、正力时代广场、新地中央商业街。
学校：周边1公里范围内有光明中学、光明小学、光明成人文化技术学院。
交通：距离在建的6号线二期支线的光明小镇站约600多米，地铁6号线光明大街站约1.1公里。
项目点评
金地峰境誉府为金地峰境3期，前两期（金地峰境瑞府）于2020年10月、2021年9月分别备案629套、583套住宅，均价5.13万元/平方米，两度开盘“日光”。
整体来看，项目周边配套一般，需要依靠光明大街站旁的商业、学校等配套，相对于前两年，项目热度肯定会有所下滑，但最终表现如何还是要等价格和产品而定。
汇银·绿城桂语兰庭
项目简介
汇银·绿城桂语兰庭原为荔园片区城市更新单元，最初由大唐主导开发，名为大唐时代花园，后由绿城接手，更名为汇银·绿城桂语兰庭。
本次预计推售941套住宅房源，户型面积为89-115-128㎡，预期价格为5.4——5.5万/㎡。
周边配套
商业：周边1公里范围内有正力时代广场、新地中央商业街、建设中的星河cococity（约5万㎡）。
学校：项目规划建设一所12班幼儿园，周边1公里范围内有华夏学校（在建）和东周小学（扩建为9年制学校中）。
交通：距离地铁6号线光明大街站C出口约700米。
项目点评
汇银·绿城桂语兰庭的地段不错，周边居住环境浓厚，交通和商业配套完善，而且项目属于绿城集团“桂语系”产品，品质上也值得期待。
凤凰城片区
深房光明里
项目简介
深房光明里位于光明中心区中部区的凤凰镇板块，周边居住环境浓厚，与深房传麒山、光明大第、龙光玖龙台、中海寰宇时代等楼盘为邻，可以说是下半年最值得期待的楼盘之一。
2021年9月28日，深房集团以9.65亿竞得光明A511-0039宗地，该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.46万/㎡，项目预计推出75-110平2-4房。
项目配套
交通：距离6号线地铁凤凰城站约1.4km，在建地铁13号线同观路站约400m，一站可到光明城站，预计于2024年开通。
自驾方面有龙大、外环、南光高速，主干道有光明大道、观光路、光侨路等，出行极为便利。
商业：项目西侧有龙光玖龙台的蓝鲸世界mall（已开业），还有光明首家万达广场（预计5.6月份开业）、后期还有中海寰宇时代星光天地商业等。
教育：楼下即是光明区凤凰学校，周边有光明实验学校、光明小学、光明中学、中山大学、中科院理工大学等。
项目点评
深房光明里处于光明中心板块，地段优势明显，北侧为光明区政府行政服务中心、新城公园，南侧为光明区凤凰学校、高新园区 ，享受完善的教育、商业园区和社区中心等配套资源。
价格上毛坯限价4.46万/㎡，加上3000元/㎡的精装，也比周边中海近6万/㎡的住宅均价要低上1万多，这样的价格倒挂再加上优越的地段和配套，深房光明里大概率又是下一个日光盘。
深铁瑞城二期
项目简介
深铁瑞城位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，与地铁6号线长圳站无缝接驳，属于地铁上盖物业，毛坯限价4.75万/㎡。
即将推出的二期是地块外围的超高层单位，目前具体户型面积段暂未释放。
项目配套
交通：地铁6号线长圳站地铁上盖物业，周边还有在建的地铁13号线、规划中的地铁18号线
商业：自带6万㎡商业，一路之隔还有凤凰英荟城底商
教育：配建一所21班幼儿园，周边有长圳小学、凤凰实验学校、深圳中学长圳学校
项目点评
整体来看，深铁瑞城地理位置较为优越，配套十分完善，交通较为通达，教育资源优质，对于有着多重需求的刚需家庭来说是非常不错的选择。
公明/科学城
金地明峰府
项目简介
7月10日，位于光明区马田街道的金地明峰府项目开盘，销售均价4.5万元/平方米，总价区间约348万-559万元/平方米，共推出575套住房，当日销售263套，去化率约45.73%，这个成绩还算是光明新盘中比较不错的了。
项目配套
交通：项目靠近6号线薯田埔站，步行距离不过500米左右，公共出行情况较为便利。
商业：项目周边分布着大量工业厂房、科技园，缺乏住宅和居住配套，得靠较远的大仟里、天虹商场等商业。
项目评价
金地明峰府拥有靠近地铁的优势，户型设计较为紧凑，较符合刚需家庭的需求；而且项目是今年已入市项目中备案均价最低者，拥有一定的价格优势；
周边商业和生活配套有待完善，但如果更看重价格和户型的话，金地明峰府是个不错的选择。
联发悦尚居
项目简介
项目位于光明中心区新湖街道华夏路与华裕路交汇处西北侧，项目共6栋，总占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率4.0。
联发悦尚居主推户型建面约83-108㎡3-4房，可售商品房417套，毛坯均价约45300元/㎡，带装修预计均价48300元/㎡，目前营销中心已开放。
周边配套
交通：距离地铁6号线地铁楼村站约800米
商业：项目规划有底商，基本满足日常购物需求，但缺乏大中型商业。
学校：项目规划建设一所18班幼儿园，周边1公里范围内有楼村小学、深科技工学校、华夏学校、光明区第二十二中、中科院深理工附属实验高中。
项目点评
联发悦尚居地段上稍微偏一些，距离地铁有些远，商业配套有待完善，但相比附近的安联尚璟府，联发悦尚居的限售均价为4.53万/㎡，价格更有优势。