小区手册

周边繁华的改善型住宅小区

6.86
地段优越
鸿星尔克
配套齐全
小区地址
清城区东城钻石江澋

1分钟看小区

小区位处沿江路繁华地带,建成于2007年。小区周围的商业配套丰富,超市、菜市场、购物中心等业态较多,日常生活、购物较为便利。

基础信息

建成年代:
2011年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
清远市南远房地产开发有限公司
物业公司:
时代物业管理有限公司

小区区位

钻石江澋
钻石江澋
小区位于清远东部,是清远经济发展的重点区域。该片区以落成了多个重点项目,如:清远奥体中心、省职教城、华南声谷、广清城轨北延线等。

小区评分

6.86
综合评分
小区在东城片区得分中等,地段和商业配套具有一定优势。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
5分
教育水平
6分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 1.生活便利:小区附近有大型菜市场和购物中心。 2.地段繁华:日常购物、娱乐不缺去处。 3.设施齐全:小区内部设施齐全,适宜居住。
小区 缺点 1.较为嘈杂:近市中心,小区附近人流较大。 2.租客多:小区内有较多租客。

内部环境

内部环境综述

小区内部环境的品质较高,配有景观园林、游泳池、儿童娱乐设施等,整体上来看生活氛围较为浓郁,适合全家人居住。对于园林景观、环境配套等有一定要求的业主可以考虑本小区。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
10
总户数
810
绿化率
30%
容积率
2.5
占地面积
27000㎡
建筑面积
130000㎡

居住特征

白领人群:多为租户,在小区附近商圈上班。 家庭为主:小区内多为大户型,自住人群多以家庭为单位在此居住。

居住体验

小区内多为白领人群,邻里氛围较好,日常生活、购物、娱乐等都比较方便,居住体验佳。

小区物业

小区的物业服务较好,内有保安24小时巡逻,客服人员响应速度高。

建筑及规划

建筑外观:小区的建筑外观较新,整体风格偏现代。

小区停车

小区有地面停车场,月租150元/月,车位较为紧张。

周边环境

小区地处清远繁华地段,交通、商业、教育、医疗等配套较为丰富。因为沿江而建,且近中山公园,所以日常公共生活较为惬意。喜欢居住在中心地段,切对配套有一定要求的业主可以选择本小区。
钻石江澋
钻石江澋
公交
加州花园南门
107m
海逸华庭
165m
学校
东方红幼儿园(笔架南路)
121m
雅思特幼儿园
136m
医院
清远生殖专科医院
1075m
清远华美整形医院
1128m
餐饮
有间旅行咖啡馆
187m
甜野韩式炸鸡茶饮·甜品(清远加州店)
277m
购物
鸿家生活超市
264m
芙蓉兴盛(5205店)
284m
银行
广东清远农村商业银行24小时自助银行(兰水支行)
234m
农村商业银行
256m
娱乐
金苹果娱乐会所
568m
奥力给娱乐
973m

商业

小区附近1公里范围内有东城人家、聚福楼酒家等适合宴请的餐厅。整体来说小区附近的配套较为齐全。小区距离沃尔玛约1公里,距离鸿星尔克约1.3公里。

交通

小区周围的交通配套一般,最近的公交站金碧湾1号楼距离小区约550米。不过从小区出发可以快速驶入沿江路通达全城,对于有车的业主而言较为友好。

医疗

小区距离清远市中医院约780米,距离三甲医院约830米。小区两公里范围内有清城区人民医院和清远市妇幼保健院。整体来说,小区周围的医疗配套较为齐全。

教育

幼儿园:小区距离雅斯特幼儿园约280米。 小学:小区距离北桥小学约820米。 中学:小区距离平安中学约280米。 小区附近的教育资源还算丰富,有需要的业主可以重点关注。(具体积分要求,请以教育局官方信息为准)

公共生活

小区近中山公园并沿江,日常散步游玩可以选择这些地方。

交易价值

推荐人群

适合改善型人群。

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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