小区手册

低楼层宜居生态社区

6.29
近湿地公园
配套成熟
生活便利
小区地址
清新区黄坑龙泉花园

1分钟看小区

龙泉花园位于清远黄坑府前路,建成于2009年,容积率约25,绿化率约30%。小区内配套较为齐全,可满足业主日常健身、休闲、生活等需求。小区均为2梯5户,主力产品为建筑面积约80-126平方米的2-4房。

基础信息

建成年代:
2004年建
物业用途:
住宅
开发企业:
清新县农业科学研究所(清新县龙泉房地产开发项目有限公司)
物业公司:
龙泉物业部

小区区位

龙泉花园
龙泉花园

小区评分

6.29
综合评分
小区在黄坑片区的得分中等 ,商业配套和公共设施上有明显优势。
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
9分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区 优点 1.内部环境:小区内部环境优美,配套设施齐全。 2.户型丰富:小区的户型选择较多,覆盖范围广。
小区 缺点 1.车位欠缺:小区的停车位较少。 2.外观陈旧:小区楼龄较老,保养一般。

内部环境

内部环境综述

小区内部环境较差,建筑体较为老旧,不过小区内部的配套设施较为齐全,内设泳池、跑道、休闲凉亭等。小区的整体居住氛围较为浓厚,花园设计精巧,适合居住。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
439
绿化率
15%
容积率
1.2
建筑面积
7000㎡

居住特征

家庭为主:小区住户多以家庭为单位在此居住。 白领人群:小区居民的素质较高。

居住体验

生活氛围不错。

小区物业

小区的物业公司为时代物业,有国家一级资质,服务态度较好,办事有标准化流程。管理费1.8元/平方米/月。

小区停车

小区存在停车位不足、人车不分流等现象。

周边环境

小区周边的生态环境较好,近万达广场,商业业态丰富。小区近湿地公园和体育公园,居民日常生活较为休闲。小区附近的日常交通并不便利,教育配套和医疗配套尚可。
龙泉花园
龙泉花园
公交
美林宏景新城
367m
飞来湖1号站
368m
学校
喜洋洋幼儿园(府前路)
100m
小博士幼儿园
196m
医院
清远市第二人民医院-第二门诊
890m
人民医院社区卫生服务中心
1136m
餐饮
甜之恋披萨(第二分店)
97m
瑞幸咖啡(笔架路店)
424m
购物
华惠百货(府前路店)
67m
百福微超(府前路店)
87m
银行
中国邮政储蓄银行(清远市笔架营业所)
386m
中国邮政储蓄银行ATM(笔架支行)
394m
娱乐
大地影院(清远美林广场店)
361m
欢唱量贩式KTV(清新店)
368m

商业

小区距离约200米处有顺达商店,小区对面就是万达广场,内部有星巴克、麦当劳、屈臣氏等品牌商家,日常生活较为便利。

交通

小区附近有多个公交站点,距离约430米处是飞来湖公交总站,内有多个巴士线路,距离约440米处是美林广场站,距离约700米是清新三小站。

医疗

小区距离广东省妇幼保健院约1.2公里。附近医疗环境一般。

教育

幼儿园:小区距离美林幼儿园约320米。 小学:小区距离清新区第三小学约640米。 中学:小区距离清新区第二中学约900米。 小区附近的教育资源尚可。 (具体积分要求,请以教育局官方信息为准)

公共生活

小区近湿地公园和体育公园,日常居民健身、游玩、野餐等都可以前往这两个地方。

交易价值

推荐人群

适合刚需家庭。

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。