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买房资金监管是什么意思?

发布:2022-05-19 14:34
文章摘要:资金监管用大白话说,买家不把购房款打给卖家,直接把钱放到银行,确保资金安全。签订买卖合同后,买家叫银行把钱打给卖家,如果签订合同失败,就直接把钱退给买家。

今天和大家介绍的是买房资金监管这个话题,下面从买房资金监管是什么意思、买房资金监管的好处、买房资金监管的流程三个方面和大家介绍相关的内容。



一、买房资金监管是什么意思?


资金监管用大白话说,买家不把购房款打给卖家,直接把钱放到银行,确保资金安全。签订买卖合同后,买家叫银行把钱打给卖家,如果签订合同失败,就直接把钱退给买家


二、买房资金监管的好处


1、可以防止一套房子被卖多次


二手房交易过户要很长时间,有的不良房东收款后,把一套房子卖给很多人,会造成一房多卖的情况。根据法律规定,只有在房管局经过过户,拿到房产证,房子的产权才属于自己名下。简单点说,原房东如果事不良房东,和2个人都签了买卖合同,最先过户拿到房产证的就是法律上的新业主。如果你先打款给原房东,没有做资金监管,房东又和别人签订合同过了户,那么法律上先拿到房产证的人。所以买家如果都做了资金监管的话,那可以有效规避一房多卖的情况。



2.提升交易的安全性,避免人房两空


原房东有房产,但不知道他是不是抵押给了民间借贷,因为民间借贷在银行或房管局系统中是没有记录的,查不到房产的抵押状态,如果买家直接把钱打给卖家,没有第三方做资金监管。一旦卖家还不上民间借贷,被法院查封了,钱打给了原房东,房子还没过户到名下,那么很有可能会钱房两空。


三、买房资金监管的流程


(1)首先,购房者和原房东签订二手房买卖合同,并且购房者提出资金监管需求;
(2)银行审查购房者(贷款方)的资质,然后签订贷款合同;
(3)对房屋的总价进行评估,确定首付的金额;
(4)购房者和原房东签订资金监管的协议,购房者的首付直接打给银行设立的监管账户;
(5)双方过户完成,银行划拨把首付款打到卖方的银行账户;
(6)买房办理万房屋抵押以后,买家拿到产权证后,银行拿到抵押的房产证,再把剩下的钱,打给卖家账户。


今天和大家介绍的关于买房资金监管的话题就到这里了,买房资金监管交易流程中是非常重要的环节,我们必须重视它,可以避免资金的损失。

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