小区手册

生活气息浓郁的成熟社区

4.43
配套丰富
近汽车站
交通方便
小区地址
清城区新城骏业大厦

1分钟看小区

骏业大厦位于清城区新城板块连江西路1号,建成于2013年。小区总户数约120户,容积率约1.5。小区周围的配套比较丰富,不过整体的区域面貌欠佳。

基础信息

建成年代:
2000年建
物业用途:
住宅
开发企业:
骏业大厦
物业公司:
业主自管

小区区位

骏业大厦
骏业大厦
燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现,如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

4.43
综合评分
小区的综合评分在新城片区内偏低,主要是内部配套不佳。
建筑品质
4分
户型设计
5分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
6分
花园环境
2分
物业质量
2分
小区 优点 1.总价优势:小区价格较周边住宅羡慕略低。 2.配套齐全:小区附近商业、娱乐配套较为齐全。
小区 缺点 1.规模有限:小区的规模不大,仅约120户住户。 2.外观老旧:小区保养不佳,建筑外观较为老旧。 3.有些嘈杂:小区自带底商,人流大,略嘈杂。

内部环境

内部环境综述

小区的内部环境比较简陋,有少量绿化,但没有花园环境,同时路面人车不分流,安全系数低。小区居住的大多是本地人,以自住为主,所以小区的人员结构较为简单。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
12
总户数
164
绿化率
30%
容积率
2.5
占地面积
5990㎡
建筑面积
3156㎡

居住特征

本地人:小区居住的大多为本地居民,人员结构简单,邻里关系和睦。

小区物业

小区物业管理水平一般,物业费用 0.90元/平米/月。

小区停车

小区停车位较为紧张,且路面人车不分流,安全性较低。

周边环境

小区位于广清大道西侧,周围配套较为齐全,但是环境略嘈杂。小区附近有一定的商业、教育、交通配套,在本片区内并没有突出的优势。
骏业大厦
骏业大厦
公交
丽清花园
164m
小市桥南
222m
学校
小市育童幼儿园
199m
天农凤中凤
266m
医院
清远市妇幼保健院妇女康复中心(新城服务点)
371m
市精神病专科医院
512m
餐饮
楼下咖啡
190m
天然幸福咖啡店
278m
购物
清远五金批发市场
37m
百领优购团购超市(清城区连江路线下实体店)
59m
银行
中国建设银行24小时自助银行
183m
清远农商银行24小时自助银行
247m
娱乐
全民唱吧
239m
天天美音乐会所
796m

商业

小区周边有超市、百货、商业广场等业态。小区距离桃园牛肉店约330米,距离聚福楼酒家约500米,距离兴华广场约1.9公里。

交通

小区附近有多个公交站,小区距离小市桥南站约230米,距离市检察院站约780米。小区附近靠近广清大道,驱车出行也较为方便。

医疗

小区距离清远第三人民医院约630米,距离清市精神病专科医院约660米。小区附近的医疗环境较好。

教育

幼儿园:小区距离南埗幼儿园约510米。 小学:小区距离凤鸣小学约570米。 中学:小区距离清城中学约660米。 小区附近的教育资源还算可以,有需求的业主可以考虑。(具体积分要求,请以教育局官方信息为准)

交易价值

推荐人群

适合刚需过渡人群。

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。