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商品房预售合同的主要内容有哪些?

发布:2023-03-27 10:51


  嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:商品房预售合同的主要内容有哪些?房产知识

  (1)房屋面积。预售商品房的销售面积是开发商提供施工图纸,由有资质的测绘部门根据图纸测算出来的,与几年之后真正建好的商品房或多或少会存在一些误差,这也是期房的风险所在。

  (2)房屋交付条件,期房的交付,最好约定一个双方认可的交付标准。关于土地使用年限也是我们应该注意的向题。

  (3)商品房预售的价格和付款,价格条款应该化较明确,应有相应的细项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确,详细规定付敬方式,如徽纳定金的时间、数额,分期付款的步骤、时间、数额等,我国房地产管理法规虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预传款征收的数额和期限却设有统一的规定,因而当事人应在合同中明确支付预傅款的方式和期限。根据建设部的规定,预收商品房预售款,在房原开工建设时不得超过40%,待建房工作量完成一半时再收至60%,到房屋封顶可收至95%,到房屋交付使用时再全部收取,开发商建设工程进度延期,购房者的付款日期也相应顺延,同时,还应明确发生违约情况时双方的权利和义务。如购房者来按合同约定的时间付款,须与开发商具体的定逾期利息及追究违约责任的方案。在开发商未能按合同约定期限内将该房屋交付,购房者有权向开发商追家逾期利息及追究违约责任的方案,值得注意的是,两项权利和义务的约定,应是对等的、公平的。
商品房预售合同的主要内容有哪些?_图片1  (4)商品房预售的违约责任,在签订预售合同时,开发商住住要求买家交纳若干定金,这是无可非议的。但有时,有热买家因为最终得不到银行按揭货款,因面无决则买该房产,开发商一取都贝退购房款而不退定金,那由是买家设有服行合同,所以设收定金,这种徽法是不正确的,依据(中华人限共和国相保法(E下阆称(相保怯)及(合同法》的规定,定金是一种相保方式,的付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,面得不到按周贷款的客户无法实房,并不是一种造约情形,因此,不种合法律规定前题。所以,扣留买家定金是设有法律依的。由于很事人是想通过按羯贷敬买房子的,但井不是得个人都能中请到按揭贷款,因此,建议买家。最好与开发商在协议中约定,若买家得不到按揭贷款时,定金该如何返还,是否要扣除部分作为手续费等,这样,就避免了很大的麻烦。

  (5)关于房屋质量问题。有关房屋质量问题是近年来房产树解中一个很主要的方面,根据国家建设部的有关规定推行“两书”制度,即商品住宅实行质量保证书、住宅使用说明书制度,购房者在签订合同时,应认真推藏两书的内容,并将质保书作为合同附件,使其与主合同具有同等的法律效力、房产开发商一旦签发质保书,就必须守信履约,否则,就会受到法律和经济的制约。这样,购房者就可以在将来出现质量纠纷时,得到法律的有效保护。购房者在签合同时可以详细地把质量要求写进合同附件。例如,卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级:建材配备清单,等级;屋内设备清单:水、电、气、管线通畅:门、窗、家具职疵:房屋抗震等级等质量要求都应沙及。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。在发生质量问题时的处理办法,特别是责任范围及赔偿额度的确定,必要时可在补充条款中明确。同时还要与售房人确定工程质量问题的鉴定单位,保证鉴定者应具有相应的资质以及鉴定意见的公正性等。

  (6)不可抗力问题,在购房程序中,购房人经常可以看到这样的条款:如遇到下列特殊原因,予以延期,不可抗力:施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决;其他非甲方所能控制的事件:遇有国家政策、法规调整,致使影响合同履行等,实际上,该条款对开发商逾期交房某些免责因索的约定对购房者来说是不公平的,特别是“其他非甲方所能控制的事件”是-个非常模期的最念,在实际履行合同时很难界定,因此,购房人在对开发商追职文房的免费因素进行的定时一定要非常具体,要有确定性。例如。房者在签署购房合同时,可要求开发商对施工中不可预见的异宽的难及重大技术同题予以列明,对“非甲方所能控制的因素”进行”定,以免在开发高出现逾期交房时,选避法律责任。

  (民法通则)第一百五十三条规定,“本法所称的‘不可抗力,是指不能预见,不可避免并不能克服的客观情况,“依照此法,房产买实合同中设定了有关延伸、扩张。但售房方不能把开发商自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的李节影响、上级行为、政府行为等因素妇为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力"在合同中是如何界定的。

  (民法通则》第一百零七条明确规定:“因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,法律另有规定的除外。”一且延期交房,开发商多以“不可抗力“为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及不可抗力的有关条款给予高度重视,购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条:一是“人力不可抗拒的自然灾害”:二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看,因“人力不可抗拒的白然灾害”问题产生的纠纷较少,因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。如果施工中遇到的异常困难及重大技术问题不能及时解决或有其他实方不能控制的事件等可能存在,购房人可以考虑放弃,以免遗患无穷。

  (7)争议解决条款。对于可能出现的纠纷,买类双方可以采用协商方式解决,双方对签订的调解协议等书面文件合法有效,理应按此履行。另外,双方还可以选择伸裁或诉论的方式进行解决。雷要注意的是,如果双方选择中裁方式解决纠纷,并且在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议,那么如果方提起忡藏,而另一方诉至性院请求诉论时,法院是不会受理的,仲政机构将一载终局,如果没有签订仲极协议或仲裁条款,则体裁机构无权受理未米可能出现的纠纷。有些开发商要求客户在签订正式的预售复约后再答订一个补充协议,两份协议中的定的纠纷处处理方式有所不同、请买家注意协调统一,以免日后社皮。

  好了,关于:商品房预售合同的主要内容有哪些?房产知识今天就分享到这,下期再见!

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