嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：商品房买卖合同有哪些内容？买房知识。

　　(商品房销售管理办法)第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，商品房买实合同应当明确以下主要内容,(一)当事人名称或者姓名和住所(二）价款的确定商品房基本状况(三)商品房的销售方式(四)商品房用条件及日期:方式及总价款、付款方式、付款时间:(五)交付使用（六)装饰，设备标准承诺(七)供水、供电,供热、、燃气、通信、道路,绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任:(八)公共配套建筑的产权归属(九)面积差异的处理方式，(十)办理产权登记有关事宜:(十一)解决争议的方法:(十二)违约责任:(十三)双方约定的其他事项。

　　具体讲，以下内容必须清楚明确:

　　(1)当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况:双方应向对方做详细清楚的介绍或调查:应写明是不是共有财产、是不是夫妻共同财产或家庭共同财产.
　　(2)标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。

　　(3)价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中,应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少，双方还要明确按国家规定缴纳各自应当交的税费和杂费:如果双方另有约定.则应当在合同中明确这-约定。

　　(4)交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式。交付房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理用屋产权过户手续，缴纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。，付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付请底分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和和额等。

　　(5)履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件:办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公公司律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价帮”涨、下跌时如何处理。

　　(6)合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或现，条件，当事人不能为自已的利益不正当地阻挠条件生效或不生效。

　　生效或失效期限，致使合同无效的情形，儿几种无效的免责条款，写事人要求变更或撒销合同的条件.合同无效或被微销后财产如何进行返还,等等。

　　(7)违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任,违约金定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题,等等。

　　(8)解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　(9)合同中止终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限,合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止终止或解除后财产如何进行返还，等等。

　　(10)合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　(11)附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积。房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

　　好了，关于：商品房买卖合同有哪些内容？买房知识今天就分享到这，下期再见！